Vastgoedontwikkelaars verwachten voor de komende drie maanden een inkrimping van de woningverkoop en een rem op de prijsstijgingen, maar hebben vertrouwen in de capaciteit van de woningmarkt, zo blijkt uit de Portugese Investeringsvastgoedenquête van Confidencial Imobiliário en de Portugese vereniging van vastgoedpromotors en -beleggers (APPII).

"Ondanks de verwachte inkrimping van de woningverkoop en een rem op de prijsstijgingen in de komende drie maanden, blijven vastgoedontwikkelaars veel vertrouwen hebben in de capaciteit van de woningmarkt.

Volgens de laatste enquête "is het aantal ontwikkelaars met nieuwe projecten in de pijplijn gestegen tot 74%, een aandeel dat vergelijkbaar is met dat van de respondenten die zeggen actief op zoek te zijn naar grond voor nieuwe ontwikkelingen. Dit is in ieder geval een recordniveau wat de investeringsintenties betreft".

In de context van het koopkrachtverlies van de Portugese gezinnen noemen de respondenten echter het "gebrek aan vraag als laatste obstakel voor hun activiteit".

"Met een drukindex van slechts 26% (op een schaal van 0 tot 100%) is dit sinds medio 2021 geen punt van zorg meer voor deze agenten".

Toch is er het vooruitzicht dat de markt op korte termijn zal vertragen, "waarbij de verwachtingen voor de ontwikkeling van de verkoop in het eerste kwartaal van 2023 op -57 punten worden gepositioneerd".

"Het is het derde opeenvolgende kwartaal waarin deze indicator op negatief staat, maar het is de eerste keer, sinds de pandemie, dat er tegelijkertijd verwachtingen ontstaan over een rem op de prijsgroei, met een indicator op -2 punten. Dat wil zeggen dat het percentage initiatiefnemers dat wijst op een prijsdaling 2% hoger ligt dan het percentage dat wijst op een stijging".