Secondo l'Agenzia delle Entrate, le persone di età non superiore ai 35 anni, che detengono una quota di eredità indivisa, possono beneficiare dell'esenzione dall'imposta sul trasferimento di proprietà (IMT) e dall'imposta di registro per l'acquisto della prima casa.

Il beneficio fiscale si applica se l'eredità rimane indivisa e se sono soddisfatti tutti gli altri requisiti, come si legge in una sentenza vincolante rilasciata dall'Agenzia delle Entrate.

Molti eredi detengono diritti su eredità indivise, compresi gli immobili, ma se non è stata effettuata una divisione formale dei beni, questi eredi possono essere esentati dall'imposta sul trasferimento di proprietà.

Finché l'eredità rimane indivisa, gli eredi "non possono essere considerati titolari del diritto di proprietà in relazione a nessuno dei beni specifici che compongono l'eredità", secondo l'Agenzia delle Entrate. L'esistenza di una quota di eredità indivisa non costituisce una causa di esclusione dall'esenzione.

Regime di successo

Questo regime prevede l'esenzione dall'imposta sul trasferimento di proprietà e dall'imposta di bollo solo per l'acquisto della prima residenza primaria e permanente di un giovane, a condizione che tale persona non sia già proprietaria di una casa al momento dell'acquisto o lo sia stata nei tre anni precedenti.

In una dichiarazione rilasciata a Reuters nel gennaio 2026, il ministro delle Finanze portoghese, Joaquim Miranda Sarmento, ha affermato che il programma si è già dimostrato efficace: "Credo che queste misure siano ora considerate un successo, avendo permesso a molti giovani di acquistare una casa".

In vigore dalla fine del 2024, più di 70.000 richiedenti hanno beneficiato dello schema in poco più di un anno. Il regime prevede l'esenzione per le prime case con un valore di poco superiore a 300.000 euro, mentre un'esenzione parziale si applica alle case con un costo di poco superiore a 600.000 euro.