"De Amerikaanse droom omvat nu het kopen van een huis in Portugal", aldus Athena Advisers , waarvan het laatste rapport laat zien dat - Noord-Amerikaanse klanten 71% van haar verkopen in Portugal vertegenwoordigen. "De aantrekkingskracht van Portugal voor Noord-Amerikanen neemt toe en het groeiende aantal gezinnen en Amerikaanse staatsburgers die ons land kiezen om te wonen, vergroot de vraag naar een huis in het land, met name in de regio Lissabon", aldus het bedrijf in een verklaring.

Aantrekkelijke prijzen in Portugal

Volgens de consultant steeg de verkoop aan Amerikaanse burgers van 2021 tot dit jaar met meer dan 40%, waarbij 43% van de woningen voor meer dan 1 miljoen euro werd verkocht. "De toenemende waardering van de dollar ten opzichte van de euro versterkt de vraag naar woningen door deze kopers, omdat de prijs van Portugees onroerend goed nog aantrekkelijker wordt", geeft hij aan.

Athena Adviseurs voegt er ook aan toe dat eind 2021 huizenkopers uit de VS goed waren voor 30% van de door de adviseur uitgevoerde transacties, een scenario dat in 2022 aan kracht won: het jaar is nog niet afgelopen en het "percentage verkopen aan klanten deze nationaliteit steeg tot 71%, met de bijzonderheid dat 100% van de uitgevoerde transacties gericht zijn op verhuizing", leest de nota.

Amerikanen met grote budgetten

Wat de waarde van de transacties betreft, werd in 2021 36% van de aan Amerikaanse kopers verkochte eenheden afgesloten voor een prijs boven een miljoen euro, terwijl dit jaar 43% van de verhandelde eigendommen die waarde overschreed.

"[Deze gegevens] kunnen de stijging van de huizenprijzen weerspiegelen, maar ze onthullen vooral een neiging van deze investeerders om eigenschappen van steeds hogere waarde te verwerven, aangezien ze budgetten hebben die gemakkelijk vijf miljoen euro bereiken", zegt David Moura -George, algemeen directeur van Athena Advisers Portugal.

De ambtenaar voegt eraan toe dat "Noord-Amerikaanse klanten vooral op zoek zijn naar grote gezinswoningen, van het type T4 en T5, moderne huizen, met ruimte, hoge plafonds, met ruime buitenruimtes en uitgerust met domotica". Het is "een nichemarkt met een uiterst beperkt aanbod in Lissabon", merkt hij op.

Op basis van gegevens van SEF herinnert de consultant eraan dat van de buitenlandse kopers de Noord-Amerikanen in het eerste kwartaal van het jaar het meest investeerden in onroerend goed in Portugal (25,1 miljoen euro), waarmee de waarde verdrievoudigde ten opzichte van de voorgaande periode.


Meer voor uw dollar

Aan de attracties die Portugal biedt - veiligheid, klimaat, levensstijl, enz. - voegt Athena Advisers nog een andere factor toe: de huidige verhouding tussen de euro en de dollar, die voor deze kopers een uitgelezen kans wordt, waardoor de prijs van Portugees onroerend goed nog toegankelijker en aantrekkelijker wordt.

"De eerste reactie is om dit fenomeen, dat zich voor het eerst in 20 jaar voordoet, als negatief te beschouwen, vanwege de devaluatie van de euro ten opzichte van de dollar. Maar in de huidige context van groeiende belangstelling van Noord-Amerikanen voor de aankoop van een huis in Portugal, moeten we het ook zien als een stimulans voor de investeringen van deze kopers in ons land, die om deze reden de vraag naar nationale producten hebben opgevoerd, aangezien deze verhouding tussen de valuta's hun meer koopkracht geeft in ons land", legt David Moura-George uit.

Een voorbeeld dat de adviseur geeft is het Palacete Benformoso, in de wijk Intendente, in Lissabon, dat voor 2,7 miljoen euro wordt verkocht. Bij aankoop begin februari zou de koper 3.092.580 dollar hebben betaald, maar bij aankoop vandaag (12 oktober) zou hij 2.621.803 dollar hebben betaald, een daling van 15%.