Roman Ribemon is directeur van Pietra AM en managing partner bij Ribemon Partners. Daarvoor werkte hij zeven jaar bij Marceau Immo Parijs, waar hij toezicht hield op het full-service vermogensbeheer van vastgoedportefeuilles in heel Frankrijk. Hij werkt sinds 2000 op het gebied van ontwikkeling.

Als hij niet aan het werk is, kunt u hem vinden in een nabijgelegen lokale tasca genietend van de prato do dia, boksend in Saldanha's Kolmachine academy of zijn dochter Romy rollerskate lezend op de praça Martim Moniz.

Vertel ons iets over uw achtergrond. Hoe is uw reis in de vastgoedsector begonnen?

Ik ben een "enfant de la balle", ik was altijd geïnteresseerd in architectuur en design. Mijn vader werkte in de vastgoedsector, dus bracht ik als kind mijn weekends door met hem om allerlei gebouwen te bezoeken. Ik heb nog steeds sterke herinneringen aan de bouwplaatsen, zelfs aan de specifieke geuren die je daar hebt. Toen het moment kwam om een carrièrepad te kiezen, wist ik dat ik gebouwen weer tot leven wilde brengen zoals ik mijn vader had zien doen. Ik heb bijna twintig jaar in onroerend goed en vermogensbeheer in heel Frankrijk gewerkt voordat ik naar Portugal verhuisde om me op een nieuwe markt te gaan ontwikkelen.

De renovatie van gebouwen is een veeleisend proces, er zijn veel mensen bij betrokken, van het begin tot de oplevering. Soms voelt het als het produceren van een film of het dirigeren van een orkest - iedereen heeft zijn rol te spelen en het is een lange reis die veel toewijding vereist, maar het eindresultaat geeft alle deelnemers een ongelooflijk gevoel van prestatie en een nieuwe creatie waarvan anderen kunnen genieten.


Beelden/fotografie doorAusteja Sciavinskaite


Uw laatste projecten, Atelier en ALBA, zijn beide gevestigd in de wijk Marvila in Oost-Lissabon. Kunt u ons er meer over vertellen?

Marvila is een van mijn favoriete wijken sinds ik me in Lissabon heb gevestigd en het was door mijn samenwerking (en vriendschap) met Stanislas de Maistre (LFV des Vosges Investments) dat ik hier aan twee nieuwe projecten kon werken. We ontmoetten elkaar via wederzijdse vrienden en na veel discussie over een dag samenwerken, startte een joint venture op twee projecten ALBA en Atelier.

ALBA is heel uniek, het is een voormalig pakhuis dat bouwmaterialen verkocht onder de Eurotubo franchise. Het bedrijf is nog steeds actief, maar is onlangs uit het magazijn verhuisd. Wij zijn van plan de bestaande gevel te behouden en het gebouw op te delen in vijf T3 triplex herenhuizen. De architectuur en de materialen, zorgvuldig geselecteerd door Daniela Franceschini van Quiet Studioszorgen voor een zeer gezellig en warm interieur met een eigen patio en tuin. Het ontwerp brengt de loftstijl van het pakhuis, met hoge plafonds en volumes, zachtjes in evenwicht met een warm en natuurlijk ontwerp dat het licht in de hele ruimte maximaliseert.

Ons tweede project, Atelier heeft een eigentijdse architectuur en een minimaal ontwerp, gebaseerd op beton en glas. Dit is in evenwicht met een ongelooflijke dubbele huidgevel van gaas die is geïnspireerd op Japans design en speelt met de schaduwen en het licht gedurende de dag. Elk appartement van T1 tot T4 biedt royale leefruimtes en geeft uit op een prachtige binnentuin, aangelegd door BALDIOS Paisagista, die is verbeeld als vier groene cocons.

U heeft voor deze projecten samengewerkt met verschillende creatieven uit de designgemeenschap in Lissabon. Hoe helpen zij deze twee projecten tot leven te brengen?

Elk project heeft een klein dorp van mensen nodig om tot leven te komen. De eerste verantwoordelijkheid ligt bij onze architecten die de eerste lijnen trekken van wat de toekomst van die gebouwen zal zijn. Hiervoor werken we samen met Atelier Abecasis (ALBA) en SIA architecture (ATELIER). Daniela Francheschini van Quiet Studios heeft het interieurontwerp van ALBA geleid en is ongelooflijk bedreven in het vinden van getalenteerde lokale ambachtslieden en handwerkslieden in heel Portugal.

We hadden ook de kans om Diogo Potes aan boord te halen voor het grafisch ontwerp en de creatieve leiding van onze brochures, evenals de lokale fotografen Diogo F. Almeida en Austeja Ščiavinskaitė voor de fotografie van de wijk.

Elk van deze ontwerpers heeft zijn eigen oog, expertise en invloed op zijn creatieve gebied die het hele project verrijken. Uiteindelijk is het bijna een ingewikkeld tapijt dat zij zorgvuldig hebben samengeweven.

Wat onderscheidt Lissabon van andere Europese steden?

Een groot deel van de aantrekkingskracht van Lissabon is voor mij altijd de plaatselijke bevolking geweest. De Portugezen hebben dat gevoel van menselijkheid en de wil om elkaar te steunen dat in veel andere steden in de loop der tijd is verdwenen.

