Eleanor Legge-Bourke: Michael Maxwell, je bent een Zuid Afrikaan die onlangs naar Portugal verhuisde. Waarom Lissabon?

Michael Maxwell: We hebben altijd van Portugal gehouden vanuit het oogpunt van levensstijl. Het is een land waarin ik zowel emotioneel als financieel geïnvesteerd ben. Ik zag een groot groeipotentieel in Portugal, dat voor een groot deel te danken was aan het programma voor niet-verblijfsvergunninghouders of het Golden Visa Programme, en in het algemeen trokken mensen hierheen vanwege de levensstijl en om andere redenen. De dag dat we hier kwamen, begonnen we rond te kijken en kregen we een beter gevoel voor de plek, mijn vrouw begon het net zo leuk te vinden als ik, en hier zijn we dan.

Mijn vrouw is operazangeres aan het Royal College of Music. Als iemand met een artistiek oog wordt ze gedreven door schoonheid, en Lissabon biedt daar veel van. Na vier jaar Londen waardeer je pas echt wat Lissabon te bieden heeft. Het is de perfecte kleine stad, niet te groot, niet te klein. Er is geen vervuiling, geen criminaliteit, geen verkeer: Lissabon biedt veel verfijnde culturele elementen. De stad is groot genoeg om alles te bieden wat je maar wilt, maar klein genoeg dat het allemaal tegelijkertijd heel toegankelijk is. We hebben het over een land met een top (vijftiende) gezondheidszorgsysteem, het staat elfde in de wereld voor infrastructuur, vierde veiligste land in de wereld dus stabiliteit en schoonheid... En dat is echt waarom mensen naar hier verhuizen.

Het NHR (Non-Habitual Residents Programme) trekt de HNWI's (High Net Worth Individuals) uit Europa aan. Zijn zij het juiste soort mensen voor Portugal?

Ja. Wat u zich moet realiseren over succesvolle mensen in het leven, ongeacht hun leeftijd, is dat mensen hierheen komen en nieuwe bedrijven opzetten of op zijn minst hun zuurverdiende geld uitgeven. Het is een enorm succesvolle bijdrage aan de economie hier. Het NHR-programma trekt jonge digitale nomaden aan, de cryptogemeenschap, startende ondernemers, gevestigde ondernemers, rijke gepensioneerden en vele anderen.

Als we denken in termen van een post-covid wereld, hoe zou u dan het succes van de eersteklas vastgoedmarkt in Portugal beschrijven?

Vóór de pandemie kenden de vastgoedmarkten een zeer duidelijke hausse. Het is opwindend dat er bij die boom niet veel Amerikaanse investeerders betrokken waren. Die zijn er pas de laatste twee jaar in groten getale gekomen. We zien dat als de snelst groeiende demografie van investeerders.

De vastgoedmarkt hier heeft, ondanks de uitzonderlijke groei van de laatste jaren, misschien nog een niveau of twee te gaan. Het is vreemd om te zeggen dat Portugal een van de oudste landen ter wereld is waarvan het potentieel eindelijk door de rest van de wereld wordt ingezien. Zij komen hier nu om een veelheid van redenen, maar dit zijn redenen die Portugal altijd al heeft gehad.

Wat de onroerendgoedmarkten betreft, is de realiteit dat Lissabon en andere Portugese steden altijd een beperkt aanbod zullen hebben. De vraag lijkt sneller te groeien dan het aanbod. U kunt er dus van uitgaan dat de markt nog een paar jaar te gaan heeft voordat een plafond wordt bereikt.

Waar moeten mensen op letten als ze willen investeren in onroerend goed in Portugal?

Ten eerste: neem de tijd. Het einde van het Gouden Visum Programma in Lissabon is in zicht en vanaf begin volgend jaar gaan bepaalde drempels omhoog. Er is dus sprake van enige haast, maar als u rechtstreeks in onroerend goed wilt investeren, neem dan de tijd, zorg dat u een goed beeld krijgt van de wijken waarin u wilt investeren of waarin u wilt wonen.

Er zijn andere manieren om in aanmerking te komen voor het Gouden Visum Programma, zoals investeren via fondsen. Fondsen geven u toegang tot fenomenale teams, ze geven u toegang tot, idealiter, een zeer diverse strategie over de markt. Het is misschien een beetje kostenefficiënter en het geeft u de kans om uw eerste stap in Portugal te zetten en uw Gouden Visum te krijgen, maar het geeft u de tijd om de stand van zaken te begrijpen.

Wat zijn uw investerings-hotspots op dit moment?

Ik denk dat als je andermans geld investeert, of je eigen geld, je niet speculatief wilt zijn. Regel nummer één moet zijn - kapitaalbehoud met de lange termijn in gedachten. De realiteit is dat de meeste vastgoedtransacties in Portugal plaatsvinden binnen een straal van een uur rond het centrum van Lissabon. Het is de meest liquide markt, dat is waar de meeste verhuur gebeurt. Dat is waar eigendommen het kortst op de markt zijn alvorens te worden verkocht. Het is een beproefde weg die resultaten oplevert en waarschijnlijk nog lange tijd resultaten zal opleveren, dus ik zou zeggen: blijf daar bij.

Wat zijn de grootste successen geweest van EQTY, het vastgoedfonds waarvoor u werkt, sinds u van start bent gegaan?

Wat we hebben gecreëerd is volledig uniek en het heeft veel tijd gekost om het samen te stellen. Een coöperatieve, niet-concurrerende aanpak met vijf van de grootste ontwikkelaars in Lissabon, een echt platform, is een prestatie op zich. We hebben een pioniersrol gespeeld bij het gebruik van subfondsen, iets wat hier niet gebruikelijk is. Het gaat er allemaal om de sectoren waarin we actief zijn op alle mogelijke manieren te verbeteren.

Dat we een platform zijn, is gunstig voor ons, want hoe meer mensen we op het platform hebben, hoe groter de pijplijn met investeringsdoelen. Deze toegevoegde waarde geeft ons de mogelijkheid om toegang te krijgen tot fenomenale ontwikkelaars en inzicht te krijgen in waar zij mee bezig zijn, vooruitlopend op de markt. Dat betekent dat we beter geïnformeerde investeringsaanbevelingen kunnen doen, trends iets eerder kunnen spotten en op lange termijn kunnen plannen.

Neem contact op met EQTY Capital:

Adres

Amoreiras Torre 2
4e Verdieping, Kantoor 7
Av. Eng Duarte Pacheco
Lissabon, 1070 - 102, Portugal

+351 21 595 0000

In contact komen

Wilt u meer weten?
Wij horen graag van u!

hello@eqtycapital.com

Verkoop partners

Geïnteresseerd om één van onze
gewaardeerde Sales Channel Partners te worden?

sales@eqtycapital.com