Maar hoeveel woningen zijn er op de nationale markt met gematigde huren? Uit gegevens van idealista blijkt dat acht op de tien huurwoningen in de zomer van 2025 een huur tussen 400 en 2300 euro hebben, wat het grootste deel van het bestaande aanbod in grote steden als Lissabon en Porto dekt.

Dit nieuwe concept van gematigde huur heeft tot veel controverse geleid binnen de vastgoedsector, die vooral kritiek heeft op de bovengrens omdat deze niet zou aansluiten bij de realiteit van de meeste Portugezen en mogelijk zelfs prijsstijgingen zou aanmoedigen. De regering heeft echter aangevoerd dat de gematigde huurgrens van 2.300 euro juist dient om ervoor te zorgen dat de belastingvoordelen in het hele land worden gedekt, ook in gebieden waar de huizenprijzen meer onder druk staan, zoals Lissabon en Porto.

Volgens idealista/news waren er in het derde kwartaal van 2025 meer dan 43.000 woningen geregistreerd op de Portugese huurmarkt, verdeeld over 79 gemeenten met representatieve steekproeven (d.w.z. 50 of meer woningen). En de overgrote meerderheid van deze woningen (81% van het totaal) is op de markt met gematigde huren tussen 400 en 2.300 euro. Het grootste aanbod wordt waargenomen in Lissabon, Porto, Cascais, Vila Nova de Gaia en Matosinhos.

Het blijkt dat in bijna alle geanalyseerde gemeenten meer dan de helft van de huurwoningen binnen de gematigde prijsklasse valt en in aanmerking komt voor belastingvoordelen voor eigenaars. Dit is het geval in de hoofdstad (73% van de inventaris van de gemeente), de gemeente Porto (91%) en Gaia (89%). Figueira da Foz springt eruit, want alle 233 woningen op de huurmarkt hebben een matig inkomen.

De enige uitzondering is Cascais. In deze gemeente in Groot-Lissabon is het aanbod van woningen op de dure huurmarkt (53%) groter dan het aanbod van woningen met een modaal inkomen (47%), zoals blijkt uit dezelfde idealista/data gegevens. Aan de andere kant is er in deze gemeente geen enkele woning gevonden met een prijs onder €400.