Uw woning verhuren in Portugal

Door Advertiser, in Chesterton's O & O, Onroerend Goed, Zakelijk · 19-02-2021 01:00:00 · 0 Reacties

Bij diegenen onder ons die dromen van een eigen huis onder de Portugese zon, worden die ambities meestal gevoed door drie belangrijke factoren.

Ofwel...

  1. Ze willen hun droom waarmaken om naar hier te verhuizen en er een permanent thuis in de zon van te maken,
  2. Zij zien de voordelen van het bezitten van een eigen vakantiehuis als het perfecte toevluchtsoord voor lange of korte verblijven voor henzelf en hun familie, of,
  3. Zij zien het als een kans om spaargeld en/of beschikbare fondsen te gebruiken als een aanzienlijke investering op lange termijn.

Belangrijk is dat de tweede twee factoren wederzijds voordelig kunnen zijn, mocht u uw vakantiehuis willen verhuren wanneer u en uw gezin er zelf geen gebruik van maken.

Op die manier wordt het bezit van een vakantiehuis hier niet alleen veel betaalbaarder, maar het kan ook een gestage en winstgevende inkomstenstroom opleveren, waardoor het een zeer lonende investering wordt.

Vergeet niet dat Portugal een van 's werelds favoriete vakantiebestemmingen is.

In 2019 (vóór het Coronavirus) kwamen 16,3 miljoen bezoekers uit het buitenland naar Portugal, die allemaal op zoek waren naar een verblijfplaats en in totaal ongeveer 48,8 miljoen nachten in het land doorbrachten.

En dan hebben we het nog niet eens over de aanzienlijke aantallen binnenlandse toeristen die vanuit de grote steden in Midden- en Noord-Portugal naar de vakantie-hotspots van het land trekken, en over de plattelandsbewoners die van een stedentrip of een vakantie aan zee genieten.
Ook buitenlandse toeristen houden van stedentrips, dus als u liever een huis of appartement koopt in bijvoorbeeld Lissabon of Porto, liggen daar ook kansen. Laat uw huis renderen door het te registreren bij bedrijven als Airbnb, wat min of meer 140 euro per nacht kan opleveren.

Volgens berekeningen kan een villa aan de Algarve of de Silver Coast met zwembad alleen al in het acht weken durende toeristische hoogseizoen meer dan 11.500 euro opbrengen, dus de beloning kan spectaculair zijn.

Het Portugese zomerseizoen lijkt exponentieel te groeien, maar hoewel de vraag tijdens de perioden buiten het seizoen een beetje afneemt, zijn de uitstekende en zeer professionele toeristische instanties van het land voortdurend bezig met het stimuleren van programma's om steeds meer mensen aan te moedigen Portugal tijdens de perioden buiten het hoogseizoen te bezoeken.

Zodra het vaccinatieprogramma in heel Europa van start gaat en effect sorteert, zal dit naar verwachting de sluizen voor het toerisme openzetten, waarbij de recordcijfers die we u eerder hebben laten zien waarschijnlijk zullen worden overtroffen omdat mensen zich verheugen op de terugkeer van hun vrijheid om te reizen en weer van buitenlandse vakanties te genieten.

Het is dus echt een goed moment om contact met ons op te nemen hier bij Chestertons Portugal en O&O Quinta do Lago, en met ons te praten over het veiligstellen van uw eigen woning hier in Portugal om te investeren in zowel uw eigen plezier als in uw financiële toekomst en welzijn.

Wij kunnen u niet alleen adviseren over het kopen van uw vakantiehuis, maar indien u dat wenst, ook over het creëren van een aanzienlijk inkomen door het te verhuren. Wij kunnen u in de juiste richting wijzen om ervoor te zorgen dat dit veilig en legaal gebeurt, door het verkrijgen van de juiste vergunningen en veiligheidscertificaten plus verzekering, en om ervoor te zorgen dat u de juiste belastingen betaalt om eventuele valkuilen te vermijden.

Er is een goed verbonden netwerk in heel Portugal dat de verhuurmarkten bedient voor zowel vakantieverhuur als verhuur op lange termijn en het is belangrijk dat het juiste beheerbedrijf voor uw eigendom zorgt, de gasten in- en uitcheckt (het is nu wettelijk verplicht om die gasten te documenteren), zorgt voor de schoonmaak tijdens de wisselingen, het zwembad en het tuinonderhoud enz.

En, natuurlijk, voor uw eigen gemoedsrust, dit biedt ook een direct aanspreekpunt voor uw gasten als er zich problemen voordoen.

Zorg er dus voor dat u aanbevelingen krijgt waarop u kunt vertrouwen, en zoek misschien meerdere referenties om u naar het meest betrouwbare en betrouwbare bureau te leiden. Op die manier vermijdt u de handvol onbetrouwbare "cowboys" in de sector, wier dubieuze praktijken kunnen betekenen dat uw woning niet goed wordt onderhouden en zodanig wordt behandeld dat het slechte recensies kan aantrekken, waardoor de geloofwaardigheid in een concurrerende markt wordt aangetast.

