Volgens een rapport van idealista is de trend naar flexibele kantoren in het post-pandemische tijdperk niet meer weg te denken. Dit is een van de conclusies van een studie die Savills samen met Workthere heeft uitgevoerd en waarin wordt geschat dat een vijfde (20%) van het kantorenbestand in Europa de komende 10 jaar flexibel zal worden. Lissabon is bovendien een van de steden die in de schijnwerpers staan, met een 3e plaats in de tabel van meest actieve markten wat betreft de vraag naar flexkantoren.

Volgens Savills bereikte de vraag naar flexibele kantoorruimten in Europa 193.000 vierkante meter (m2) in de eerste helft van 2022, in lijn met de niveaus die in de jaren 2020 en 2021 samen werden genoteerd.

"Amsterdam, Paris CBD en Lissabon waren de afgelopen 18 maanden de meest actieve markten. De vraag naar flexibele kantoren was goed voor 5% van de wereldwijde bezetting in alle Europese steden in de eerste helft van 2022, tegenover 3% tijdens de pandemie, en blijft op een geleidelijk herstelpad, tot de 8-9% die voor de pandemie werd waargenomen", aldus Savills in een verklaring.

Ed Bouterse, Head of Workthere Europe, zegt in de notitie dat "het herstel van het segment flexibele kantoorruimte beter zichtbaar is door de stijging van de bezettingsgraad".

"De bezettingsgraad is terug op het niveau van voor de pandemie, met een waarde van meer dan 80% in privékantoren en meer dan 65% in gedeelde ruimten", voegt hij eraan toe.

Groeiende vraag in Lissabon

"(...) De economische onzekerheid zal de vraag naar meer flexibele huurmodellen stimuleren, evenals een verschuiving in de kwaliteit van de voorzieningen, waarbij een steeds groter aanbod van werkmodellen een grotere vraag naar als flexibel aangeduide ruimte ondersteunt. Samen met de stijging in kosten en ook in de inrichtingsperiode van de ruimte, voorspellen we dat de bezetting van flexibele kantoren 5% van de bezetting van Europese kantoren zal vertegenwoordigen in 2023, 6% in 2024, en verantwoordelijk zal zijn voor 20% van de kantorenvoorraad op de lange termijn," zegt Mike Barnes, Associate Director, Savills European Research.

Frederico Leitão de Sousa, Head of Corporate Solutions Savills Portugal, wijst erop dat "tussen 2021 en de eerste helft van 2022 flexibele ruimtes verantwoordelijk waren voor ongeveer 8% van het opnamevolume in de markt van Lissabon".

"De hoofdstad blijft een bestemming die een groeiende vraag naar flexibele ruimtes heeft gevoeld, voornamelijk afkomstig van internationale bedrijven die zich in zeer korte tijd op de markt willen vestigen, op zoek naar plug & play ruimtes, maar ook voor het aantrekken van digitale nomaden".