30 tips om uw huis te verkopen

Door Advertiser, in Onroerend Goed, Chesterton's O & O · 09-04-2021 01:00:00 · 0 Reacties

STAP EEN - De voorbereiding

  1. Presenteer altijd een schoon huis. De meeste mensen doen dit automatisch, maar de eerste indruk maakt een wereld van verschil. Een schoon huis is een gastvrij huis. Ga verder dan de basis, dus vergeet niet het schoonmaken van de tapijten en gordijnen, en natuurlijk de ramen. Overweeg professionele schoonmakers, want zij kunnen geweldig werk leveren terwijl u geniet van een glas wijn aan het strand!
  2. Ruim de rommel op - Het verwijderen van al die persoonlijke hebbedingetjes zorgt ervoor dat kamers groter, schoner en helderder lijken. Je hoeft niets in de vuilnisbak te gooien wat je wilt houden - doe ze in een doos en berg ze op, klaar voor je eigen verhuizing, om ze in je nieuwe huis weer tevoorschijn te halen.
  3. Ruim de kasten op - Kasten zijn een geweldige plek om persoonlijke bezittingen te verbergen wanneer u uw huis opruimt, maar een potentiële koper zal er in willen kijken om uit te vinden hoe praktisch het is om hun bezittingen op te bergen als ze het zouden kopen.
  4. Straal de terrassen schoon - Portugal heeft 300 dagen zon en dus zal uw koper veel tijd buiten op die terrassen doorbrengen. Schone en opgeruimde terrassen geven een positief gevoel waardoor kijkers zich hun eigen BBQ's daar kunnen voorstellen, of gewoon genieten van de zon met een goed boek.
  5. Pak de schimmel aan. Woningen in Portugal hebben vaak last van een hogere luchtvochtigheid, wat, in combinatie met het feit dat veel woningen niet het hele jaar door worden gebruikt, betekent dat er snel schimmel kan ontstaan. Het is belangrijk om hier iets aan te doen en ervoor te zorgen dat de woning goed geventileerd wordt om te voorkomen dat het snel weer terugkomt. De aanblik en geur van vocht zal kopers afschrikken, of ze verlagen hun bod.
  6. Overweeg om de keuken een make-over te geven. Dit is een van de belangrijkste kamers van het huis, en opfrissen van die keukenkastjes met een lik verf of nieuwe handgrepen kan het een meer gastvrij gevoel geven.
  7. Een verse laag verf - uw huis een complete verfbeurt binnen en buiten verfrist het uiterlijk van het pand. Kies neutrale kleuren, om kopers een blanco canvas te geven - en u een kans te geven om eventuele deuken en scheuren aan te pakken!
  8. Zorg ervoor dat uw huis goed verlicht is. Het toevoegen van extra licht rond het huis met fellere lampen om donkere ruimtes op te fleuren zal zeker helpen om het huis nieuw leven in te blazen.
  9. De-personaliseer uw huis. Probeer een neutrale omgeving te presenteren. Uw koper zal zijn eigen stijl hebben en die zal niet altijd overeenkomen met de uwe. Dit is een lastige, want terwijl je je huis verkoopt, woon je er misschien nog en wil je dat het nog steeds aanvoelt als thuis. Maar probeer het een beetje te minimaliseren. Zorg dat je wat spullen klaar hebt staan om in en uit te halen voor en na bezichtigingen.
  10. Zorg ervoor dat uw koelkast schoon is. Woningen worden vaak verkocht met het witgoed inbegrepen, dus de apparaten een goede schoonmaakbeurt geven zal meer waargenomen waarde suggereren aan een koper en helpen de biedingen een beetje hoger te krijgen.
