Onroerend goed is 's werelds belangrijkste opslagplaats van rijkdom - waardevoller dan alle wereldwijde aandelen en schuldbewijzen samen, en bijna vier keer het wereldwijde BBP. De waarde van al het ooit gedolven goud, 12,1 biljoen dollar, verbleekt daarbij vergeleken met slechts 4% van de waarde van het wereldwijde vastgoed. De waarde van het onroerend goed in de wereld is opgelopen tot meer dan 340 biljoen dollar. De groei werd aangedreven door de residentiële sector, die veruit de grootste vastgoedsector is en goed is voor 79% van alle vastgoedwaarden wereldwijd. De kracht van de residentiële vastgoedmarkten toont aan dat een huis niet alleen is waar het hart is.

En nu, net toen we dachten dat de wereld na Covid weer overging tot de orde van de dag, breekt er in Oost-Europa een afschuwelijke en rampzalige oorlog uit. Dit is wel het laatste waar we op dit moment behoefte aan hebben en ons hart gaat uit naar het Oekraïense volk.

Deze wereldaangelegenheden beïnvloeden ons natuurlijk allemaal en de onroerendgoedmarkt in de Algarve is er niet geheel immuun voor. Er is een lichte daling in het aantal aanvragen en het aantal verkopen in de lagere en middenmarkt. Sommige kopers lijken een beetje minder vertrouwen te hebben en de onroerend goed prijskaartjes zijn misschien te intimiderend voor sommigen. In de topmarkt is er geen teken dat de vraag afneemt. In feite, integendeel.

Covid stopte tijdelijk alle verkopen, om zodra we uit de lockdown waren alle "gemiste verkopen" in te halen, meer zelfs, de vraag steeg boven al onze verwachtingen omdat veel mensen hadden geleerd om te werken vanuit huis en besloten dat het leven kort is en waarom niet meer tijd doorbrengen in de Algarve en werken vanuit huis in ... Portugal.

Tegelijkertijd was het minder waarschijnlijk dat bestaande eigenaren van onroerend goed aan de kust wilden verkopen en als ze verkochten, was het alleen om te herinvesteren in een betere woning waar ze van plan waren meer tijd door te brengen. Het voor de hand liggende gevolg van meer vraag en minder aanbod, is de voortdurende stijging van de waarde van onroerend goed. En dit is waar we vandaag zijn.

Hier in de Algarve is dit nergens meer het geval dan in de Prime markt waarin wij gespecialiseerd zijn. Nieuwe prijshoogten zijn geregistreerd en waarden van tussen de 5 en 10 miljoen euro zijn nu de norm. In 2021 verkochten wij een werkelijk magnifieke eengezinswoning in Quinta do Lago voor meer dan EUR 18 miljoen. Een recordhoogte voor ons bij QP en zelfs voor het land. Dit getuigt van de uitzonderlijke kwaliteit van de eigendommen die nu worden gebouwd in de centrale Algarve en het kaliber van de cliënten met wie wij het voorrecht hebben te werken.

Ondanks de dreiging van een recessie en de oorlog in Oekraïne zien we geen tekenen van een afnemende vraag in de Prime Market. De vergelijking tussen 2021, wat volgens alle accounts een fantastisch jaar was voor QP, en 2022 laat een indrukwekkende toename van de activiteiten zien. Het aantal aanvragen is gestegen met 10,6%, het aantal verkopen met 57,5% en het verkoopvolume met maar liefst 103% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Er is dus geen teken van een afkoelende markt.
Het is interessant om te zien hoe de populariteit van aankopen via bedrijfsstructuren de laatste tijd weer toeneemt nu de vastgoedwaarden in de Prime markt geheel nieuwe niveaus bereiken. De gemiddelde waarde van een particuliere vastgoedtransactie in 2021 bedroeg iets meer dan EUR 2 miljoen en van vastgoed in bedrijfseigendom was dat EUR 4,7 miljoen.

