Doorgaans bleven kopen om te verhuren beleggers in de grotere hoofdsteden van Londen, Parijs of zelfs Madrid. Met de komst van Airbnb, de komst van duizenden emigrerende buitenlanders en ontwikkelaars die investeren in het herstel van de ooit vervallen gebouwen, en niet te vergeten de miljoenen toeristen die de hoofdstad van Portugal ontdekken, veranderde die realiteit. Bovendien maakten fiscale stimuleringsmaatregelen en stimuleringsmaatregelen voor verblijf door investering van de overheid het toch al aantrekkelijke aanbod nog aantrekkelijker.

Volgens Rodolfo Reis van de plaatselijke zakenkrant Jornal Económico zijn de verkoopprijzen van nieuwbouwwoningen met 7% gestegen. Vorige week publiceerde de Financial Times een verhaal over de stijgende huizenprijzen in veel grote economieën, waarbij de huurprijzen in Lissabon in 2020 met 2% zijn gestegen ten opzichte van 2019, net als in Berlijn en München, een procentpunt hoger dan in Parijs en Athene. De FT berichtte vandaag over de waarde van de sector in heel Europa: "De marktkapitalisatie van Europa's beursgenoteerde residentiële vastgoedsector is gegroeid van 3,5 miljard euro in 2006 tot bijna 85 miljard euro eind juli van dit jaar, volgens de European Public Real Estate Association." Portugal, en met name Lissabon, staat in het middelpunt van deze groei.

In Lissabon, een relatief kleine hoofdstad waar de meest charmante of historische wijken beperkt in ruimte zijn, blijft de vraag het aanbod in de eersteklas residentiële markt overtreffen met bestaande woningen die zelfs in 2020 goed verkopen en een toename van aankopen vanaf tekening. De vraag naar woningen versus appartementen is in 2021 met 51% gestegen ten opzichte van het eerste halfjaar van 2020.

Volgens het Portugese marktonderzoeksbureau Confidencial Imobiliário zijn de woningbouwprojecten in de pijplijn in de eerste zes maanden van 2021 met 20% gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2020, waarbij het verslag van deze week een toename van de ontwikkelingen van huizen laat zien die 25% hoger ligt dan de niveaus van voor de pandemie in 2019, wat suggereert dat de vraag naar ruimte een prioriteit is na Covid-19.

Ontwikkelaars waarschuwen marktspelers dat de prijzen voor grondstoffen de pan uit rijzen, van hout tot staal, en dat ze als gevolg daarvan een stijging van de eindprijzen moeten verwachten. Bouwers stellen als gevolg daarvan een houdbaarheidsdatum van minder dan een maand aan hun begrotingen, voordat nieuwe prijzen moeten worden geraamd. In juni meldde Diário Imobiliário dat de bouwkosten voor nieuwbouwwoningen met 6,5% waren gestegen. Dit benadrukt de noodzaak om ontwikkelaars met een goede staat van dienst en een sterke balans te overwegen bij het kopen vanaf tekening.

Naast de door de consument gestuurde vraag naar grotere duurzaamheid bij elke bouw, zijn er ook steeds meer beleggers die milieuvriendelijke praktijken eisen op elk niveau van de vastgoedsector. Portugal is geen uitzondering. Lissabon werd in 2020 uitgeroepen tot groene hoofdstad van Europa, en ontwikkelaars geven gehoor aan de oproep om duurzamere materialen en energie-efficiënte systemen te gebruiken.

De meeste vastgoedbedrijven uit Lissabon, Quintela & Penalva | Knight Frank en Remax Collection, meldden in de Portugese pers dat lokale investeerders qua volume hun grootste blijven. Echter, met het einde van de Golden Visa aanvragen voor residentiële doeleinden in januari 2022 in de belangrijkste steden zoals Lissabon en Porto en langs de kustlijn, is het aantal nationaliteiten op zoek naar goedkeuring voor hun huis te kopen sterk toegenomen. De Brazilianen en de Fransen staan nog steeds respectievelijk op de tweede en de derde plaats in het totale volume voor veel vastgoedbedrijven, gevolgd door de Britten en de Chinezen.

Volgens JLL blijft de markt aantrekkelijk. JoJ-analyse met betrekking tot het investeringsvolume in Q2 laat een stijging zien van meer dan 200% van 2020 tot 2021. Volgens de meest recente marktanalyse van Cushman & Wakefield trokken de institutionele investeringen in het tweede kwartaal aan: in dit kwartaal van 2021 werd voor 354 miljoen euro aan transacties verricht, een stijging van 66% j-o-j, waardoor het volume in het eerste halfjaar uitkwam op 556 miljoen euro.

De Portugese economie kromp in 2020 met 7,6% als gevolg van de wereldwijde pandemie. De Portugese minister van Economie, Pedro Siza Vieira, vertelde Reuters in mei dat hij verwachtte dat de groei in 2021 de voorspelling van de OESO van 4% zal overtreffen. Het vorige maand gepubliceerde investeringsrapport van Cushman & Wakefield meldde dat Moody Analytics voor 2022 een bbp-groei van 5,4% voorspelde voor Portugal. Veel wijst in het voordeel van Portugal, dat een periode van gestage en consistente groei tegemoet gaat.

We kunnen een briefing regelen via Teams

De Market Pulse studie voor Q2 2021 door onroerend goed bedrijf JLL Portugal geeft aan dat de prijs in € / m² op de toplocaties van Lissabon als volgt is:

Chiado / Principe Real 8,500

Avenida da Liberdade 10,500

Historische Zone 7.000

Lapa / Estrela 6.500

Riverside 6,000

Campo d'Ourique/ Amoreiras 6,500

Avenidas Novas 6,500

Estoril 8,000

Cascais 10,000