Natuurlijk zijn het klimaat, de nabijheid van de oceaan en het platteland, geweldige producten, eten en wijnen allemaal ongelooflijk, maar ik denk dat wat mensen hier voor de lange termijn aantrekt, dit unieke gevoel is dat je je meteen thuis voelt. Ik ken niet veel andere plaatsen die dit effect op mensen hebben, het moet het Lissabon-effect zijn!

Afbeeldingen/fotografie doorAusteja Sciavinskaite

Wie zijn de klanten die op dit moment geïnteresseerd zijn in Lissabon?

Hoewel onze klanten voornamelijk Portugezen zijn, zien we steeds meer expats en internationale mensen die onroerend goed kopen en hierheen verhuizen, vooral tijdens en na de pandemie. De afgelopen jaren zagen we veel Franse, Braziliaanse en Chinese kopers in Lissabon investeren, maar meer recentelijk zien we een aanzienlijke toestroom van Noord-Amerikanen, Engelsen en Noord-Europeanen.

Wat zijn de belangrijkste verschillen tussen Parijs en Lissabon?

Ik denk dat de grootte van elke stad, de mensen en het klimaat de belangrijkste verschillen zijn. Stel je voor dat de agglomeratie van Parijs gelijk is aan de bevolking van het hele land Portugal en dat zou je een goed idee moeten geven van het contrast in schaal!

Een van de eerste dingen die me opvielen toen ik aankwam was het verschil in licht en kleuren, Parijs is prachtig maar kan vaak grijs en donker zijn. Lissabon heeft zijn eigen licht dat zeer uniek is, en er is een horizon, een vorm van de stad die uit de miradouros, heuvels en travessas is gesneden en die soms bijna surrealistisch aanvoelt.

Ook de mensen vallen me op, ik denk niet dat Parijzenaars bekend staan om hun warme welkom zoals de Portugezen dat zijn!

Woont u hier met plezier? Voelt u zich verbonden met de Portugese cultuur?

Ik woon graag in Lissabon en ik voel me elke dag gezegend dat ik de toezegging heb gedaan om hierheen te verhuizen. Toen ik voor het eerst landde met mijn bagage had ik op de een of andere manier het gevoel dat ik al thuis was. Ik heb het geluk dat ik de taal snel kon oppikken - het is iets anders om elke ochtend te kunnen genieten van de dagelijkse interactie met je vizinhos, lokale winkeleigenaars en restauranteigenaars.

Wat zijn enkele van de belangrijkste drijvende krachten achter de Portugese vastgoedmarkt in de komende jaren?

Ik denk dat de verschuiving naar meer werk op afstand en hybride kantoorruimtes een factor kan zijn. Nu werknemers de mogelijkheid hebben om overal te wonen en te werken, zal dit waarschijnlijk de woningmarkt stimuleren, zowel wat betreft huur als aankoop, omdat mensen ervoor kiezen om hier op afstand te gaan werken. Aan de andere kant is Portugal ook een aantrekkelijke plek voor mensen om met pensioen te gaan en oud te worden! Hoewel het nu nog een onrijpe markt is, is er een groot potentieel voor Senior Living en Senior Care naarmate de bevolking vergrijst.


Afbeeldingen/fotografie doorAusteja Sciavinskaite


Ik denk ook dat er een zeer belangrijke ruimte is voor de build-to-rent markt die moet worden ontwikkeld om meer betaalbare woonoplossingen voor de lokale bevolking te bieden. Het is belangrijk dat we het ontwikkelingstempo in evenwicht houden om ervoor te zorgen dat we de ziel van de stad niet verliezen.

Opvallend is de mogelijkheid van het programma voor betaalbare huren via gemeentelijke initiatieven, hetzij via concessies of de verkoop van percelen voor huurbouw, hetzij via de ontwikkeling van huurprogramma's voor onderhuur, met fiscale voordelen voor ontwikkelaars en investeerders. Dit zijn essentiële projecten om een gekwalificeerd aanbod op te bouwen, gezinnen in de stadscentra te houden en betere bouwmethoden mogelijk te maken die duurzamer zijn en voldoen aan de bestaande wetgeving inzake energiecertificering, waardoor efficiëntere huizen kunnen worden gebouwd en dus een betere levenskwaliteit wordt bevorderd.

Zijn er andere projecten in Portugal op uw radar voor 2023 en daarna?

Ik werk al drie jaar aan het concept om een voormalige fietsfabriek uit de jaren twintig in het centrum van Porto te renoveren. Het is een prachtig gebouw vol geschiedenis. Bij mijn eerste bezoek werd ik er verliefd op en ik was vastbesloten het een nieuw leven te geven.

Het belangrijkste idee is om zo dicht mogelijk bij de bestaande volumes en infrastructuur te werken. Ik heb nauw samengewerkt met de getalenteerde Paulo Albuquerque van EMBAIXADA architecten aan dit project en ook het stadhuis van Porto heeft me gedurende het hele proces ongelooflijk gesteund.

We hopen een multifunctioneel gebouw te creëren dat hulde brengt aan de geschiedenis van de fabriek en het industriële erfgoed van Porto en tegelijkertijd nieuwe ruimtes en activiteiten biedt aan leden van de lokale gemeenschap.