De voordelen van het gebruik van een ervaren agent

Door Advertiser, in De Full Service Sectie, Nieuws · 12-02-2021 01:00:00 · 0 Reacties

Voor het kopen of verkopen van een woning zijn talloze opties voor u beschikbaar, met verschillende platforms en middelen van reclame en marketing. Dus waarom zou u kiezen voor een ervaren agent om u te begeleiden door het proces?

Veel mensen zijn nu op zoek naar hun eigen woning op de markt te brengen, in de hoop dat door dit te doen zullen ze niet alleen geld besparen op commissies, maar ook zal het proces snel en soepel te voltooien onder hun eigen voorwaarden. Hoewel de voordelen van het verkopen van uw eigen woning onbetwistbaar lijken, wijst António Marcela, de managing partner bij Marcela Properties, op de valkuilen van het alleen doen en de vele positieve aspecten van het gebruik van een vertrouwde en ervaren makelaar.

Papierwerk
Iedereen die ervaring heeft in Portugal zal weten dat er een zeer hoog niveau van bureaucratie kan zijn en het proces van het kopen en verkopen van onroerend goed vormt hierop geen uitzondering. Hoewel het spreken van Portugees een groot voordeel kan zijn bij het navigeren door het papierwerk dat bij onroerend goed komt kijken, kan alleen ervaring op dit gebied het proces echt versnellen en ervoor zorgen dat u alles hebt wat u nodig hebt om verder te gaan - we kennen allemaal het gevoel dat u altijd weer een nieuw stuk papier nodig hebt!

"Het eerste en meest relevante deel van ons werk is ervoor te zorgen dat een woning alle voorwaarden en documentatie heeft om daadwerkelijk op de markt te worden gebracht," legt António uit. Dit lijkt misschien een voor de hand liggende stap, maar in werkelijkheid hebben veel eigendommen niet al het juiste papierwerk om legaal verkocht te kunnen worden. De documentatie die een verkoper nodig heeft voordat hij verder kan gaan, omvat in de eerste plaats een woonvergunning, waarmee een ervaren makelaar kan helpen. Verkopers moeten ook controleren of hun eigendom is geregistreerd bij het kadaster, moeten bewijzen dat er geen schulden zijn verbonden aan het eigendom en hebben ook een energiecertificaat nodig.

"Vaak willen mensen geld besparen en extra kosten vermijden, maar in het geval van een energiecertificaat is dit iets dat wettelijk verplicht is, dus het is een onvermijdelijke kostenpost waarover wij advies kunnen geven en waarmee wij een verkoper kunnen helpen," aldus António.

Marketing
Nu bijna iedereen op een soort van social media-platform lijkt te zijn, moet de marketing van een woning aan een groot publiek eenvoudig zijn, toch? Nou het is misschien niet zo makkelijk als u zou denken om te proberen om uw woning zelf op de markt te brengen.

"Door met ons te werken als ervaren makelaars, zijn wij in staat om een breed spectrum van marketing voor een verkoper aan te bieden. Niet alleen hebben we onze meerdere kantoren gelegen in het westen van de Algarve, we werken ook online, in print en over vele portals," zei António.

De jarenlange ervaring achter Marcela Properties betekent dat het team in staat zijn om hun kennis te gebruiken om ervoor te zorgen dat een woning vooraan wordt geplaatst bij de juiste potentiële kopers, door middel van een combinatie van marketing strategieën.

"Vanwege de pandemie hebben we een daling van het aantal mensen gezien die naar onze vier kantoren komen, dus we hebben verder geïnvesteerd in ons online aanbod, waarbij we zelfs een aantal eigendommen in 2020 hebben verkocht en een ander al in 2021, alleen online.

"We begrijpen de noodzaak om een volledige online service te bieden en daarom hebben we geïnvesteerd in onze website en onze marketingtools aangepast. Deze omvatten nu drone-films, virtuele beelden en meer informatie over een woning op de website, terwijl we ook virtuele plattegronden van een woning zullen introduceren om een potentiële koper een volledig beeld te geven," aldus António.

