Sebbene l’Unione europea (UE) non disponga di potere legislativo diretto in materia di politica abitativa, svolge un ruolo importante sostenendo gli Stati membri attraverso il finanziamento di progetti e la promozione delle migliori pratiche.

Nel 2018 il Portogallo ha introdotto la Nuova Generazione di Politiche Abitative (NGPH) con l’obiettivo di affrontare il crescente squilibrio tra la domanda di alloggi – in particolare tra le giovani generazioni – e l’offerta di abitazioni disponibili per l’acquisto o l’affitto.

Tuttavia, i dati sono inequivocabili: i prezzi degli immobili residenziali sono aumentati in modo significativo negli ultimi anni. È ormai evidente che non si tratta di una crisi temporanea. Per soddisfare le pressanti esigenze abitative odierne, è giunto il momento di adottare una nuova politica abitativa basata su approcci innovativi e soluzioni lungimiranti.

È diventato essenziale ampliare l’offerta di alloggi accessibili e diversificati. Ciò comprende non solo l’edilizia sociale, ma anche complessi residenziali a costo controllato e politiche di affitto che offrano alle famiglie e ai giovani portoghesi opportunità concrete di accedere ad alloggi dignitosi e a prezzi accessibili.

La carenza di alloggi sta inoltre avendo un impatto negativo sullo sviluppo economico. Molte aziende faticano ad attrarre e trattenere i talenti o a facilitare la mobilità dei dipendenti a causa della limitata disponibilità di alloggi adeguati.

È quindi essenziale elaborare una nuova strategia in grado di rispondere alle sfide attuali, costruendo al contempo un futuro più equo e sostenibile. La pianificazione territoriale dovrebbe essere rivista per rendere disponibili ulteriori terreni specificamente destinati all’edilizia residenziale permanente.

Per incoraggiare i promotori immobiliari privati a investire in nuovi progetti residenziali, occorre introdurre un quadro fiscale attraente, che includa esenzioni da determinate imposte e tasse, oltre ad altri incentivi agli investimenti. Allo stesso tempo, la legislazione dovrebbe essere aggiornata per rendere il mercato degli affitti un’opzione più attraente ed equilibrata sia per i proprietari che per gli inquilini.

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