Verzekering en belasting vakantiehuis

Door Advertiser, in Nieuws, Zakelijk, Onroerend Goed · 23-04-2021 01:00:00 · 0 Reacties

Brexit heeft veel vragen opgeworpen voor eigenaars van onroerend goed in het VK en hun verzekeraars, en sinds 31 januari is de regelgeving van toepassing op elke ingezetene van het VK met een Portugees fiscaal nummer die langer dan zes maanden per jaar afwezig is in Portugal, dus het is de moeite waard om kennis te nemen van de regelgeving en u te herinneren aan uw verplichtingen en uw verantwoordelijkheden met betrekking tot uw opstalverzekering.

De Portugese belastingwetgeving schrijft voor dat als u minder dan zes maanden per jaar in Portugal verblijft, u een fiscaal vertegenwoordiger in Portugal moet aanstellen om contact te onderhouden met de Portugese belastingautoriteiten over alle aspecten van de belastingheffing met betrekking tot u en uw Portugese onroerend goed. Zij zullen ervoor zorgen dat u op de hoogte wordt gebracht van alle verschuldigde belastingen en zullen de rekeningen namens u betalen na ontvangst van uw betaling.

Aangezien het Verenigd Koninkrijk niet langer een lid van de EU is, mag u, tenzij u een Portugese residentie heeft, slechts maximaal 90 dagen in een periode van 180 dagen in Portugal verblijven zonder een visum. Dit betekent dat de eerste dag van uw bezoek ook dag 1 van de periode van 180 dagen is, zodat u niet 180 opeenvolgende dagen kunt blijven, met als argument dat uw eerste 90 dagen de laatste helft van een periode van 180 dagen waren en de volgende 90 dagen het begin van de volgende periode van 180 dagen zullen zijn.

Deze voorschriften zullen onvermijdelijk gevolgen hebben voor de hoeveelheid tijd die u in uw Portugese vakantiehuis mag doorbrengen, dus het is verstandig om uw verzekeringsdekking te herzien om ervoor te zorgen dat deze aan uw behoeften voldoet.

De meeste verzekeraars stellen bepaalde eisen aan een woning die niet bewoond wordt, maar helaas lezen maar weinig mensen de polisvoorwaarden, zodat de relevante voorwaarden vaak niet eens bekend zijn en er dus niet aan voldaan wordt, wat gevolgen kan hebben voor uw polis en een eventuele claim.

Wanneer een woning onbewoond wordt achtergelaten, moet deze goed worden beveiligd en is het verstandig het water af te sluiten waar het de woning binnenkomt. Hoewel sommige verzekeraars niet eisen dat het water moet worden afgesloten, is het altijd een voorwaarde dat de eigenaar redelijke stappen en voorzorgsmaatregelen moet nemen om het pand te beschermen tegen verlies of schade. Als een eigendom dus buitensporige waterschade lijdt omdat de watertoevoer niet is afgesloten, kan dit worden beschouwd als het niet nemen van redelijke voorzorgsmaatregelen om dit soort schade te voorkomen.

Hoewel we in een warm klimaat leven en de kans op een leidingbreuk door bevriezing klein is, betekent dit niet dat het nooit gebeurt, aangezien sommige gebieden in Portugal in de winter temperaturen onder nul kunnen hebben, maar leidingen en andere wateraansluitingen kunnen, en zullen, op andere manieren barsten, dus is het verstandig om het water in huis af te sluiten wanneer u er niet bent. Als u automatische besproeiing hebt of als er regelmatig een tuinman op bezoek komt, hoeft dit geen probleem te zijn, omdat de meeste huizen een klep hebben waar de waterleiding het huis binnenkomt, plus een aparte klep waar de watertoevoer het huis binnenkomt.

Wat de beveiliging betreft, zullen verzekeraars in het algemeen een inbraakclaim afwijzen als er geen sporen van braak zijn - met andere woorden, als een deur of raam niet op slot zit, of zelfs openstaat, zullen verzekeraars waarschijnlijk niet positief staan tegenover een claim. Bovendien loopt u het risico dat een schadeclaim wordt afgewezen als u zich niet houdt aan een minimale veiligheidsclausule. Controleer uw polisblad en de formulering van uw polis om dit te bevestigen.

Als u uw woning voor vakanties verhuurt, moet u een Alojamento Local (AL) vergunning verkrijgen, die ook vereist dat u een specifieke AL aansprakelijkheidsverzekering afsluit, en u kunt geen gebruik maken van de aansprakelijkheidsdekking die automatisch is opgenomen in een opstalverzekering in plaats van de AL aansprakelijkheidsverzekering. Ibex kan u helpen om deze specifieke polis te regelen, maar de twee niveaus van aansprakelijkheid onder de AL-polis zijn slechts € 75.000 of € 150.000, dus kan volstrekt onvoldoende zijn, en dit is waar Ibex kan helpen. U kunt niet afzien van een AL-polis, maar u kunt wel een polis voor de minimumdekking afsluiten en de bestaande aansprakelijkheidsdekking in uw Ibex woonhuisverzekering uitbreiden tot huurders, die dan een geldige aansprakelijkheidsclaim zal aanvullen tot 2 miljoen euro.

De eenvoudige boodschap is: "Controleer uw polis" en als u twijfels hebt, zullen uw lokale Ibex-medewerkers graag uw bestaande polis en dekking bekijken en een eerlijke en onbevooroordeelde mening geven over eventuele voordelen of tekortkomingen in die polis.

Kom langs in een van onze kantoren in Almancil of Tavira om uw behoeften te bespreken en hoe we u kunnen helpen of bel ons op 800 860 653 / 289 399 774 voor Almancil of 281 325 842 voor Tavira. Of als u dat liever doet, stuur een e-mail naar algarve@ibexinsure.com



Gerelateerde artikelen


Commentaren

Wees de eerste die hierop reageert
Interactive onderwerpen, zend ons uw commentaar/mening aangaande dit artikel.

Houd er rekening mee dat The Portugal News geselecteerde commentaren kan gebruiken in de gedrukte editie van de krant.