Ik zal deze kwesties hier afzonderlijk bespreken en uitleggen hoe ze onze toekomst in deze rustige en vrij mooie hoek van Europa zullen beïnvloeden.

Brexit.
Dit is een situatie die gevolgen heeft voor het Britse segment van de markt, dat nog steeds onze grootste leverancier is van zowel huur- als koopgasten.

De Portugese regering heeft publiekelijk het belang van dit deel van de markt erkend, herhaald hoe welkom Britten hier zijn, en - om meer bezoekers aan te moedigen - Britten toegestaan maximaal 180 dagen van de 360 dagen in één verblijf te verblijven, in plaats van de Europese norm van 90 dagen in 180 dagen.

Dit is natuurlijk van groot belang voor onze oudere bezoekers tijdens de wintermaanden, ons laagseizoen.

De Golden Visa en Non Habitual Residence regelingen (zoals besproken in een vorig artikel) zijn nog steeds beschikbaar en zullen waarschijnlijk in populariteit toenemen.

Een punt van zorg voor veel kopers, niet alleen Britten, is de beschikbaarheid van, en toegang tot, medische diensten. Het brede netwerk van privé-ziekenhuizen van hoge kwaliteit in de regio en de beschikbaarheid van goedkope privé-verzekeringen betekenen dat zelfs degenen die geen gebruik kunnen maken van de staatssector een goede dekking kunnen krijgen.

Covid
Nu Portugal opnieuw zijn opmerkelijke vermogen toont om de Covid-pandemie zeer doeltreffend het hoofd te bieden, zou de toekomstige invloed ervan op de onroerendgoedmarkt wel eens ingrijpend kunnen zijn. Verslagen uit alle delen van de wereld laten zien dat grote steden worden verlaten, omdat mensen in gebieden met een lage bevolkingsdichtheid willen gaan wonen.

Een klassiek voorbeeld is dat in het VK Cornwall op de vastgoedportalen Londen heeft vervangen als het meest gezochte gebied voor mensen die naar een andere woning willen verhuizen! En uit onderzoek blijkt nu dat we in de richting gaan van een 'hybride' werkmodel, waarbij mensen veel meer vanuit huis werken, met minder kantoorbezoeken.

De Algarve biedt een geweldige prijs-kwaliteitverhouding in de vastgoedsector (waarin wij bij Chestertons Portugal en O&O een leidende rol spelen), een heerlijk klimaat en een jaloersmakende reputatie op het gebied van de gastronomie. Een groot aantal low cost luchtvaartmaatschappijen vliegt vanaf Faro naar alle delen van Europa, zodat de mensen die hier wonen en hun familieleden die in hun eigen land blijven, zich gemakkelijk kunnen verplaatsen.

Nu breedband- en nu ook glasvezelverbindingen snel in de hele regio worden aangelegd, is het voor mensen gemakkelijk om van hieruit op afstand te werken, met occasionele bezoeken aan het kantoor in hun thuisland. In veel gevallen is vliegen van hieruit sneller en goedkoper dan een week dagelijks pendelen!

De plaatselijke en internationale scholen bieden de ouders ook een ruime keuze, zodat er goed voor de kinderen wordt gezorgd.

Er liggen veranderingen in het verschiet in de manier waarop we werk en wonen combineren, en Portugal, met name de Algarve, is uniek gepositioneerd om die toekomst waar te maken, en onderstreept daarmee de groeiende redenen voor een toename van het aantal mensen dat ervoor kiest om hierheen te verhuizen, wat allemaal zijn weerslag zal hebben op de lokale onroerendgoedmarkt.

Hoe zal technologie de onroerendgoedmarkt in de Algarve beïnvloeden?
Voorafgaand aan de Covid pandemie was technologie langzaam het arsenaal van makelaars binnengedrongen, maar realistisch gezien werd het gezien als een extra, in plaats van een belangrijk hulpmiddel, met een beperkte acceptatie, door zowel makelaars als cliënten, en beide partijen leken daar tevreden mee te zijn.

Maar wij bij O&O en Chestertons zijn er trots op te kunnen zeggen dat wij, als een bedrijf dat altijd op de zaken vooruitloopt, zagen dat de toekomst er al was. Twee jaar geleden hadden we al geïnvesteerd in een reeks geavanceerde vastgoedtechnologieën, met name het Giraffe360-systeem, in twee pakketten, waarmee klanten voor het eerst volledige controle kregen over ongefilterde 360-graden walk-through films en digitaal gegenereerde plattegronden.

