Uit de meest recente gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek(INE) blijkt dat de prijzen van verkochte huizen in zeven deelgemeenten van de hoofdstad zijn gedaald, met name in Marvila, en in twee gebieden van Porto (Campanhã en Foz), volgens een rapport van idealista.

In het afgelopen jaar, dat eindigde in juni 2025, was de mediane prijs van verkochte huizen in de gemeente Lissabon 4.525 euro per vierkante meter (euro/m2), met een jaarlijkse groei van 7,7%. Maar de huizenprijzen stegen niet in alle gebieden van de hoofdstad.

"In zeven van de 24 deelgemeenten van de gemeente Lissabon was de mediane verkoopprijs lager dan in hetzelfde kwartaal van het voorgaande jaar, waarbij de grootste dalingen plaatsvonden in de deelgemeenten Marvila (-16,9%) en Areeiro (-12,7%)," aldus het INE bulletin dat eind oktober werd gepubliceerd. Andere prijsdalingen werden waargenomen in de deelgemeenten Santo António, Santa Maria Maior, Arroios, Misericórdia en Belém.

In de overgrote meerderheid van de deelgemeenten van Lissabon (17 van de 24) blijven de huizenprijzen stijgen - in sommige gevallen in een snel tempo. Er werden tien gebieden in de hoofdstad geteld waar de kosten van huisvesting het afgelopen jaar zelfs met dubbele cijfers stegen, met de grootste stijgingen in Beato (32,3%) en Campolide (23,4%).

Juist de waardestijging van woningen in de hoofdstad in de afgelopen jaren verklaart het feit dat er zeven parochies zijn met prijzen boven de 5.000 euro/m2. De duurste vierkante meter (m2) van allemaal is nog steeds te vinden in Santo António (6.031 euro), ondanks de jaarlijkse prijsaanpassing. Parque das Nações is de op één na duurste parochie om een huis te kopen (5.840 euro/m2) en de prijsstijging houdt nog steeds aan, met een groei van 17,4%.

De meest betaalbare wijk om een huis te kopen in Lissabon is Santa Clara, waar de mediane kosten van een woning 3.450 euro/m2 bedragen, na een stijging van 5,6% in het afgelopen jaar.

Wat het aantal verkochte huizen betreft, meldt het INE (Nationaal Instituut voor de Statistiek) alleen dat "de parochie Lumiar het hoogste aantal transacties voor gezinswoningen (857) registreerde en Carnide het laagste (128) in de laatste 12 maanden eindigend in juni 2025".

Porto

De realiteit van huisvesting in de gemeente Porto is heel anders dan die in de hoofdstad, met aanzienlijk lagere prijzen. De mediane prijs van verkochte huizen in Porto was €3.060/m2, met een stijging van 2,3% in het laatste jaar eindigend in juni.

Als we de gemeente Porto nauwkeurig analyseren, zien we dat de huizenprijzen in twee gebieden zijn gedaald, zoals het instituut onthulde:

  • Campanhã (-8,5%), een parochie in duidelijke stedelijke expansie, heeft de laagste kosten per m2 woning van allemaal (€2.819);
  • Unie van parochies Aldoar, Foz do Douro en Nevogilde (-3,6%), het belangrijkste gebied van Porto, waar het kopen van een huis het duurst is (€3.836/m2).

In alle vijf andere gebieden stegen de huizenprijzen sneller dan in de gemeente Porto zelf. De grootste prijsstijging van verkochte huizen werd waargenomen in de unie van parochies Lordelo do Ouro en Massarelos (10,5%).

"Het aantal verkopen van gezinswoningen in de parochies van de gemeente Porto varieerde tussen 1.002 in de parochie Paranhos en 354 in de unie van parochies Aldoar, Foz do Douro en Nevogilde," aldus hetzelfde bulletin.