  11. Ruim alle keuken- en badkameroppervlakken op, zodat uw huis er fris, schoon en ruim uitziet. Dus, verwijder al die items uit uw keuken en badkamer tops om alles er ruimer en frisser te laten uitzien.
  12. Kijk naar de details - Kopers controleren vaak kleinere details, en het uitgeven van een klein bedrag om dingen zoals stopcontacten en schakelaars op te frissen (zijn ze passend en in goede orde, moeten de deurklinken worden gepolijst of vastgedraaid, hebben de scharnieren een beetje olie nodig) loont de moeite.
  13. De tuin. Een groot deel van de tijd van uw koper zal buiten doorgebracht worden, genietend van de zon, en de tuin wat liefde geven zal zijn vruchten afwerpen. Maai het gazon, voeg wat extra graszaad en kunstmest toe om het gazon een vollere uitstraling te geven. Ruim de bloembedden op en voeg meer kleurrijke planten en bloemen toe, en uw koper zal ernaar uitkijken om daar tijd door te brengen.
  14. Concentreer je op het zwembad. Een huis met een zwembad is voor de meeste kopers een belangrijke overweging, dus zorg ervoor dat het gevuld is met schoon water en natuurlijk veilig is om te gebruiken. Heeft het zwembad duidelijke schade- ontbrekende tegels, heeft het een nieuwe pomp nodig, wordt het zwembad regelmatig schoongemaakt. Dit zijn belangrijke punten.
  15. Zorg ervoor dat u het ongedierte opruimt - Verwijder die spinnen uit de hoeken, zorg ervoor dat die vervelende mieren op afstand worden gehouden. Diut zal duidelijk helpen om potentiële kopers niet af te schrikken op het wandelrondje.
  16. Eerste indrukken: De ingang van uw woning is de sleutel; onkruid uw oprit opruimen, wassen uw voortuinpad schoonspuiten, die vuilnisbakken uit het zicht, ode voordeur en poort opfrissen. Zorg ervoor dat uw huis er gastvrij uitziet vanaf het moment dat ze er naar toe lopen.
  17. Zet die kostbare spullen weg. Niemand zou denken dat u uw huis openstelt voor potentiële dieven, maar voor de veiligheid is het het beste om waardevolle spullen uit het zicht te leggen voordat de kijkers arriveren. Het zijn tenslotte vreemden, en het kan geen kwaad om voorzichtig te zijn.
  18. Het papierwerk - Zorg ervoor dat uw papierwerk in orde is. Heeft u een energiecertificaat, heeft u kopieën van alle kwitanties voor de werken in uw huis, in verband met eventuele vermogenswinstbelasting. Neem contact op met uw advocaat om er zeker van te zijn dat u alles klaar heeft om te verkopen.
  19. Benoem een goede makelaar - duidelijk een van de belangrijkste factoren. Werken met de verkeerde agent kan dramatisch invloed hebben op uw mogelijkheden om te verkopen, en de prijs die u bereikt. Neem een makelaar die het gebied kent, uw woning begrijpt evenals de lokale markt, wat is hun wereldwijde bereik, hebben ze een goed lokaal team, hoe zetten ze uw woning in de markt, welke partnerschappen hebben ze lokaal en mondiaal om uw woning weer te geven. Hebben ze meer dan een kantoor, is exclusiviteit met hen het overwegen waard. Begrijp dat de commissie die zij in rekening brengen niet het eerste moet zijn wat je overweegt. Met een verkeerde agent, een agent zonder goede marketing en goede partnerschappen, verliest u meer dan de commissie die u zou kunnen besparen als/wanneer u verkoopt.


