Gebruikt u uw woning voor vakantieverhuur?

Door Advertiser, in Zakelijk · 11-06-2021 16:22:00 · 0 Reacties

Veel mensen bezitten huizen of appartementen die zij hebben gekocht met het uitdrukkelijke doel ze te verhuren voor vakanties om inkomsten te genereren en een toekomstig (hopelijk waardevoller) bezit te hebben, maar met dit bezit komt verantwoordelijkheid.

Zeker van belang voor veel van degenen die op zoek zijn naar een concurrerende huisverzekering voor expats in Portugal is een wet die in november 2018 van kracht werd, waardoor het voor particulieren verplicht is om een bedrijfsactiviteit te registreren bij de Portugese belastingdienst (Financas) en zich te registreren bij hun lokale gemeente voor Alojamento Local als ze van plan zijn om een woning op korte termijn te verhuren voor vakanties.

Hoewel er niets nieuws is aan deze registratieverplichting, vereist de wet nu dat er een minimumniveau van aansprakelijkheidsdekking is om schadeclaims te dekken die worden ingediend voor letsel bij iedereen die een woning huurt en dat bewijs van de aansprakelijkheidsdekking in de gehuurde woning moet worden opgehangen.

Als u een vakantiewoning verhuurt, is het meer dan waarschijnlijk dat u meer dan zes maanden per jaar niet in Portugal zult zijn, en daarom bent u verplicht een fiscaal vertegenwoordiger aan te wijzen om uw belastingzaken te regelen, en is het gebruikelijk gebruik te maken van de diensten van een vastgoedbeheerder om de woning te onderhouden, routineonderhoud en schoonmaak uit te voeren tussen verhuringen door en beschikbaar te zijn om huurders te ontmoeten en te begroeten, hen de sleutels te overhandigen en beschikbaar te zijn tijdens hun verblijf. Als uw vastgoedbeheerder ook kan optreden als uw fiscaal vertegenwoordiger, is dat waarschijnlijk een goedkopere optie dan twee verschillende mensen/bedrijven in te schakelen.

De voorwaarden van de Alojamento Local wetgeving houden in dat de aansprakelijkheidspolis moet worden uitgegeven door een Portugese verzekeraar met specifieke vermelding van de Alojamento Local dekking en dat de polis voldoet aan de relevante wet.

De wettelijke niveaus van aansprakelijkheidsdekking zijn 75.000 euro of 150.000 euro, die beide volstrekt onvoldoende zouden kunnen zijn indien een vordering wegens ernstig letsel zou worden ingediend. Indien u de wettelijke minimumdekking regelt en er een grote claim wordt ingediend die door een rechtbank wordt toegewezen, is de eigenaar van het onroerend goed aansprakelijk voor het bedrag dat de rechtbank boven het bedrag van de verzekeringsdekking toekent. Dit kan ertoe leiden dat u uw eigendom moet verkopen om de toegewezen kosten te betalen of dat u zelfs failliet wordt verklaard!

Het is een norm in de verzekeringssector dat een aansprakelijkheidsdekking wordt opgenomen in het gedeelte van de opstalverzekering van een woning, maar bij de meeste Portugese verzekeraars is dit vastgesteld op een laag niveau van slechts € 125.000. Echter, omdat er nu een wettelijke verplichting is om een Alojamento Local vergunning en de verplichte aansprakelijkheidsverzekering te hebben, kan een aansprakelijkheidsdekking in een opstalverzekering niet worden gebruikt in plaats van de Alojamento Local aansprakelijkheidsverzekering.

Bovendien zullen Portugese verzekeraars over het algemeen de aansprakelijkheidsdekking in een inboedelverzekering niet uitbreiden tot personen die de woning voor vakantieverhuur verhuren, juist vanwege de wettelijke Alojamento Local-vereisten.

Echter, binnen een opstal- of inboedelpolis omvat Ibex Insurance standaard automatisch een aansprakelijkheidsdekking tot €2m en wij hebben er geen problemen mee om die dekking uit te breiden met schade aan huurders zodat, in tegenstelling tot Portugese verzekeraars, in het geval van een grote schadeclaim en de Alojamento Lokale polis onvoldoende is om het totaal te dekken, de aansprakelijkheidsdekking in een Ibex inboedelverzekering een aanvulling zal zijn op de wettelijke eis van de Alojamento Lokale aansprakelijkheidspolis.

Zoals hierboven vermeld, hebben alle opstal- en inboedelverzekeringen een aansprakelijkheidsdekking, maar Ibex heeft ook een exclusieve faciliteit waarbij aansprakelijkheidsdekking kan worden toegevoegd aan een inboedelpolis - geen enkele andere verzekeraar biedt deze optie!

Terwijl de Alojamento Local aansprakelijkheidsverzekering alleen in het Portugees beschikbaar is, biedt Ibex concurrerende premies voor aansprakelijkheidsdekking, met de polisformulering en het polisblad in het Engels, en onze adviseurs spreken allemaal Engels, zodat er geen communicatieproblemen zijn.

Als u vragen heeft, aarzel dan niet om een van onze kantoren in Almancil of Tavira te bezoeken om de meest geschikte polis te krijgen die aan uw behoeften voldoet of bel ons op 800 860 708 / 289 399 774 voor Almancil of 281 325 842 voor Tavira. Of als u dat liever doet, stuur een e-mail naar ptnews@ibexinsure.com



Gerelateerde artikelen


Commentaren

Wees de eerste die hierop reageert
Interactive onderwerpen, zend ons uw commentaar/mening aangaande dit artikel.

Houd er rekening mee dat The Portugal News geselecteerde commentaren kan gebruiken in de gedrukte editie van de krant.