Marktoverzicht door de Special Agents bij QP Savills

Geschat wordt dat in de afgelopen 2 eeuwen ongeveer 90% van de miljonairs ter wereld zijn gecreëerd door te investeren in onroerend goed.

Onroerend goed is 's werelds belangrijkste opslagplaats van rijkdom - waardevoller dan alle wereldwijde aandelen en schuldbewijzen samen, en bijna 4 keer het wereldwijde BBP-niveau. De waarde van al het ooit gedolven goud verbleekt daarbij vergeleken bij 12,1 biljoen dollar, slechts 4% van de waarde van het wereldwijde vastgoed. De waarde van het wereldwijde vastgoed bereikte in 2020 326,5 biljoen dollar, een stijging van 5% ten opzichte van 2019 en een recordhoogte. De groei werd aangedreven door de residentiële sector, die veruit de grootste vastgoedsector is, goed voor 79% van alle wereldwijde vastgoedwaarden. De waarde ervan steeg het afgelopen jaar met 8% tot ongeveer 258,5 biljoen dollar.

Op regionaal niveau is de rijkdom aan woningen geconcentreerd in Europa en Noord-Amerika, die goed zijn voor 43% van de totale waarde van woningen wereldwijd, ondanks het feit dat slechts 17% van de wereldbevolking in deze landen woont. *

Familie villa in de buurt van Vale do Lobo
Ref: 95179QP Te koop bij QP Savills Euro 1.395.000

In 2020 en 2021 biedt vastgoed beleggers een inkomenskans nu zij rendement zoeken in een klimaat van lage rentes. Stimuleringsmaatregelen van de overheid in de nasleep van de pandemie heeft ervoor gezorgd dat er meer kapitaal in het systeem zit en vastgoed wordt gezien als een veilige opslagplaats voor dat kapitaal.

Hier in de Algarve hebben we de vraag naar vastgoed zien blijven groeien - vooral in het hogere segment van de markt waarin wij ons hebben gespecialiseerd - rond de 1 miljoen euro en hoger, waar we de waarderingen hebben zien stijgen - vooral op zeer gewilde locaties. Er zijn nieuwe hoogten bereikt met 6 van onze verkopen in 2021 die meer dan 10 miljoen euro opbrachten. Onze grootste verkoop dit jaar bereikte 18,5 miljoen euro - een recordhoogte voor ons bij QP Savills en mogelijk voor het land. Dit getuigt van de uitzonderlijke kwaliteit van de eigendommen die nu worden gecreëerd in het Quinta do Lago gebied en het kaliber van de klanten waarmee we het voorrecht hebben te mogen werken.

Ons marktonderzoek biedt een aantal waardevolle inzichten en stelt ons in staat om te zien wie er koopt, wat hun belangrijkste beweegredenen zijn en waarom ze kiezen voor Portugal en meer specifiek de Algarve. We zijn verheugd deze inzichten met u te kunnen delen. In 2021 wordt de vraag naar onroerend goed nog steeds in hoge mate bepaald door Britse kopers. Meer dan 60% van onze kopers komt uit het Verenigd Koninkrijk, gevolgd door Ierse staatsburgers (15%) en vervolgens de Fransen en de Portugezen. Het gebied trekt een iets meer internationale groep kopers aan en we zien meer kopers uit België, Duitsland, Nederland en de VS.

Ons onderzoek geeft aan dat tweederde van onze kopers kiezen voor een vakantiehuis met inkomstenpotentieel. 70% van deze kopers zijn koppels en 30% zijn gezinnen met de gemiddelde leeftijd, tussen 45 jaar en 65 jaar. De post-pandemie werk-plaats biedt velen van ons de mogelijkheid om te werken vanuit huis en dit draagt bij aan de toegenomen belangstelling voor grotere en betere woningen - ergens waar kopers kunnen meer tijd comfortabel doorbrengen. 20% van onze kopers koopt om van Portugal hun hoofdwoning te maken. Ten tweede is rendement op investering van groot belang. In een klimaat van lage rentetarieven bieden huuropbrengsten een zeer gunstig alternatief voor andere beleggingsinstrumenten en veel kopers richten zich op beleggingsrendementen in de prijsklasse tot 1 miljoen euro. Daarboven lijkt het rendement voor kopers minder een drijfveer.