STAP TWEE: De Marketing

  1. Goede foto's - Dus nu heb je al die tijd doorgebracht het schoon krijgen van de woning, hij is opgeruimd en rommel vrij, dan is het nu belangrijk om hem te laten zien. Een investering in de diensten van een professionele fotograaf zal zorgen dat uw huis wordt opgemerkt op die onroerend goed portals en helpen om het te laten opvallen voor potentiële kopers.
  2. Overweeg de nieuwste technologie. Als de pandemische beperkingen ons iets geleerd hebben bij de verkoop van onroerend goed, dan is het dat mensen niet altijd onmiddellijk kunnen komen voor een bezichtiging. Maar dat betekent niet dat u niet naar hen toe kunt gaan - virtueel. Het plaatsen van een video of, nog beter, een interactieve 360-graden virtuele rondleiding, kan helpen met het verkopen uw woning nog voordat een koper bij u binnenloopt - en ervoor zorgen dat uw tijd niet verspild wordt!
  3. Prijs het goed - doe je onderzoek; een goede prijsstelling van uw woning bespaart u een hoop tijd en gedoe. Verwacht dat iedereen u een bod zal doen, maar een te hoge prijs in afwachting van biedingen betekent dat sommige kopers bij het intypen van hun budget uw woning niet eens online te zien krijgen, of ze scrollen er langs. Een lage prijs kan sneller verkopen, maar u zult zich altijd blijven afvragen of u er meer voor had kunnen krijgen. Overweeg het advies van de professionals.
  4. Verspreid het woord - vertel je vrienden en familie dat je verkoopt, deel de aanbieding op sociale media, gebruik ook je netwerk, zelfs als u gebruik maakt van een agent. Hoe breder het net hoe meer kans op het vangen van een vis.
  5. Verkoop de droom - De meeste potentiële kopers zijn niet alleen op zoek naar een nieuw huis - ze zijn op zoek naar een verandering in levensstijl en op zoek naar alles wat Portugal te bieden heeft. Verkoop de levensstijl van het leven in een land dat meer dan 300 dagen zon per jaar heeft, lagere kosten van levensonderhoud, stranden met een blauwe vlag, verse lokale gerechten en schone open ruimten om te verkennen, alles dat hun kwaliteit van leven kan verbeteren.
  6. Wees niet gehaast - Het is belangrijk om te onthouden dat sommige eigendommen er langer over doen om te verkopen dan andere, en om de juiste koper en de juiste prijs te krijgen moet je vaak een beetje geduld hebben.


STAP DRIE: De dag van de bezichtiging

  1. Als algemene regel geldt dat u rekening moet houden met de eerste indruk van een koper. Veel kopers beslissen binnen enkele seconden na binnenkomst of ze willen kopen. Zet wat verse bloemen neer, maak de kamers fris en schoon, met aangename geuren.
  2. Open alle luiken en doe de lichten aan - geef uw huis een lichte uitstraling en laat de beste kenmerken zien.
  3. Denk aan de temperatuur. Zet in de winter de verwarming aan voor een behaaglijk gevoel zodra men binnenkomt. Als het zomer is, zet dan de airconditioning aan. Uw kopers zijn misschien al bij een paar woningen geweest en omdat het buiten warm is, moet u ervoor zorgen dat ze zich fris en comfortabel voelen in uw huis.
  4. Pas op voor nare huisdier- en andere geurtjes. U bent misschien een dierenliefhebber, maar uw potentiële kopers zijn misschien niet gewend aan de geuren van dieren in hun huis. Probeer uw huisdieren uit het zicht te houden en zorg ervoor dat de woning goed gelucht is voordat de kopers arriveren.
  5. Terwijl uw woning op de markt is, probeer roken in uw woning te vermijden. De geur van oude sigarettenrook of asbakken vol met oude peuken kunnen potentiële kopers afschrikken.

Tot slot, veel geluk! Het is soms niet gemakkelijk om een woning te verkopen. Maar de juiste steun van de juiste partners en een zorgvuldige voorbereiding kunnen het een stuk eenvoudiger maken.

info@chestertons-portugal.com
Telefoon: (+351) 282 768 703
www.chestertons-portugal.com




Gerelateerde artikelen


Commentaren

Wees de eerste die hierop reageert
Interactive onderwerpen, zend ons uw commentaar/mening aangaande dit artikel.

Houd er rekening mee dat The Portugal News geselecteerde commentaren kan gebruiken in de gedrukte editie van de krant.