Zelfs vanaf de andere kant van de Atlantische Oceaan, een herkomst die de laatste jaren niet zo gebruikelijk was, wordt Portugal door Amerikanen gezien als een nieuwe droombestemming, en de Algarve staat te boek als een van de favoriete regio's om te wonen of te investeren.

Aantrekkelijke belastingvoordelen zoals de NHR-status of de belastingvrijstelling van winsten uit cryptovaluta zijn een bonus bovenop de aantrekkelijke zon, de veiligheid en de ontspannen manier van leven.

Quinta de Faro

Faro, de hoofdstad van Algarve, was historisch gezien geen bestemming voor toeristen en expats, maar heeft de laatste jaren een nieuwe vibe gekregen. De opkomst van nieuwe restaurants en high-end hotels samen met de nabijheid van het strand en de luchthaven maakt Faro de nieuwe hot place in de Algarve.

Quinta de Faro werd opgericht met het doel een leemte in het vastgoedaanbod van de stad te vullen, door het te diversifiëren met een luxe condominium van onafhankelijke villa's, met een prachtig uitzicht op de Ria Formosa.

Awareness Consulting

Awareness Consulting geeft al meer dan 10 jaar belastingadvies aan cliënten. Een "pak op maat" is het doel bij elke cliënt, waarbij een hoge fiscale efficiëntie in de toegepaste strategieën wordt bevorderd.

Met het bovenstaande in gedachten heeft Quinta de Faro een samenwerkingsverband met Awareness Consulting opgezet om ervoor te zorgen dat de kopers van Quinta de Faro toegang hebben tot een kwalitatief hoogstaand adviesbureau dat hulp kan bieden bij het opzetten van de juiste eigendomsstructuur van de bezittingen, rekening houdend met de bijzonderheden van elke cliënt en hun doelstellingen en toekomstperspectieven voor de bezittingen.

Hoe de juiste strategie voor fiscale optimalisatie te bepalen

Een gesprek met de kandidaat-kopers over hun doelstellingen en toekomstverwachtingen, samen met een kleine reeks vragen, laat toe om de juiste strategie te bepalen, op fiscaal vlak.


Meestal zijn de vragen:

- Wat is het beoogde gebruik van het onroerend goed? Permanente bewoning? Lange termijn verhuur? Korte termijn verhuur? Een eerste situatie van verhuur en dan in de toekomst worden de eigenaren de permanente bewoners? Is het de bedoeling om in een nabije toekomst door te verkopen?

- De herkomst van de fondsen? Is een bankhypotheek nodig? Worden de fondsen particulier gehouden? Zijn de fondsen "opgesloten" in een vennootschap? Worden de fondsen beheerd door een fiduciaire structuur?

- Wonen de toekomstige erfgenamen in een land dat zwaar belast op erfenissen?

Verschillende oplossingen voor verschillende doelen

Naar aanleiding van de verschillende ontmoetingen met potentiële kopers van de villa's in Quinta de Faro, werden we ons bewust van de veelheid aan oplossingen die worden geadviseerd. Verschillende behoeften en doelen vereisen verschillende structuren.


Enkele voorbeelden van mogelijke structuren zijn:

- Directe aankoop door particulieren

De eenvoudige oplossing voor degenen die in het onroerend goed willen wonen en de middelen privé willen houden of een hypotheek nodig hebben.

Met deze oplossing zijn er geen structuurkosten en kan vermogenswinstbelasting worden vermeden wanneer het onroerend goed wordt verkocht door de opbrengst door te sluizen naar een nieuw onroerend goed of pensioenfonds.

Het nadeel van deze oplossing zijn de potentiële verplichtingen inzake successierechten voor buitenlandse erfgenamen.

- Aankoop door een buitenlandse LLC of entiteit.

Deze oplossing wordt meestal toegepast door ondernemers en zakenlieden die over de middelen in een vennootschap beschikken en belastingen op dividenduitkeringen willen vermijden. Een buitenlandse vennootschap of entiteit kan gemakkelijk eigenaar worden van een eigendom in Portugal.

Met deze oplossing kunnen de fondsen die door een bedrijf worden aangehouden (trustfonds, pensioenfonds, enz.) worden gebruikt zonder dat er belasting hoeft te worden betaald over dividenduitkeringen.

- Aankoop door een Portugese LLC.

Deze oplossing wordt gewoonlijk geadviseerd aan kopers die het onroerend goed op korte termijn willen verhuren of het in een nabije toekomst willen verkopen.

In deze oplossing kan de aandeelhouder een privépersoon zijn of een buitenlands bedrijf dat de fondsen zal toewijzen om de aankoop te doen.


Een "spin-off" oplossing die is geadviseerd voor degenen die op korte termijn willen verhuren, is ook om het onroerend goed privé of met een buitenlandse LLC te kopen, en dan, wanneer het moment komt om op korte termijn te verhuren, een Portugese vennootschap op te richten om de activiteit van het verhuren op korte termijn te beheren.


AWARENESS Accounting, Lda

Praça Alexandre Herculano 22 4 B, 8000-160 Faro

www.awareness.pt

+351 964 474 731