Maar laten we ons eerst even voorstellen: wij zijn Savvy Cat Realty, een adviesbureau voor verhuizingen en investeringen dat als missie heeft onbevooroordeelde locatie- en vastgoedadviesdiensten te verlenen aan toekomstige huurders en kopers.

Het huisvestingspakket beoogt steun te verlenen aan zowel huurders als verhuurders, het aanbod van langetermijnhuurwoningen te vergroten en tegelijkertijd de verspreiding van kortetermijnhuur onder controle te houden. De voorstellen omvatten ook stimulansen om de bouw en het bezit van woningen betaalbaarder te maken. In dit artikel vindt u een overzicht van de huidige voorstellen en de fase waarin zij zich bevinden.

Allereerst zijn slechts twee nieuwe wetsbesluiten daadwerkelijk goedgekeurd:

- Huursteun

- Maandelijkse steun van 30 euro + 15 euro per kind

Het eerste decreet dat werd goedgekeurd is de "Huursubsidie" die betrekking heeft op huurders die een inspanning van meer dan 35% verifiëren en een inkomen opgeven tot de maximumgrens van de zesde belastingschijf van de IRS (38.632€), met een contract dat loopt tot 15 maart 2023.

Het tweede decreet voert de betaling in van 30 euro per maand per gezinsaggregaat en 15 euro per kind alleen als men als zeer arm wordt beschouwd.

Andere voorstellen bevinden zich nog in de wetsontwerpfase en zijn aan verandering onderhevig.


Al het andere is nog in behandeling en wacht op goedkeuring.

Hieronder vindt u een uitgebreid overzicht van de voorstellen die momenteel worden besproken:

- Beëindiging van het Gouden Visum (ARI) programma: De regering lijkt nogal onvermurwbaar in het beëindigen van het ARI-programma. Het oorspronkelijke voorstel heeft echter enkele tekortkomingen - Het verhindert de verlenging van het programma, tenzij de houder het onroerend goed voor persoonlijk gebruik of lange termijn verhuur heeft. Er wordt voorgesteld de nieuwe en hangende ARI-emissies om te zetten in een ander type visum. Dit wetsontwerp zal er waarschijnlijk toe leiden dat de huidige ARI-houders de Portugese regering zullen aanklagen.

Op 16 april 2023 kwam er nieuwe informatie naar buiten over een bijgewerkt voorstel tot beëindiging van het Gouden Visum. De terugwerkende kracht van het wetsvoorstel werd geschrapt, nieuwe aanvragen voor de toekenning van ARI's blijven geldig tot de inwerkingtreding van de nieuwe wet. Het programma blijft ook trouw aan de oorspronkelijke voordelen voor vroegere aanvragers. Het oorspronkelijke voorstel was nogal onethisch en brak het vertrouwen van veel beleggers, iedereen in de sector voorspelde dat het niet zou doorgaan, maar het

- Ondersteuningssystemen voor huurders en verhuurders, vereenvoudiging van juridische procedures: De regering bespreekt ondersteuningssystemen voor huurders en verhuurders, en vereenvoudiging van juridische procedures. Deze maatregelen beogen huurders met oudere huurcontracten te beschermen, huur-subhuur mogelijk te maken en huurders in staat te stellen het huurcontract in "Finanças" te laten registreren. In nieuwe contracten zal een billijke huurgarantie worden opgenomen en leegstaande woningen die langer dan twee jaar leegstaan, zullen voor verhuur beschikbaar worden gesteld.

- Stimulansen voor investeringen in langetermijnhuur: De regering stelt een pakket belastingverlagingen voor langetermijnhuur voor:

- Contracten tussen 5 en 10 jaar, het tarief van 25% wordt verlaagd tot 15%; tussen 10 en 20 jaar, het tarief van 15% wordt verlaagd tot 10%; en als het meer dan 20 jaar is, wordt het verlaagd van 10% tot 5%;

- 6% btw-tarief voor bouw- of renovatiewerkzaamheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor langetermijnverhuur;

- Vrijstelling voor 3 jaar van IMI na aankoop of renovatie indien toegewezen aan PAA (programma voor betaalbare huisvesting), kan voor nog eens 5 jaar worden toegepast;

- Vrijstelling van IMI bij aankoop of aankoop voor rehabilitatie of bouw indien na rehabilitatie of bouw toegewezen aan PAA;

