De Vereniging van Vastgoedprofessionals en -bedrijven in Portugal (APEMIP) heeft de uitbreiding van het bestand aan volkshuisvesting en de invoering van inkomensafhankelijke programma's voor huursubsidie verdedigd.

"Het is essentieel om alternatieven te creëren", zei de voorzitter van APEMIP, Paulo Caiado, tegen het agentschap Lusa, overwegende dat de brand in een gebouw in Mouraria (Lissabon) zaterdag, waarbij twee doden vielen, "de mensonterende omstandigheden waarin veel mensen leven, mensen in woningen die niet eens residentieel zijn" onder de aandacht van het publiek bracht.

Volgens Paulo Caiado is dit "een realiteit die geen deel uitmaakt van het dagelijkse leven van de vereniging", aangezien "de meeste verhuurders die met bemiddeling te maken hebben, bij het huren van een woning, datgene willen wat relatief traditioneel is", dat wil zeggen "zekerheid bij het nakomen van contractuele verplichtingen, ook in wat te maken heeft met het behoud van je eigendom".

In de regel, zei hij, "is de verhuurder die een T2 heeft helemaal niet geïnteresseerd in het verhuren ervan voor 20 personen of voor 10 personen", maar eerder "geïnteresseerd in het verhuren van die woning aan iemand die enerzijds de verplichtingen van dat contract dat gesloten gaat worden zal nakomen en anderzijds u enkele perspectieven zal bieden op het behoud van uw woning".

"De meeste gevallen van overbevolking doen zich voor zonder dat de verhuurders daarvan op de hoogte zijn", aldus de voorzitter van APEMIP.

Hoewel de kwestie van onderhuur en overbezetting van woningen niet in het bijzonder de vastgoedsector raakt, waarschuwde Paulo Caiado voor de noodzaak van "entiteiten met inspectieverantwoordelijkheden" en overheidsinterventie "op meerdere fronten", om alternatieven te creëren in de toegang tot het huurcontract.

"Het vergroten van het bestand aan volkshuisvesting, dat ongeveer 2% van het totale woningbestand vertegenwoordigt", is een van de maatregelen die de voorzitter van APEMIP verdedigt, die verheugd is over het feit dat "de regering al heeft gesproken over een verhoging van 2% naar 5%" en dat er "middelen uit het herstel- en veerkrachtplan voor dit doel zijn gereserveerd".


"Niet gebaseerd op de markt"

Voor Paulo Caiado is het ook noodzakelijk dat de staat "programma's heeft die steun kunnen bieden aan degenen die een huis moeten huren en daar niet het inkomen voor hebben", waarbij hij het essentieel acht "dat deze hulp afhankelijk is van het inkomen van mensen en niet van de markt".

Omdat hij zei dat het antwoord niet gaat via "betaalbare inkomensprogramma's voor jongeren, met de mogelijkheid om een huis te huren 20% onder de marktwaarde" wanneer "dat betekent dat de marktwaarde 1.500 euro is en [de jongere] het kan huren voor 1.200 euro".

"De toegankelijkheid moet worden gestructureerd en moet worden gekoppeld aan de rentabiliteit van mensen en gezinnen", benadrukte hij, waarbij hij garandeerde dat, met een interventie van de staat, "er geen gebrek zal zijn aan particulieren" die hun eigendommen bij deze programma's willen betrekken.

Volgens Paulo Caiado houdt het creëren van alternatieven voor verhuur ook stimulansen in voor het herstel van "720.000 woningen" die in het land bestaan en "bijna 15% van het nationale woningbestand vertegenwoordigen".

"Zeker, veel van deze woningen zijn niet bewoonbaar", maar "veel van deze eigenaren zouden echt graag hulp hebben, van een gemeente of de regering, die zou kunnen ingrijpen bij het herstel van deze woningen", voegde hij eraan toe.

En als in dat geval "10% van deze woningen, met de nodige interventie" op de markt zou worden gebracht, zou dat "bijna een verdubbeling van het aanbod" betekenen, benadrukte Paulo Caiado.