Veel van onze kopers zijn zeer bekend met de Algarve en reizen hier al jaren. Zij hebben zich vertrouwd gemaakt met wat om zoveel redenen een zeer populaire bestemming is en hebben besloten de stap te zetten naar de aankoop van een huis. Een zeer belangrijke drijvende factor die bijdraagt aan de vraag in de Algarve is persoonlijke veiligheid. De Algarve is onlangs genomineerd in de top 5 van veiligste plaatsen om te wonen in de wereld en de lage misdaadcijfers zijn een belangrijke factor voor kopers. Investeringszekerheid is de tweede belangrijkste drijfveer en kopers zien Portugal als een veilige plek om te investeren in een eerste of tweede huis - huizen zijn goed gebouwd, de infrastructuur is goed en de kracht van de vastgoedmarkt geeft extra vertrouwen aan alle kopers.

Voor kopers die niet bekend zijn met de Algarve is er in eerste instantie ongetwijfeld enige verbazing over de prijzen van onroerend goed, maar dit verdwijnt onvermijdelijk als diezelfde kopers de balans opmaken van de overvloedige marktactiviteit en de vaak gemiste kansen terwijl ze vanaf de zijlijn toekijken voordat ze aan hun eigen aankoop beginnen.

De NHR en Golden Visa regelingen blijven een populaire trekpleister voor onze kopers. NHR-kopers maken 20% van alle aanvragen uit en GV-kopers zijn goed voor 25% van alle aanvragen.

Een factor die bijdraagt tot de hogere prijzen is de druk op de aanbodketen. De vraag naar onroerend goed is groter gebleven dan het aanbod van woningen die op de markt komen - de laatste keer dat dit gebeurde was 14 jaar geleden. Historisch gezien waren er meer transacties die voortkwamen uit eigenaars die verkochten om weer te kopen. Nu zien we nieuwkomers op de markt en zij hebben grote budgetten vaak na de verkoop van grote bedrijven, en zorgen voor een andere belangrijke motor voor de markt als geheel.

Fantastisch project van 8 eigentijdse villa's ontworpen door Jutta Hoehn.
REF: 95592QP. Te koop bij QP Savills vanaf Euro 1.150.000

Het tempo van de markt vereist kopers om snel te reageren anders kansen worden genomen door anderen. Huizenverkopen komen tot stand vanwege de gebruikelijke factoren van upsizing en downsizing en veranderingen in levensstijl, maar er zijn ook andere factoren in het spel. Sommige voorraden komen op de markt als gevolg van de druk van Covid en Brexit is ook een bijdrage. Hogere prijzen bieden verkopers een aantrekkelijk rendement op hun initiële investering en zij grijpen de kans om die te realiseren.

Slimme huizen zijn populair bij kopers. Domoticasystemen zijn in het verleden ingewikkeld en onbetrouwbaar geweest. Nu moeten de beste nieuwe huizen voorzien zijn van de meest opwindende nieuwe technologie. Kopers zijn veeleisend en willen een zeer geavanceerd eindproduct. Bovendien is er nog steeds veel vraag naar oudere eigendommen die potentieel bieden voor ontwikkeling als hun eigenaars besluiten om winsten te realiseren - wat kopers inherente mogelijkheden biedt.

Dus wat is de volgende stap voor de vastgoedmarkt in de Algarve? We zien een echt gebrek aan voorraad, met name in de voorziening van appartementen in het algemeen. Er is een sterke vraag naar 2,3 en 4 slaapkamer appartementen van goede grootte. De Keys naast Quinta Shopping is onlangs aangekocht. Wij wachten met spanning af hoe dat zich zal ontwikkelen. Er zijn andere bouwprojecten die onder de ontwikkelaars worden gedempt en een aantal investeringsfondsen wil hier bouwen en investeren. Wij houden dit deel van de markt nauwlettend in de gaten en de ontwikkelaars moeten niet talmen met het op de markt brengen van nieuwe voorraad.

Het aantal bezoekers aan de Algarve bedraagt nog steeds ongeveer de helft van het historische niveau - dit zou betekenen dat er nog steeds een aanzienlijke potentiële vraag is naar onroerend goed in de hele regio. Cijfers van onze partners bij Savills voorspellen dat de waarden in Prime Central London in 2021 met gemiddeld 2,0% zullen stijgen, voordat er volgend jaar een significanter herstel optreedt, met een voorspelde groei van 8,0%.** De implicaties van een stijging van de prijzen in Londen heeft historisch gezien een positieve impact op onze markt hier in de Algarve en zal voor een positieve impuls zorgen als we naar het einde van het jaar en vooruit naar 2022 kijken.

Klik hier om dit marktoverzicht te downloaden.

Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen op:

Tel: (+351) 289 396 073 | Email: info@qp.pt | Website: www.qp.pt

Bron: Savills Onderzoek

** Bron: Savills Research | Opmerking: Deze prognoses zijn van toepassing op de gemiddelde huizenprijzen in de tweedehands markt. Nieuwbouwwaarden bewegen mogelijk niet in hetzelfde tempo.