Chestertons en O&O waren en zijn toonaangevend, als eerste makelaars in Portugal met deze geavanceerde technologie, een revolutionair systeem waarmee klanten het kijkprogramma kunnen downloaden op hun computers, telefoons, laptops en tablets, om te bekijken en te delen met familie en vrienden, zo vaak als ze willen.

Een toenemend gebruik van dergelijke technologie door alle partijen maakt een meer en betere gedetailleerde planning mogelijk voor zowel kopers als makelaars, niet alleen van potentiële eigendommen maar ook van hun locaties, met de mogelijkheid om naar behoefte dronevluchten, interactieve 3D-kaarten enz. aan de presentaties toe te voegen.

Dit zal zorgen voor het meest efficiënte gebruik van de tijd van een koper wanneer ze hier op bezoek zijn, en voor verkopers vermindert het het aantal verspilde huisbezoeken, de tijd die het kost om een huis klaar te maken voor bezichtiging, en minder verpulverde hoop op een verkoop. Ik kan me voorstellen dat kopers al bijna een beslissing hebben genomen over een woning vanuit hun luie stoel thuis, nog voordat ze de Algarve hebben bezocht!

Dit alles zal op zijn beurt leiden tot een sneller aankoopproces, en zo hopelijk leiden tot wat wordt beschouwd als de heilige graal van de aankoop van onroerend goed in het buitenland, de mogelijkheid om een Promissory Contract te ondertekenen tijdens een bezoek, in plaats van te vertrouwen op volmacht, vaak gedaan in eigen land, die, met de relevante Foreign Office Appostille, tussen de 1 of 2 maanden kan duren!

De enorm toegenomen mogelijkheid om van huis uit te werken zal veel gezinnen in staat stellen om naar de Algarve te verhuizen en flexibeler te worden in hun leven, en in staat zijn om als gezin samen ten volle te genieten van de veel meer ontspannen Rio-relatie levensstijl die we hier hebben, van beter weer, uitstekende ongerepte stranden, ongerept platteland, enkele van de allerbeste gerechten ter wereld, topklasse sportfaciliteiten, geweldige levensstijl in de buitenlucht en de voordelen die dit alles met zich meebrengt, niet alleen voor het individu, maar ook voor de hele familie.

Er zijn een aantal goede internationale scholen, zowel in de Algarve als in Lissabon, plus natuurlijk het lokale staatssysteem, en extra lessen op afstand zijn nu gebruikelijk om te helpen op dergelijke gebieden, misschien als extra talen of als "aanvullingen" op de hoofdvakken, wat er allemaal toe bijdraagt dat het onderwijs van de kinderen volledig gedekt is. Er is nu een veel groter potentieel voor deze jongere markt dan traditioneel het geval is geweest in de Algarve.

Portugal begrijpt het belang van internetsnelheden en werkt hard aan de uitrol van het glasvezelnetwerk. Ik ben erg blij dat ons kantoor in Vale da Telha (in de gemeente Aljezur, aan de westkust) zijn steentje heeft bijgedragen door MEO (een van de belangrijkste telecomoperatoren) ervan te overtuigen de aanleg van de kabel met een paar kilometer uit te breiden om glasvezel naar het kustgebied van Vale da Telha te brengen, wat een enorm voordeel is voor het hele gebied.

We zijn ook erg blij dat we twee geavanceerde interactieve etalages hebben in onze kantoren in Quinta do Lago en Lagos, waardoor klanten 24/7 met ons kunnen communiceren, vanaf de buitenkant van onze kantoren. We hebben zelfs tijdens de werkuren belangstelling gekregen voor onroerend goed van klanten die liever de schermen gebruiken dan naar het kantoor komen.

De huidige crisis heeft zelfs onze oudere bezoekers gedwongen om meer technisch onderlegd te worden (de meesten van ons zouden moeite hebben gehad om te geloven dat onze grootouders of ouders vaardige handen zouden worden in het opzetten van Zoom-vergaderingen!), en dit zal onze oudere bezoekers in staat stellen om meer tijd hier door te brengen, zonder het contact te verliezen en zich afgesneden te voelen van familie aan de andere kant van de wereld.

Nu we ons opmaken voor een snel veranderende en opwindende toekomst, biedt de Algarve echt een wereldse combinatie van ijzersterke redenen voor iedereen, van welke leeftijdsgroep of familiecombinatie dan ook, om hier hun nieuwe thuis van te maken.

Dus, kom een kijkje nemen en ontdek zelf welke geneugten hier op u wachten. En het spreekt vanzelf dat wij van O&O, in combinatie met Chestertons Portugal, u met alle plezier - en niet te vergeten volledig toegerust - zullen helpen waar we maar kunnen.