De vraag naar onroerend goed van topkwaliteit is nog steeds in hoge mate Brits-gestuurd. Meer dan 70% van onze kopers komt uit het VK, 28% uit de EU en de resterende 2% uit andere gebieden. Portugal in het algemeen trekt een meer internationale groep kopers aan. AFPOP (de Vereniging van buitenlandse eigenaren van onroerend goed in Portugal) meldde dat in de afgelopen 12 maanden 34% van hun nieuwe leden uit het VK komen en verrassend genoeg 30% uit de VS. Door de sterker wordende dollar zullen deze zomer alleen maar meer Amerikanen Europa bezoeken en tijdens een reis naar de VS in juni hebben onze directeuren Kerstin en Alison veel mensen ontmoet die ontgoocheld waren over hun eigen regering in de VS en geïnteresseerd waren in een verhuizing naar Zuid-Europa.

Het is interessant om te zien dat weinig van onze verkopers verkopen en hun kapitaal meenemen naar het Verenigd Koninkrijk of Frankrijk enz. maar dat bijna al onze verkopers op de een of andere manier herinvesteren in de lokale vastgoedmarkt. Dit, gevoegd bij het feit dat veel nieuwe grote kopers naar de Algarve komen, verklaart ook de fenomenale toename van de vraag naar onroerend goed, het gebrek aan aanbod en de stijgende vastgoedwaarden.

Virtuele bezichtigingen behoren gelukkig tot het verleden. Serieuze kopers kunnen genieten van een Facetime tour van een woning of een digitale virtuele wandeling voordat ze wegvliegen, maar een persoonlijke bezichtiging van de woning is zeker de norm bij QP voordat kopers zich vastleggen op een aankoop.

De NHR en Golden Visa regelingen blijven een populaire trekpleister voor kopers in het hele land. NHR-kopers vormen naar schatting 20% en GV-kopers zijn goed voor 5%. Wij menen dat dit veel lager is dan het nationale gemiddelde. De meeste van onze kopers in de Prime markt lijken hun zaakjes op orde te hebben op deze fronten.

Dus wat is de volgende stap voor de Algarve vastgoedmarkt?

We zien een echt gebrek aan voorraad aan de hele kust en op alle prijsniveaus. De vraag blijft toenemen en dus onze prognose voor de markt op korte tot middellange termijn is dat de waarden zullen blijven stijgen.

Voor kopers die niet bekend zijn met de Algarve, is er in eerste instantie ongetwijfeld enige verbazing over de prijzen van onroerend goed. Dit zal echter onvermijdelijk wegebben wanneer diezelfde kopers de balans opmaken van de overvloedige marktactiviteit en de vaak gemiste kansen terwijl ze vanaf de zijlijn toekijken voordat ze aan hun eigen aankoop beginnen.

Dit jaar zullen nieuwe lokale wetten inzake ruimtelijke ordening (PDM) worden bevestigd en wij verwachten dat deze het nog moeilijker zullen maken om nieuw te bouwen of oude eigendommen te herontwikkelen.

Wij zijn blij met de enorme hoeveelheid investeringen van grote fondsen die in het gebied willen investeren en ontwikkelen. Wij hebben met succes 90% van Marriott's W Residences Algarve verkocht, ontwikkeld door Nozul, voordat de bouw van het resort was voltooid, en er zijn vele andere spannende projecten die van start gaan: Vilamoura World, Conrad Algarve, Vale do Lobo, One Green Way (voorheen bekend als The Keys) om er maar een paar te noemen. De tendens gaat in de richting van 5 sterren, alle toeters en bellen en de markt zal deze met vreugde absorberen!

De voordelen van NHR en GV, een uitstekend en betaalbaar gezondheidszorgsysteem, veiligheid in termen van persoonlijke en investering, het klimaat, de levensstijl, en het gemak van toegang maken deze plaats moeilijk om te verslaan. Portugal staat nu echt op de wereldkaart. Het is een solide investering en trendy.

Ons advies:

Ontwikkelaars moeten niet wachten om nieuwe voorraad op de markt te brengen. Kopers, koop nu of betaal meer bij uw volgende bezoek!


Quinta Properties - +351 289 396 071 / +351 289 009 810