Volgens een rapport van idealista wordt het land, nu de huizenprijzen in Portugal voortdurend stijgen, geconfronteerd met een vastgoedzeepbel die echt kan barsten.

Het kopen van een huis wordt steeds duurder, met prijzen die sinds medio 2013 stijgen, zoals blijkt uit gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE). Dit weerspiegelt het dynamisme van de Portugese woningmarkt, maar ook het gebrek aan huizen ten opzichte van de vraag. Al vijf jaar op rij vertonen de huizenprijzen op de Portugese markt jaarlijkse schommelingen die groter zijn dan de waarde waarbij de Europese Commissie (EC) van oordeel is dat een markt het risico loopt op een prijszeepbel, zoals Eurostat in augustus 2021 opmerkte.

En zij is niet de enige entiteit die tot deze conclusie komt: "Na het derde kwartaal van 2017 zijn er mogelijk tekenen van uitbundige prijsvorming op de Portugese residentiële markt", concludeert een studie van CaixaBank die in januari 2022 werd gepubliceerd. Dit betekent dat Portugal het risico loopt op een prijszeepbel.

Prijszeepbel in Portugal

De oplossing lijkt te liggen in het verhogen van de rentetarieven voor woningkredieten, die nu op een historisch laag niveau liggen, waardoor veel gezinnen worden aangetrokken om een huis te kopen. De afgelopen maanden is gesproken over een mogelijke verhoging van de belangrijkste rentetarieven door de Europese Centrale Bank (ECB). Maar Christine Lagarde, de voorzitter van de ECB, heeft afgelopen november publiekelijk verklaard dat het "hoogst onwaarschijnlijk is dat aan de voorwaarden zal worden voldaan om de rente in 2022 te verhogen". De waarheid is dat een eventuele renteverhoging afhangt van de inflatie - die momenteel in de eurozone toeneemt - en van de vraag hoe lang de hoge prijzen op de markt zullen aanhouden.

Onevenwicht tussen vraag en aanbod

Als gevolg van een toenemend gebrek aan evenwicht tussen vraag en aanbod op de huizenmarkt zijn er "tekenen van een potentiële overwaardering van de huizenprijzen" in Portugal, waarschuwt de EC en er is nog steeds potentieel voor overwaardering.

Deze perfecte storm is te wijten aan de combinatie van verschillende factoren die de vraag op de Portugese woningmarkt hebben gestimuleerd. Huizen zijn in waarde gestegen sinds de pandemie en gezinnen zijn erin geslaagd de nodige fondsen te sparen om een huis te kopen of om een woninglening aan te vragen. En ten tweede zijn de financieringsvoorwaarden voor de aankoop van een huis nu aantrekkelijker - vooral gezien de lage rentevoeten.

Het aanbod van woningen heeft de explosieve toename van de vraag echter niet kunnen bijhouden. Uit de analyse van CaixaBank blijkt dat er sinds 2006 in Portugal voor elke 1.000 woningen minder dan 20 nieuwe woningen zijn gebouwd. Uit de gegevens blijkt dan ook dat "er geen sprake was van een overaanbod van nieuwe woningen dat een neerwaartse druk uitoefende op de huizenprijzen", zo luidt de conclusie van de studie.