De economische gezondheid van die landen, in combinatie met de gunstige Portugese bankvoorwaarden, vormden een natuurlijke stimulans om de Portugese vastgoedmarkt te bevorderen, vooral in de Algarve en Cascais.

De subprime-crisis (2007/2008), die werd uitgelokt door de val van de financiële monsters Bear Stearns en Lehman Brothers, had een domino-effect op de eurozone, waardoor het bedrijfsleven de nek werd omgedraaid, de staatsschuld toenam en kwetsbare EU-landen werden blootgesteld aan een faillissementsscenario.

Daarna is het eurosysteem nooit meer hetzelfde geweest en de daaropvolgende jaren waren behoorlijk hard voor landen als Portugal. Door de terugval van de wereldeconomie werd iedereen voorzichtig met het uitgeven van geld en als gevolg daarvan daalde de verkoop van onroerend goed in Portugal aanzienlijk. Volgens de Bank van Portugal vertegenwoordigden de in 2014 verleende bouwvergunningen slechts 32% van de in 2009 verleende vergunningen. Die realiteit kon niet worden hersteld zonder passende maatregelen.

De Portugese autoriteiten hebben de afgelopen 10 jaar gewerkt aan het aantrekken van buitenlandse investeerders op de nationale vastgoedmarkt.

Fiscale voordelen zoals het belastingvoorrecht voor niet-gebruikelijke ingezetenen (Regime Fiscal do Residente Não Habitual) maakten grote belastingverminderingen of zelfs -vrijstellingen mogelijk voor gepensioneerden en andere in aanmerking komende kandidaten.

De EU/EEE/SWITZERLAND-verblijfsvergunning, die beschikbaar is voor ingezetenen of investeerders of samen met het NHR-systeem kan worden gebruikt om toegang te krijgen tot het bestaande belastingvoorrecht, versoepelde de fiscale domiciliëring van buitenlanders in Portugal.

Het Gouden Investeringsvisum (Autorização de Residência para Investimento) verbeterde de vestiging van investeerders en stelde hen in staat in Portugal te wonen en te werken, alsook binnen de Schengenruimte te reizen.

Het programma voor de rehabilitatie van stadscentra (Incentivos para a Reabilitação de Centros Urbanos), dat is opgezet om oude gebouwen te beschermen en te restaureren, en het programma voor plattelandsgebieden (Incentivos para as Áreas do Interior), dat is opgezet om de uittocht naar de steden tegen te gaan, hebben er ook toe bijgedragen dat buitenlanders in Portugal zijn gaan investeren.

Dankzij deze strategie is Portugal een van de meest gewilde landen ter wereld geworden en staat het bovenaan de ranglijst van landen die gekozen zijn om in te wonen en van hun pensioen te genieten.

Tegen 2016 zorgden de vastgoedstimulansen, de sanering van het banksysteem, de gouden visa, de fiscale voorrechten en de groei van het toerisme in Portugal voor een ommekeer in de trend: de vastgoedmarkt bereikte het niveau van de oude tijden.

Tegen 2020 ging het vrij goed, aangezien de vastgoedsector een van de belangrijkste motoren van de economische groei van Portugal was.

Maar toen verscheen COVID-19.

Had de pandemie een negatief effect op de vastgoedmarkt?

Eén ding is zeker: de ziekte heeft onze dagelijkse routines, ons werk en onze mobiliteit drastisch veranderd. Maar ze had geen zware impact op de vastgoedmarkt, zoals de subprime.

Tegenwoordig richten buitenlandse burgers die graag onroerend goed in Portugal willen kopen, zich op het leven in een veilige omgeving met fatsoenlijke infrastructuur, goed eten, goed weer en vriendelijke mensen. Dit is een van de definities van Portugal.

Lockdowns en quarantaines hebben de dagelijkse routines op de proef gesteld en een nieuw normaal geschapen, door ons in onze huizen "gevangen" te houden of, in een ander perspectief, door mensen te dwingen hun huizen aan te passen aan hun nieuwe online kantoor, dat permanent kan worden.

Dit gezegd zijnde, heeft COVID-19 geen noemenswaardige verandering op de vastgoedmarkt teweeggebracht en het tekort aan te verkopen vastgoed op de meest gewilde locaties is het bewijs van die realiteit.

Om de strategie voor de onroerend-goedsector voort te zetten, voorziet de Portugese wet in het D7-visum, dat beschikbaar is voor gepensioneerden, gepensioneerden of buitenlanders met stabiele inkomsten uit onroerend goed, intellectuele eigendom, financiële investeringen, enz.

Dit visum is in het leven geroepen om mensen aan te trekken met een gevestigd leven en financieel comfort. Wie met deze status in Portugal verblijft, zal economische handel genereren en daardoor ook rijkdom, belastinginkomsten voor de regering en nieuwe banen. De belangrijkste redenen voor het succes van het D7-visum zijn uiteraard dezelfde als die voor het succes van het Gouden Visum: veiligheid, goed weer, lekker eten en een vriendelijke natie.

De Portugese vastgoedmarkt breidt zich op dit moment uit, zelfs in deze moeilijke tijden. Het is in feite een van de krachtbronnen die alles weer op gang zal brengen.

COVID-19 mag dan de wereld hebben veranderd, het heeft niets veranderd aan de wil van onze medeburgers om Portugal als hun nieuwe thuis te kiezen.

Cláudia de Sousa Antunes
AG INTERNATIONAL | Law Firm
Digitale Helpdesk: www.aginternational.eu