Dunbevolkte gebieden in Portugal / Binnenlandse gebieden die in aanmerking komen voor het Gouden visum

Vanaf 1 januari 2022 echter, Portugal introduceert nieuwe wijzigingen in zijn Gouden Visum-programmaVanaf 1 januari 2022 zal er echter meer belangstelling zijn voor het binnenland en de eilanden.

Hoewel het Portugese Gouden Visum-programma verschillende investeringsroutes biedt, waaronder het investeren van minimaal 500.000 euro in woningen of commercieel onroerend goed in Portugal of 350.000 euro in renovatieprojecten, zijn er bepaalde locatiebeperkingen van toepassing. Daarnaast variëren de prijzen, afhankelijk van de vraag of het onroerend goed zich in een geclassificeerd gebied met een lage dichtheid in Portugal bevindt.

Hier overlopen we de wijzigingen en nieuwe regels van het Gouden Visum voor 2022, specifiek voor investeringen in residentieel vastgoed, en gaan we dieper in op de belangrijke verschillen tussen binnengebieden en gebieden met lage dichtheid.

Portugal Golden Visa investeringsmogelijkheden in onroerend goed;

De volgende investeringsroutes zijn beschikbaar voor het Portugal Gouden Visum

• Aankoop van residentieel onroerend goed in een aangewezen binnenlands gebied van Portugal met een waarde van ten minste 500.000 euro (of 350.000 euro indien u investeert in een rehabilitatieproject). Als het onroerend goed zich in een gebied met een lage dichtheid bevindt, geldt een korting van 20%.

• Koop in het hele land commercieel onroerend goed met een waarde van ten minste 500.000 euro (of 350.000 euro als u investeert in een renovatieproject). Als het commercieel onroerend goed zich in een gebied met een lage dichtheid bevindt, wordt een korting van 20% toegepast.

• Aankoop van residentieel en commercieel onroerend goed op de autonome eilanden Madeira en de Azoren met een waarde van ten minste 500.000 euro (of 350.000 euro als wordt geïnvesteerd in een renovatieproject). De eilanden Madeira en de Azoren zijn in hun geheel geclassificeerd als eilanden met een hoge dichtheid, zodat er geen korting van toepassing is op investeringen op de eilanden.

Welke gebieden in Portugal komen in aanmerking voor het Gouden Visum?

De Portugese regering wil investeringen in de volgende gebieden aanmoedigen en bevorderen:

• Gebieden met een lage dichtheid

• Stadsvernieuwing

• Cultureel erfgoed

• Activiteiten met een hoge milieu- en sociale waarde

• Productie van werkgelegenheid en productiviteit

De Portugese autoriteiten hebben de routes voor investeringen in onroerend goed gewijzigd om hiermee rekening te houden, door een classificatiesysteem in te voeren van de gebieden waarin investeerders kunnen investeren. Deze gebieden worden "binnenland" en "lage dichtheid". Het is belangrijk op te merken dat dit zeer verschillende termen zijn.

Hier zullen wij deze verschillende termen overlopen, om u een duidelijk begrip van elk te geven.

Binnengebieden:

Binnengebieden zijn gebieden waar u een investering in residentieel onroerend goed kunt doen om in aanmerking te komen voor het Portugal Gouden Visum.

Voor commercieel onroerend goed kunt u overal in het land investeren en gelden er geen locatiebeperkingen (als het onroerend goed is geclassificeerd als "commercieel").

Op de kaart hieronder staan de Portugese regio's in het binnenland (in het rood). Merk op dat eigendommen die tot het "binnenland" van Portugal behoren in aanmerking komen voor residentiële EN commerciële vastgoedinvesteringen. Alleen commercieel vastgoed kan worden gekocht buiten de "binnenland" parameters (blauw gemarkeerd).

Gebieden met lage dichtheid:

De gebieden die zijn geclassificeerd als lage dichtheid worden in lichtgrijs weergegeven in de kaart hieronder. De gebieden die als gebieden met hoge dichtheid zijn ingedeeld, zijn donkergrijs.

Lage-dichtheidsgebieden worden gedefinieerd als territoriale eenheden (NUTS II) en hebben minder dan 100 inwoners per km2 of een BBP per hoofd van de bevolking dat 75% of minder bedraagt dan het nationale gemiddelde.

Hoewel binnenland en gebieden met een lage dichtheid veel overlappingen vertonen, is het mogelijk dat een gebied zowel binnenland als hoge dichtheid betreft. Als dit het geval is, kunt u een woning kopen, maar zal er geen korting van toepassing zijn.

Zo zult u in sommige delen van de Algarve niet in residentieel onroerend goed kunnen investeren voor het Portugal Gouden Visum. Hoewel het geclassificeerd is als een gebied met een lage dichtheid, wordt het niet beschouwd als een volledig binnenlands deel van het land. Sommige gebieden in de Algarve worden echter wel als gebied met een lage dichtheid en als binnenland beschouwd, zoals Aljezur, Odeceixe, en Sagres. In deze gebieden kunt u een woning kopen of investeren in een residentieel renovatieproject en tegelijkertijd profiteren van een korting van 20% op uw investering.

De kaart hieronder geeft een overzicht van de gebieden in Portugal die in aanmerking komen voor:

• Investeringen in onroerend goed met een hoge dichtheid in niet-binnenstedelijke gebieden (alleen commercieel).

• Investering in onroerend goed met een lage dichtheid in niet-binnenlandse gebieden (alleen commercieel, 20% korting van toepassing).

• Investeringen in onroerend goed met een hoge dichtheid in binnengebieden (woningen en bedrijven).

• Vastgoedbelegging met lage dichtheid in binnengebieden (woningen en bedrijfsgebouwen, 20% korting).

Beleggers kunnen een woning kopen die zowel onder de categorie "lage dichtheid" als onder de categorie "binnenland" in Portugal valt. Sommige eigendommen die voor het Gouden Visum in aanmerking komen, liggen zelfs in gebieden met een sterk groeipotentieel - zoals de Dourovallei, Aljezur en Peneda Gerês. Deze gebieden hebben uitstekende mogelijkheden voor toerisme en horeca en zullen de komende jaren waarschijnlijk steeds populairder worden.

Elk van deze gebieden biedt uitstekende, ruime eigendommen die een zeer goede prijs-kwaliteitverhouding hebben. U kunt eigendommen vinden met een privézwembad en grote stukken land voor ongeveer €400K.

De veranderingen in het Gouden Visum voor 2022, met betrekking tot onroerend goed, zullen de buitenlandse investeringspool in het hele land diversifiëren. Beleggers zullen met plezier op zoek gaan naar verborgen juweeltjes buiten de gebaande paden, waarvan er vele een hoog groeipotentieel hebben.

De korting van 20% die geldt in veel woongebieden (d.w.z. die zijn gecategoriseerd als binnenland en lage dichtheid) is een zeer aantrekkelijke reden om te investeren in het Gouden Visum voor Portugal, dat naar verwachting een van de populairste programma's ter wereld voor verblijf per investering zal blijven.