Uit de meest recente gegevens van Eurostat blijkt dat koophuizen in de eurozone in het laatste kwartaal van 2023 opnieuw 1,1% goedkoper werden in vergelijking met het kwartaal ervoor. Maar de huizenmarkt vertoont al tekenen van herstel, want deze daling van de huizenprijzen was kleiner dan die in de zomer van 2023 (-2,2%).

In Portugal blijven de prijzen van te koop staande huizen stijgen, met de op vier na grootste stijging van alle EU-landen.

"In het vierde kwartaal van 2023 daalden de huizenprijzen, zoals gemeten door de huizenprijsindex, met 1,1% in de eurozone en stegen ze met 0,2% in de Europese Unie (EU) in vergelijking met hetzelfde kwartaal vorig jaar", luidt de statistische nota van Eurostat. In deze periode stegen de huren in de EU met 3%.

Hoewel dit de derde jaarlijkse daling was van de prijzen van koopwoningen in de eurozone, is er al een licht herstel merkbaar in deze indicator, aangezien deze laatste daling kleiner was dan die in de zomer van 2023, toen de kosten van huisvesting daalden met 2,2% in de eurozone en 1,1% in de EU. Achter dit herstel kunnen de optimistischere vooruitzichten van de markt zitten met betrekking tot de voor juni geplande renteverlagingen van de Europese Centrale Bank (ECB), die de rente op woningkredieten zouden moeten verlagen. De daling van de inflatie in de eurozone in maart naar 2,4% - en hoger dan verwacht - geeft meer kracht aan deze versoepeling van het monetaire beleid.


Waar dalen de prijzen?

Als we kijken naar de ontwikkeling van de prijzen van te koop staande huizen in de 26 lidstaten met beschikbare gegevens (gegevens ontbreken voor Griekenland), zien we dat er in acht landen een jaar-op-jaar daling van deze indicator was, waarbij de grootste dalingen werden geregistreerd in Luxemburg (-14,4%), Duitsland (-7,1%) en Finland (-4,4%). In de andere 18 EU-landen stegen de huizenprijzen tussen het laatste kwartaal van 2023 en dezelfde periode vorig jaar. De grootste stijgingen werden waargenomen in Polen (13,0%), Bulgarije (10,1%) en Kroatië (9,5%). Portugal maakt ook deel uit van deze groep, aangezien huizen 7,8% duurder werden tussen deze twee momenten, dit is de op vier na grootste stijging onder EU-landen.

Vergeleken met het derde kwartaal van 2023 daalden de huizenprijzen in de eurozone met 0,7% en in de EU met 0,3% in het vierde kwartaal van 2023, terwijl de huren in de 27 lidstaten in dezelfde periode met 0,6% stegen.