In een oogopslag

Minimale investering: €500.000 fondsinschrijving (geen onroerend goed toegestaan).
Overheidskosten: Intake-, concessie- en verlengingskosten zijn van toepassing op elke aanvrager.
Juridische en advieskosten: Advocaten, belastingvertegenwoordigers en ondersteuning bij naleving zijn essentieel.
Fondskosten: Beheer- en prestatievergoedingen verlagen het nettorendement na verloop van tijd.
Bijkomende kosten: Apostilles, vertalingen, bankkosten, reiskosten en btw.

Overheidskosten in 2025

AIMA, de instantie die SEF heeft vervangen, biedt een vergoedingenschema voor gouden visa. Voor elke aanvrager, inclusief de hoofdinvesteerder en de personen ten laste, gelden de volgende kosten:

Receção e análise (intake bij indiening): €806,80 (of €618,60 indien ingediend via het digitale portaal).
Concessão ARI (toekenning na goedkeuring): €8.060,20 (of €6.179,40 digitaal).
Renovação ARI (elke verlenging): €4.030,90 (of €3.090,40 digitaal).

De kosten worden betaald via het ARI-portaal met behulp van het Documento Único de Cobrança (DUC). Omdat ARI verblijfskaarten twee jaar geldig zijn, moeten investeerders twee keer worden verlengd voor het vijfde jaar. Een gezin van vier moet tienduizenden euro's aan overheidskosten begroten over de periode van vijf jaar.

Juridische en professionele kosten

De meeste investeerders huren immigratie advocaten in om hun Golden Visa aanvraag te behandelen. De kosten voor een enkele aanvrager variëren meestal tussen €5.000 en €10.000, terwijl gezinnen met meerdere personen ten laste hogere bedragen kunnen verwachten. Complexe zaken, zoals zaken met afhankelijke personen boven de 18 of speciale documenten, brengen vaak hogere juridische kosten met zich mee.

Daarnaast vereist Portugal dat elke aanvrager een fiscaal vertegenwoordiger aanwijst. Deze diensten kosten meestal € 500 tot € 1.000 per jaar en zorgen ervoor dat de jaarlijkse belastingaangiften worden nageleefd, zelfs als de investeerder weinig tijd doorbrengt in Portugal.

BTW is een verborgen kostenpost. Professionele kosten in Portugal zijn inclusief 23% btw, wat betekent dat een juridische rekening van €10.000 effectief €12.300 wordt als de belasting wordt meegerekend.

Fondskosten en hun impact

In tegenstelling tot een vast deposito is een abonnement op een Golden Visa-fonds een actieve belegging. Fondsen hebben hun eigen interne kosten, die meestal gedetailleerd worden beschreven in het Private Placement Memorandum (PPM).

Beheerskosten: Gewoonlijk 1-2% per jaar, aangerekend op toegezegd of belegd kapitaal.
Prestatievergoeding (carried interest): Gewoonlijk 20% van de winst boven een hurdle rate, met inhaalbepalingen.
Overige kosten: Bewaarder-, audit- en administratiekosten, die meestal kleiner maar nog steeds aanzienlijk zijn.

Deze kosten verlagen het nettorendement tijdens de beleggingsperiode. Over een fondscyclus van acht jaar nemen de kosten aanzienlijk toe. Voor beleggers gaat het bij het kiezen van een fonds minder om het nastreven van toprendementen en meer om het garanderen van goed bestuur, transparantie en een betrouwbare beheerder die na aftrek van kosten resultaten kan leveren.

Verborgen en over het hoofd geziene kosten

Verschillende kosten komen vaak pas later aan bod, maar kunnen een aanzienlijke impact hebben op budgetten:

Voorbereiding van documenten: Politiecertificaten, geboorte- en huwelijksakten, vertalingen en apostilles. Elk document moet voldoen aan de AIMA-normen en politiecertificaten zijn slechts 90 dagen geldig. Deze kosten kunnen zich snel opstapelen voor gezinnen.
Bankieren: Portugese banken brengen kosten in rekening voor rekeningonderhoud en internationale overschrijvingen. Ze vereisen ook een bewijs van fondsen die voldoen aan strenge normen, wat dure notariële akten met zich mee kan brengen.
Reizen: Afspraken voor biometrie moeten persoonlijk worden gemaakt. Gezinnen moeten ten minste twee keer tijdens de periode van vijf jaar budgetteren voor vluchten en accommodatie.
Logistiek voor verlenging: Bij elke verlenging moet de documentatie worden bijgewerkt. Certificaten moeten opnieuw worden uitgegeven, vertaald en gelegaliseerd, wat tot terugkerende kosten leidt.