- Vrijstelling van IMT, zolang deze zijn opgenomen in het PAA;

- Vrijstelling van zegelrecht op huurovereenkomsten van woningen die bestemd zijn voor toegankelijke verhuur;

- Stimuleringsmaatregelen voor bouw en renovatie: De Portugese regering heeft verschillende stimuleringsmaatregelen ingevoerd voor de bouw en rehabilitatie van onroerend goed in het land, zoals:

- IMI-uitzondering voor de aankoop van onroerend goed voor wederverkoop;

- Mogelijkheid om rustiek onroerend goed te veranderen in bouw- of stedelijk onroerend goed;

- Verkopers van onroerend goed kunnen onder bepaalde voorwaarden profiteren van een vrijstelling van vermogenswinstbelasting als zij hun eigendom aan de regering verkopen;

- Invoering van het URBANISTISCHE SIMPLEX-programma, dat tot doel heeft de vergunnings- en transactieprocedures voor gebouwen die worden gesaneerd, te vereenvoudigen en te versnellen.

- Beperkingen en extra belasting op kortetermijnverhuur (AL): De regering stelt beperkingen en extra belastingen voor op kortetermijnverhuur, in een poging om meer langetermijnverhuur aan te moedigen. De Portugese regering stelt wijzigingen voor op de markt voor kortetermijnverhuur, bekend als Alojamento Local.

- Nieuwe vergunningen voor Alojamento Local kunnen worden opgeschort, vooral in gebieden met een hoge dichtheid, en bestaande vergunningen kunnen opnieuw worden geëvalueerd. De besluiten moeten lokaal door de gemeentehuizen worden genomen.

- Invoering van een nieuwe fiscale regeling om eigenaars van onroerend goed aan te moedigen hun Alojamento Local-eigendommen om te zetten in langetermijnhuurcontracten.

- Buitengewone bijdrage opgelegd aan Alojamento Local eigendommen, die zal worden gebruikt voor het programma voor betaalbare huisvesting. Doel is de groei van de kortetermijnhuurmarkt af te remmen en de overgang naar langetermijnhuur aan te moedigen.

- Maatregelen tot gedwongen sanering en verhuur van onroerend goed dat 2 jaar niet is gebruikt: De regering stelt maatregelen voor om sanering en vervolgens verhuur van verlaten of vervallen gebouwen af te dwingen, in een poging om de beschikbaarheid van woningen te vergroten.

- Vereenvoudiging van rehabilitatievergunningen: De regering bespreekt de vereenvoudiging van de vergunningsprocedure voor de renovatie van gebouwen, in een poging om het voor eigenaars van onroerend goed gemakkelijker te maken de nodige reparaties uit te voeren.

- Meer prikkels voor jonge volwassenen en huishoudens met een laag inkomen: De regering stelt meer prikkels voor om jongvolwassenen en huishoudens met een laag inkomen toegang te geven tot huisvesting, zoals huisvestingsprogramma's van de overheid en belastingverlagingen.

Credits: Geleverd beeld; Auteur: Client;

Wat betekent dit alles?

In het algemeen erkennen de voorstellen van de Portugese regering de toenemende huisvestingscrisis en de behoefte aan betaalbare woningen voor alle burgers. Sommige zijn heel interessant en zouden levensvatbare oplossingen kunnen zijn, andere laten veel te wensen over en pakken het probleem misschien niet zo positief aan. De meeste voorstellen worden nog besproken in het parlement, en kunnen dus nog veranderen, maar het zal interessant zijn om te zien hoe deze maatregelen zich ontwikkelen en hoe ze de woningmarkt in Portugal zullen beïnvloeden.

U kunt een meer gedetailleerde bespreking van deze maatregelen bekijken op deze video [LINK] , waar een uitgebreide discussie wordt gevoerd tussen Ana Caramujo, de eigenaar van Savvy Cat Realty, en Hugo Pacheco, een erkend advocaat.

Savvy Cat Realty is een verhuis- en investeringsbureau dat expats ondersteunt om zich op een duurzame en positieve manier in Portugal te vestigen, transparantie en dienstverlening op maat zijn ons motto. Voel je vrij om direct contact op te nemen met Savvy Cat Realty via contact@savvycatrealty.com, wij helpen u graag! Bezoek ook onze website op www.savvycatrealty.comwhere - we delen veel nuttige informatie over Portugal en al onze diensten en prijzen staan daar vermeld.