Nuno Stone (Operations Consultant bij Portugal Sotheby's International Realty)

De vastgoedmarkt is momenteel zeer dynamisch in Portugal. In 2021 steeg de verkoop van Sotheby's Realty in Portugal met 66% ten opzichte van 2020, en in de eerste helft van 2022 profiteerden we van een extra groei van 60% in de verkoop ten opzichte van de eerste helft van 2021. De cijfers spreken voor zich, en het is belangrijk op te merken dat deze cijfers zeer weinig Golden Visa-aankopen in 2021 en bijna geen enkele in 2022 weerspiegelen.

Bovendien betrof het merendeel van de transacties eigen-vermogen aankopen, aangezien het ongebruikelijk is dat klanten van Sotheby's hun investeringen via Portugese banken als hefboom gebruiken. Meer dan 50% van onze klanten zijn buitenlanders, en in het afgelopen jaar hebben we eigendommen verkocht aan meer dan 30 verschillende nationaliteiten. Naast het feit dat het een van de veiligste landen ter wereld is, waarderen onze buitenlandse klanten in het bijzonder de levenskwaliteit in Portugal; de aantrekkelijke kosten van levensonderhoud (zeer goede prijs-kwaliteitverhouding in de meeste diensten), de openbare en particuliere gezondheidsstelsels; de gastronomie; het weer; golf; watersport; en, last but not least, de Portugese gastvrijheid.

Bovendien hebben de banken in Portugal, na de economische crisis, minder leningen in de boeken dan het EU-gemiddelde en beschikken zij dus over een sterke liquiditeit. De mogelijkheid om een aankoop te financieren is er indien nodig, maar belangrijk is dat de banken voorzichtig blijven, omdat ze in het verleden veel lessen hebben geleerd. Kortom, het land is om de juiste redenen in de mode en zal, volgens ons, de verwachtingen blijven overtreffen.


Marcos Drummond Borges (Verkoopdirecteur bij VIC Properties)

Ondanks de uitsluiting op 1 januari van directe aankoop in de belangrijkste onroerendgoedmarkten in Portugal - Lissabon en Porto - van de criteria om in aanmerking te komen voor de Portugal Golden VISA, ervaren wij, als projectontwikkelaars, ongekende niveaus van belangstelling van overzee.

In ons door Renzo Piano ontworpen project, Prata Rivieroever Dorp gelegen aan de bovenloop van de rivier in Lissabon, zijn de internationale aanvragen en verkopen met meer dan 50% gestegen op jaarbasis - met bijvoorbeeld een verviervoudiging en verdubbeling van de groei in de VS en Brazilië. Zelfs met een lokale bevolking die meer dan 55% van de kopers uitmaakt, hebben we momenteel meer dan 35 verschillende nationaliteiten van kopers. Ze komen uit Chili, Canada of Korea en vormen een diverse en wereldwijde gemeenschap. Een van de bewoners noemt het grappig genoeg de "Verenigde Naties van Prata".

Het bewijs dat wanneer een product van wereldklasse wordt gelanceerd in een hoofdstad van wereldklasse met een levensstijl en investeringsvoorstel van wereldklasse, de wereld dit opmerkt en zegt: "Kopen!"


Vasco Varão (Real Estate Investment Associate bij EQTY CAPITAL)

Zelfs nu het Golden Visa programma woningen op primaire locaties uitsluit als in aanmerking komende investering, lijkt het erop dat eersteklas projecten in het topsegment niet snel genoeg gebouwd kunnen worden. Dit toont aan dat de markt in deze sector over sterke fundamenten beschikt, en de ontwikkelaars met wie wij samenwerken, benadrukken dat hun kopers uit alle hoeken van de wereld komen. De belangstelling voor fondsen die in aanmerking komen voor Golden Visa is eveneens divers. Investeerders uit Australië tot Hong Kong, Zuid-Afrika tot Egypte, en Chili tot Mexico zijn niet ongewoon. Net als de algemene vastgoedmarkt kunnen Amerikanen van de oost- tot de westkust niet genoeg krijgen van Portugal, en zij hebben de neiging te investeren in toplocaties. Dit, samen met het feit dat zij doorgaans meer ervaring hebben met beleggingen in gereglementeerde producten, verklaart hun natuurlijke affiniteit voor door EQTY geïnitieerde fondsen. Bovendien zijn Golden Visa prospects over het algemeen risicomijdend en waarderen zij het unieke vermogen van het EQTY-platform om het licentie-, bouw- en verkooprisico aanzienlijk te beperken.