Zelf een professioneel marketingpakket samenstellen is echt een uitdaging en zelfs als u een zeer capabele videograaf, fotograaf en social media marketeer bent, betekent het voordeel van het gebruik van een ervaren makelaar dat zij niet alleen deze vaardigheden voor u zullen leveren, maar ook die extra kilometer zullen gaan om uw woning in andere doelmarkten en op gespecialiseerde vastgoedportals te promoten die gewoonlijk alleen voor makelaarskantoren gereserveerd zijn.

"Wij hebben één persoon in dienst die zich uitsluitend bezighoudt met digitale marketing; hierdoor kunnen wij een niveau van professionaliteit in onze marketing brengen dat de meeste individuen niet zullen kunnen bereiken."

Netwerk van contacten

Hoeveel mensen heeft u in uw telefonische contactenlijst? Hoeveel contacten heeft u op LinkedIn, Facebook, Twitter, of in uw e-mail adresboek? Met meer dan 25 jaar ervaring in de industrie heeft Marcela Properties een zeer aanzienlijke contactenlijst, niet alleen van klanten waar ze in de loop van de decennia mee hebben gewerkt, maar ook van partners over de hele wereld.

De vier lokale kantoren in de westelijke Algarve zorgen ervoor dat Marcela Properties te allen tijde een luisterend oor heeft, maar het is hun uitgebreide netwerk van contacten in Portugal, in heel Europa en ook wereldwijd dat hen in staat stelt het woord te verspreiden over een woning.
"Lagos blijft een zeer gewilde plek in de Algarve en we hebben een groot aantal partners die met ons samenwerken, waardoor we een woning zowel nationaal als internationaal op grote schaal kunnen aanbieden.

"In 2020 hebben we aan 23 verschillende nationaliteiten verkocht, met kopers uit Brazilië, de VS, Canada en uit de meeste landen binnen Europa. We zijn in staat om de marketing van onroerend goed te richten op de juiste markten, wat vaak een uitdaging is, maar onze internationale partners zijn de sleutel in dit aspect."

Prijsstelling
We weten allemaal hoeveel geld we zouden willen voor ons onroerend goed, maar vaak is dit hoger dan de werkelijke marktwaarde.

"Onze ervaring in de markt stelt ons in staat om verkopers een reële waardebepaling van hun eigendom te geven. In veel gevallen heeft iemand die zijn eigen woning verkoopt een optimistische waarde in gedachten en wij adviseren mensen om naar ons advies over taxaties te luisteren," aldus António.

"We zullen een woning niet te laag taxeren, want we willen het allerbeste voor een verkoper, we kennen ook de lokale markt heel goed, een markt die blijft groeien, en we vragen zowel kopers als verkopers te vertrouwen op onze kennis en marktervaring om ervoor te zorgen dat aan de verwachtingen kan worden voldaan."

Tijdsbesparing
Tot slot, en vaak het belangrijkst, is de werkelijke tijd die het kost om een woning te verkopen. Er zijn maar weinig gevallen waarbij de eerste persoon een pand binnenloopt, ter plekke een bod doet en de volgende dag het papierwerk in orde maakt.
In werkelijkheid gaat het verkopen van een pand gepaard met meerdere bezichtigingen, onderhandelingen en papierwerk.

"Als u een drukbezet persoon bent, wilt u uw tijd niet verdoen met het tonen van uw woning aan kijkers die misschien niet eens van plan zijn om te kopen. Wij kwalificeren kopers, regelen bezichtigingen en verzorgen het hele proces om de koper zo min mogelijk stress te bezorgen.

"In principe is het proces van kopen of verkopen via een ervaren makelaar een eenvoudig proces en de hulp die u krijgt houdt niet op zodra de akte is ondertekend, we zijn er voor kopers tot ver daarna, om te helpen met alles van renovaties, bouwwerkzaamheden of zelfs verhuur," concludeert António.

Dus als u van plan bent naar een woning te zoeken of uw eigen woning te verkopen, kan het kiezen van een ervaren makelaar echt het antwoord zijn op een snel, soepel en stress vrij proces.

Voor meer informatie over Marcela Properties kunt u terecht op www.marcelapropriedades.com




Gerelateerde artikelen


Commentaren

Wees de eerste die hierop reageert
Interactive onderwerpen, zend ons uw commentaar/mening aangaande dit artikel.

Houd er rekening mee dat The Portugal News geselecteerde commentaren kan gebruiken in de gedrukte editie van de krant.