Fitch Ratings voorspelt een vertraging van de groei van de huizenprijzen in Europa in 2022 ten opzichte van 2021, nu de druk op de betaalbaarheid de vraag begint te beperken en aanleiding geeft tot mogelijke beleidsinterventies.

In een verklaring zegt Fitch te verwachten dat de groei van de huizenprijzen zal vertragen in zes van de zeven Europese landen die zijn opgenomen in de meest recente Global Housing and Mortgages Outlook en dat de prijsgroei in Spanje over het algemeen stabiel zal zijn.

Volgens Fitch zijn de redenen hiervoor nog steeds het tekort aan on-demand vastgoed, geaccentueerd door de verandering in woonvoorkeuren tijdens de pandemie, en de lage rentetarieven voor hypothecaire leningen.

Nederland en Duitsland zullen in 2021 een dubbelcijferige groei kennen en deze sterke groei zal het aantal potentiële kopers beginnen te beperken, maar aanbodbeperkingen betekenen dat de prijsstijgingen in 2022 naar historische maatstaven hoog zullen blijven en in beide landen de inkomensgroei zullen overtreffen, meldt het ratingbureau.

VK met scherpste groeivertraging

Voor het VK voorspelt Fitch een sterkere vertraging van de groei van de huizenprijzen tot tussen 1% en 3%, na in 2021 9% te hebben bereikt.

De transactievolumes zijn gedaald na de beëindiging van de vrijstelling van zegelrecht en kunnen verder dalen naarmate de hypotheekrente geleidelijk stijgt.

In Denemarken verwacht Fitch dat de groei van de huizenprijzen zal vertragen naarmate de sterke vraag afneemt naar vastgoed dat in trek was bij mensen die tijdens de pandemie verhuisden.

"We hopen dat beleidsmakers en toezichthouders, die zich doorgaans eerder richten op beleggers dan op huiseigenaren, actiever zullen reageren op de bezorgdheid over overgewaardeerde markten en de hoge schuldenlast van huishoudens", aldus Fitch.