Het is duidelijk dat kortetermijnverhuur per week of per nacht veel meer oplevert dan langetermijncontracten.

Maar de optie voor de lange termijn kan ook aantrekkelijk zijn, omdat het voor consistentie zorgt, vooral tijdens de wintermaanden wanneer u misschien besluit uw Portugese toevluchtsoord niet te bezoeken.

Veel mensen uit Noord-Europa, vooral gepensioneerden, vinden het prettig om van oktober tot april op maandbasis in Portugal te huren. En hoewel uw huuropbrengsten veel lager zijn dan in de zomer, heeft u op deze manier toch een gegarandeerd inkomen in die stillere maanden.

Natuurlijk, hoe meer mensen van uw woning afweten, hoe meer boekingen u zult krijgen. U moet het dus goed in de markt zetten, hetzij door het opzetten van uw eigen webpagina, hetzij door het te registreren bij gerenommeerde, gerenommeerde villa-verhuurbedrijven die de details op hun eigen internetplatforms zullen plaatsen.

Van cruciaal belang is dat u ervoor zorgt dat u alles legaal doet, door het verkrijgen van de nodige vergunningen en veiligheidscertificaten, en dat u uw verhuurlicentienummer op de geadverteerde woning vermeldt.

U moet ook een administratie bijhouden van alle logistieke en praktische details van het woningbeheer, en een gedetailleerd overzicht van inkomsten en uitgaven, wat vooral betekent dat u de juiste belastingen betaalt.

U moet weten dat belasting op huurinkomsten in Portugal moet worden betaald, of u nu een ingezetene bent of niet, en dat wetten en belastingen voor lange termijn huurwoningen verschillen van die voor korte termijn verhuur.

En natuurlijk hangt het bedrag dat u betaalt af van de vraag of u een voltijdse inwoner van Portugal bent, en ook van het bedrag dat u verdient met het verhuren van uw woning. Als u een ingezetene bent, kunt u uw huurinkomsten bij de rest van uw inkomen tellen.

Zoals met belastingen in elk land, is het van vitaal belang dat u zich op de hoogte stelt van de kleinste details. Portugal hanteert bijvoorbeeld een systeem waarbij, voor verhuur, slechts 35% van de totale inkomsten worden belast.
De rest is vrijgesteld, omdat wordt aangenomen dat dit wordt gebruikt om operationele kosten te dekken, dus, bijvoorbeeld, als niet-ingezetene zou u een nominaal tarief van 28% kunnen zien, maar dit slechts betalen over 35% van uw huurinkomsten.
Dit resulteert in een effectief tarief van minder dan 10%.

De autoriteiten in Portugal staan volledig achter de vakantieverhuursector, maar hebben de afgelopen jaren hun inspanningen opgevoerd om de belastingontduikers achter illegale vakantieverhuur uit te roeien, en zo de belangen en veiligheid van zowel de eerlijke eigenaren als hun gasten te waarborgen.
De nieuwere regelgeving vereist dat u de verhuuraccommodatie als toeristische accommodatie registreert bij de plaatselijke autoriteit (Câmara), die u een verhuurvergunning (Alojamento Local) verleent.

Het verkrijgen van deze vergunning kan inspecties van de woning met zich meebrengen om er zeker van te zijn dat deze aan alle eisen voldoet, zoals een werkende riolering, deur- en raambeveiliging en, natuurlijk, een goede inrichting en huishoudelijke apparatuur.

Zij zullen ook een brandveiligheidscertificaat, een brandblusser, een verbanddoos en een officieel klachtenboek, bekend als een livro de reclamações, willen zien.

Het klinkt ingewikkeld, maar uw advocaat in Portugal kan u hierbij helpen, of uw beheermaatschappij, waarvan de meesten goed op de hoogte zijn en die minder dan 1.000 euro in rekening kunnen brengen voor de complete dienstverlening.
Kortom, een huis kopen in Portugal om er fulltime te gaan wonen is een droom die door miljoenen mensen wordt gedeeld.

Maar een huis kopen om van uw vakantie te genieten - en er geld aan te verdienen - is een zeer, zeer aantrekkelijk alternatief.

Contact
E-mail: info@chestertons-portugal.com
Telefoon: (+351) 282 768 703
Website: www.chestertons-portugal.com




Gerelateerde artikelen


Commentaren

Wees de eerste die hierop reageert
Interactive onderwerpen, zend ons uw commentaar/mening aangaande dit artikel.

Houd er rekening mee dat The Portugal News geselecteerde commentaren kan gebruiken in de gedrukte editie van de krant.