Voor een gezin kunnen deze "verborgen" kosten oplopen tot enkele duizenden euro's gedurende de looptijd van het programma.

Verlenging en budgettering op lange termijn

Het gouden visum vereist verlengingen in jaar twee en jaar vier. Elke verlenging brengt dezelfde kosten met zich mee als de eerste fase: bijgewerkte documentatie, juridische kosten, concessiekosten en de uitgifte van de kaart. Hoewel de investering van €500.000 zelf onveranderd blijft, betekenen de verlengingen dat de werkelijke financiële verplichting verder gaat dan het oorspronkelijke bedrag.

Investeerders moeten ook rekening houden met valutaschommelingen, aangezien de kosten in euro's worden uitgedrukt en wisselkoerswijzigingen de uiteindelijke kosten in hun eigen valuta kunnen beïnvloeden.

Meer dan het minimum van €500.000

Het bedrag van € 500.000 wordt vaak genoemd als de totale prijs voor het gouden visum voor Portugal, maar ervaren investeerders weten dat er meer bij komt kijken. Als de overheidskosten, juridische diensten, fondskosten en bijkomende kosten worden meegerekend, stijgt het realistische budget voor een alleenstaande aanvrager tot € 550.000-€ 600.000. Voor gezinnen kan het totaalbedrag veel hoger liggen. Voor gezinnen kan het totaal veel hoger uitvallen.

Het verschil tussen de initiële investering en de werkelijke kosten is aanzienlijk. Plannen met een hoger budget in gedachten kan later problemen voorkomen en weerspiegelt de werkelijke kosten van een verblijf in Europa.

Waarom kostentransparantie belangrijk is

Voor vermogende families en instellingen is de vraag niet of het Portugese gouden visum betaalbaar is. De echte zorg is of de kosten overeenkomen met de ontvangen waarde. Portugal biedt:

Verblijf in een EU-lidstaat.
Visumvrij Schengen reizen.
Een traject naar burgerschap na vijf jaar legaal verblijf.
De mogelijkheid om afhankelijke personen in één aanvraag op te nemen.

Vergeleken met andere Europese programma's blijft de combinatie van een kortere weg naar het staatsburgerschap en een lagere minimale investeringsdrempel in Portugal aantrekkelijk. Deze waarde geldt echter alleen als investeerders de werkelijke kosten volledig begrijpen.

De afhaalmaaltijd voor investeerders

Het Portugal Golden Visa is meer dan alleen een investering van €500.000. Het is een gestructureerd proces waarbij de overheid moet investeren om het staatsburgerschap te verkrijgen. Het is een gestructureerd proces dat overheidskosten, juridische ondersteuning, fondskosten en doorlopende nalevingskosten met zich meebrengt. Voor individuen is een budget van € 550.000-€ 600.000 realistisch. Voor gezinnen neemt dit bedrag sterk toe met elke afhankelijke.

Duidelijke kosten zijn niet bedoeld om deelname te ontmoedigen, maar om beleggers voor te bereiden op wat hen te wachten staat. Wie de echte cijfers begrijpt, komt niet voor verrassingen te staan, kan liquiditeit beter beheren en slimmere keuzes maken met betrekking tot fondsselectie en planning van het verblijf op de lange termijn.

Bij Portugal Panorama geven we prioriteit aan deze transparantie omdat serieuze beleggers kansen onderzoeken op basis van het volledige financiële plaatje, in de wetenschap dat inzicht in de kosten net zo belangrijk is als het voorspellen van het rendement. Als je jouw zaak wilt bespreken, neem dan direct contact met ons op.

Onze partner: Ariete Capital

Naast ons werk in Portugal werken we ook samen met Ariete Capital, een specialist in het Italiaanse Investor Visa. Ariete Capital biedt begeleiding op maat en strategisch inzicht voor diegenen die Italië geschikt vinden voor hun verblijf of mobiliteitsdoelen op de lange termijn. Samen bieden Portugal Panorama en Ariete Capital investeerders betrouwbare toegang tot twee van Europa's sterkste verblijfsprogramma's.

Contactgegevens:
Michael Maxwell - Oprichter
Portugal Panorama
michael@portugalpanorama.com
+351 965 592 312
www.portugalpanorama.com