De belangstelling van buitenlandse kopers voor het kopen en huren van onroerend goed in Portugal blijft groot.

Volgens gegevens van idealista bedroeg het gemiddelde gewicht van de internationale vraag voor de 20 Portugese districtshoofdsteden zowel eind 2019 als eind 2022 ongeveer 27 procent. En op de huurmarkt was er in december 2022 een nog grotere vraag internationale markt (32 procent) dan vóór de pandemie (24 procent), met Brazilië als belangrijkste markt verantwoordelijk voor deze dynamiek.

In Faro, Viana do Castelo en Bragança is een op de drie woningzoekenden van buitenlandse afkomst. Aan de andere kant van de schaal zijn Beja, Évora en Coimbra de steden in het land die volgens gegevens van idealista minder buitenlanders lijken aan te trekken om een huis te kopen.


Waar komen buitenlandse kopers vandaan?

Koopwoningen in de 20 Portugese districtshoofdsteden zijn in het vizier van burgers uit verschillende landen. Het meest actief zijn de Braziliaanse, de Noord-Amerikaanse en de Franse markt.

In Lissabon vertegenwoordigden buitenlanders 21 procent van de totale vraag naar koopwoningen in december 2022 (+0,9 p.p. ten opzichte van eind 2019). Hier wordt de vraag vooral gevoeld door Noord-Amerikanen, Brazilianen en Spanjaarden;

In Porto was een op de vijf mensen die een koopwoning zochten van buitenlandse afkomst (+0,6 p.p. ten opzichte van 2019). In de stad zijn burgers uit Brazilië, de VS en Spanje het meest op zoek naar meer woningen.

In Faro vertegenwoordigt de internationale vraag 36 procent van het totaal (+2,5 p.p. dan vóór de pandemie). En in de Algarve zoeken vooral Duitsers, Britten en Noord-Amerikanen naar koopwoningen.


Huurmarkt

Er zijn ook steeds meer buitenlanders op zoek naar een huurwoning in Portugal. De gegevens van Idealista bevestigen deze trend: de gemiddelde internationale vraag voor de 20 districtshoofdsteden ging van ongeveer 24 procent in december 2019 (vóór de pandemie) naar 32 procent eind 2022 (+8,2 p.p.). Er zij op gewezen dat in Portugal woonachtige burgers de vraag naar huurwoningen blijven domineren.

De vraag naar huurwoningen door buitenlanders is tussen eind 2019 en eind 2022 in 19 van de 20 door idealista/news geanalyseerde Portugese steden gestegen, waarbij deze stijging het grootst is in Ponta Delgada (+19,1 procentpunt), in Funchal (+19 procentpunt) en in Porto (+11,6 procentpunt). Op de Portugese huurmarkt was de stijging van de internationale vraag minder uitgesproken in Beja, Portalegre en Faro.

Volgens dezelfde gegevens voor eind 2022 zijn het Funchal, Viana do Castelo en Bragança waar buitenlandse burgers het meest op zoek zijn naar huurwoningen, respectievelijk 49 procent, 43 procent en 42 procent van de totale vraag in elke stad. Portalegre, Évora en Beja zijn de steden waar de internationale vraag op de huurmarkt eind 2022 het laagst was, hoewel deze tussen de 20 en 23 procent van het totaal vertegenwoordigt.

De vraag naar huurwoningen wordt voornamelijk gedomineerd door de Braziliaanse markt, die in 18 districtshoofdsteden de eerste plaats inneemt in de internationale vraag. De enige uitzonderingen zijn Funchal (waar Duitse burgers het meest op zoek zijn naar huizen) en Ponta Delgada (waar de belangstelling voor het huren van een huis vooral uitgaat van Noord-Amerikanen). De tweede plaats in de internationale vraag op deze markt wordt gedomineerd door burgers uit de VS en Spanje.

In Lissabon vertegenwoordigde de vraag naar huurwoningen door buitenlandse burgers 29 procent van het totaal in december 2022 (+10,3 procentpunt ten opzichte van eind 2019). Degenen die het meest geïnteresseerd zijn in het huren van een huis in de Portugese hoofdstad zijn Brazilianen, gevolgd door Noord-Amerikanen en Spanjaarden.

In Porto is een op de drie mensen die op zoek zijn naar een huurhuis een buitenlander (+11,6 p.p. ten opzichte van 2019). In de ongeslagen stad zijn Brazilianen, Noord-Amerikanen en Spanjaarden het meest op zoek naar huizen op de huurmarkt;

In Faro weegt de internationale vraag op 38 procent van het totaal (+3,2 p.p. dan voor de pandemie). In de hoofdstad van de Algarve zijn vooral Brazilianen, Spanjaarden en Noord-Amerikanen op zoek naar huurwoningen.