Moet een beleggingsverblijf nu worden omschreven als een activaklasse, die essentieel is voor HNWI's om hun portefeuille en leven te diversifiëren? Een duidelijke favoriet is een verblijfsvergunning zoals het Portugese Gouden Visum, en het verkrijgen daarvan via een gereglementeerd fonds is de perfecte route.

Terugblikkend op het voorbije jaar en de aanzienlijke toename van de belangstelling van bedrijven zoals EQTY Capital in Portugal, kunnen we gerust stellen dat een geschikte verblijfsvergunning of staatsburgerschap door investering niet langer enkel een vereiste is voor HNW individuen of families uit rechtsgebieden met sociale of politieke onrust of economische instabiliteit. In het recente verleden zijn er een paar zeer belangrijke gebeurtenissen geweest die de aard zelf van hoe een dergelijke investering wordt bekeken, hebben veranderd, en het is veilig om te zeggen dat het nu inderdaad een activaklasse op zich is geworden.

Dit was het uitgangspunt voor de oprichting van EQTY Capital en zou het uitgangspunt moeten zijn voor elk prospect dat een dergelijke stap overweegt.

De vraag moet worden gesteld: "Als er geen visum aan verbonden was, zou ik dan geïnteresseerd zijn?" Bij het beantwoorden van deze vraag moet men onder meer rekening houden met het betrokken team, belangenconflicten, risicoprofiel, fee-structuur en exit-strategie.

Dat gezegd zijnde, veel van de redenen waarom vermogende families een tweede verblijf willen, blijven dezelfde. Investeerders uit bijvoorbeeld Zuid-Afrika, Brazilië, Turkije of India streven doorgaans naar meer bewegingsvrijheid in Europa en betere sociale, onderwijs- en gezondheidskansen voor hun gezinnen. Dit waren in de meeste gevallen en is een groot deel van degenen die doorgaans op zoek zijn naar investeringen zoals het gereguleerde fondsenplatform dat door EQTY Capital is opgezet.

Het komt echter steeds vaker voor dat HNW-families nu niet alleen de mogelijkheden voor financiële en successieplanning zien in het hebben van een tweede verblijfplaats, maar ook de mogelijkheid om pensioenplannen of budgetten te verruimen of levensstijlen te verbeteren. Het is evenzeer een plan B of C als een plan A, vooral voor babyboomers of zeer mobiele digitale nomaden. Dit heeft vooral investeerders uit Canada, Australië, Nieuw-Zeeland, het VK en de VS aangesproken, naast de eerder genoemde, en zij vertegenwoordigen de snelst groeiende demografie in deze ruimte.

EQTY resoneert sterk bij deze internationaal denkende individuen die commerciële expertise en bedrijfsethiek van de hoogste normen verwachten - dit is de sleutel voor deze individuen. Zoals gezegd kijken zij naar beleggingen die gekoppeld zijn aan een residentie, maar het is belangrijk dat de belegging in wezen op eigen benen kan staan en niet de koppeling van een potentiële residentie nodig heeft om haar bestaan te rechtvaardigen. Track record, team, bestuur, belangenconflicten moeten echt in overweging worden genomen, en als deze fundamenten op elkaar worden gestapeld, dan is het verblijfsrecht slechts een bonus en is de beslissing om te investeren een gemakkelijke.


Portugal: de bescherming van een goed gereglementeerd land en een perfecte plaats om te leven, te werken en te spelen.

Niet alle landen zijn gelijk als je kijkt naar hun zakelijke en sociale omgeving. Toegang krijgen tot landen waar een onpartijdig rechtssysteem geldt en die worden beschermd door eerlijke politie- en veiligheidsdiensten is een grote aantrekkingskracht voor HNW-families. Portugal scoort over de hele linie hoog, maar het belangrijkste is dat het een plaats is waar men kan genieten van de eenvoudige dingen in het leven in een gecultiveerde, dynamische en betaalbare omgeving. Het is dan ook niet verwonderlijk dat het Portugese Gouden Visum-programma als benchmark wordt beschouwd.

Portugal heeft echt geprofiteerd van deze toename van buitenlandse investeringen. Als land maakt het een soort gecontroleerde vastgoedboom door, gedeeltelijk geholpen door de oorspronkelijke vraag naar onroerend goed bij de start van het Portugese Gouden Visum-programma. Belangrijk is dat volgens de statistieken van vorig jaar investeerders met een gouden visum slechts 1,5% van alle vastgoedverkopen voor hun rekening nemen, wat wijst op een robuuste en volwassen markt met solide grondbeginselen.

Dat gezegd hebbende, de regels over waar Golden Visa-beleggers onroerend goed kunnen kopen zijn veranderd, en beleggers hebben geen toegang meer tot de allerbeste gebieden van Portugal. Fondsen komen echter wel in aanmerking voor een Golden Visa en stellen beleggers in staat te investeren in efficiënte vastgoedontwikkelingen in enkele van de beste gebieden van Portugal.

Een fonds komt niet alleen in aanmerking als investering voor de verblijfsaanvraag van een gezin, maar biedt ook een reële kans om te investeren in een opkomende economie die goed gereglementeerd is door de Portugese toezichthouder voor financiële diensten, CMVM.

Fondsen die in aanmerking komen voor een Golden Visa worden uiteraard professioneel beheerd door zeer bekwame en gereguleerde fondsbeheerders, zoals STAG Fund Management, die altijd de uiteindelijke beslissingsbevoegdheid hebben. Het is zeer belangrijk op te merken dat ondernemingen zoals EQTY slechts de adviseurs van het fonds zijn. Wij identificeren investeringsmogelijkheden en leggen die van ons investeringscomité voor aan dat van de fondsbeheerder, die dan nagaat - voldoen de investeringen aan het fondsreglement? Zijn ze commercieel gezond? En zijn ze in het beste belang van het fonds? En als ze in het belang van het fonds zijn, zijn ze ook in het belang van de beleggers.

We kunnen stellen dat eersteklas woningen tot de kern van EQTY's activiteiten behoren, en wat we hebben gedaan is iets heel anders. EQTY heeft een platform van toonaangevende ontwikkelaars in Portugal opgezet, waaruit wij acquisities selecteren die niet in de ontwikkelingsfase verkeren, meestal vóór de markt en met een korting op zowel pre-build als bulkaankopen. Dit betekent dat elke investering zowel een inherente opwaartse als neerwaartse bescherming heeft. Momenteel zijn er bijna 20 ontwikkelaars op het platform, een stijging ten opzichte van de 5 waarmee we vorig jaar op 1 april '21 zijn begonnen, wat leidt tot portefeuilles met een uitzonderlijke diversificatie.

Dit staat in contrast met het gebruikelijke fonds met één ontwikkelaar dat je zo vaak in Portugal ziet, waarbij een ontwikkelaar optreedt als adviseur en het fonds voedt met een dieet van zijn eigen product. Deze gediversifieerde aanpak beperkt het risico, met name het bouw- en verkooprisico dat verbonden is aan de ontwikkeling van onroerend goed. Risicobeheer, een primaire zorg van Golden Visa of andere RBI-investeerders en een eerste vereiste voor een rendabele investering,

De vrees om te investeren in een vreemd land wordt verzacht met de juiste partner. Wij delen graag onze expertise met diegenen die willen investeren in dit prachtige land, zodat ook zij dezelfde bevoorrechte ontvangst kunnen krijgen die wij hebben genoten. Wij zijn gepassioneerd door Portugal. Het zou ons een genoegen zijn om door te spreken en te begrijpen hoe EQTY Capital u van dienst kan zijn.