De investeringen in vastgoed bereikten in 2022 drie miljard euro (+39%), waarbij het land 2023 ingaat met investeringen met een vergelijkbare waarde als in 2022, aldus het adviesbureau Cushman & Wakefield (C&W).

In een presentatie benadrukte de consultant het "uitstekende jaar" dat 2022 bleek te zijn, met een "zeer consistente prestatie" en waaruit blijkt dat "Portugal op de radar van investeerders blijft".

De totale waarde van drie miljard euro aan investeringen die in 2022 werden geregistreerd, betekent een stijging van 39% ten opzichte van 2021, waarbij de hotelsector 30% van dit totaal vertegenwoordigt, kantoren 27%, industrie 21% en detailhandel 9%.

Tijdens de presentatie benadrukte Eric van Leuven, managing director van het adviesbureau in Portugal, dat veel van de operaties die tot die totale waarde hebben bijgedragen, aan het eind van het jaar zijn afgesloten, wat "een teken van groot vertrouwen in de markt" is en "een aanmoediging vormt om te voorzien dat 2023 een actiever jaar zal worden dan de huidige situatie zou kunnen doen verwachten".

Het land, zei hij, gaat 2023 in met een pijplijn [projecten in portefeuille] van reeds identificeerbare investeringen met een vergelijkbare waarde als in 2022 (ongeveer twee miljard euro), maar, zei hij, "de robuustheid" van deze pijplijn is dit jaar "zwakker".

Op de radar

"Er is meer onzekerheid aan het begin van het jaar", zei hij, eraan toevoegend dat van de verschillende marktsegmenten, het segment waarin er meer onzekerheid zal zijn in het geheel van identificeerbare investeringen, de retail is, wat vooral te maken heeft met de huidige context van verlies van consumenteninkomen (gezien de stijgende prijzen en rentevoeten). Hoewel de "fundamentals" van de Portugese markt robuust en onveranderd blijven en het land op de radar van de internationale investeerders blijft.

"Na een verrassend positief jaar voor de Portugese markt, gezien de omstandigheden, zijn we iets voorzichtiger met betrekking tot 2023", zegt Eric van Leuven, waarbij hij opmerkt dat "Portugal niet immuun zal zijn voor het klimaat van vrees dat in Noord-Europa heerst", waar "veel van de beslissingen over investeringen in ons land" worden genomen. Van de drie miljard die in 2022 wordt geïnvesteerd, bestaat 76% uit buitenlands kapitaal - en dit percentage omvat niet de gezamenlijke investeringen van binnenlands en buitenlands kapitaal.

Anderzijds wijst hij erop dat de stijging van de rente en de grotere moeilijkheid om te financieren "leiden tot een klimaat van onzekerheid over de reële waarde van activa, waardoor investeringsbeslissingen zullen worden uitgesteld totdat er meer duidelijkheid is", naast bestaande indicatoren die wijzen op een uitbreiding van de rendementen, wat zal resulteren in "lagere verkoopwaarden".

Verschillende markten

Met betrekking tot het jaar 2022 geven de gegevens van de consultant aan dat, in het kantorensegment, de regio Groot-Lissabon in 2022 het beste jaar ooit had, met een markt die bijna 260 duizend vierkante meter opneemt en een toekomstig aanbod van ongeveer 255.000 vierkante meter (waarvan 74% al is opgenomen).

In de detailhandel wijst C&W op de hersteltrend die in 2022 wordt waargenomen, "met name ondersteund door de hervatting van uitbreidingsplannen van nationale en internationale retailers". In het industriële en logistieke segment brak 2022 niet de records van 2021, maar de behaalde resultaten waren "zeer goed", met een opname van 331.400 vierkante meter tussen januari en september.

Het zojuist afgesloten jaar was ook een jaar van "enorm herstel" van de toeristische activiteit, met 44 nieuw geopende eenheden, met ongeveer 2.600 kamers, waarvan bijna de helft met vier sterren. "Wat het toekomstige aanbod betreft, zijn ongeveer 115 nieuwe hotelprojecten in de ontwerp- en/of bouwfase, met in totaal 9.900 kamers.