Energie werd alleen gezien als bedrijfskosten, iets bijkomstigs. Vandaag is deze realiteit duidelijk en structureel veranderd. Energie is een van de belangrijkste factoren geworden in de waardestijging van onroerend goed en een doorslaggevend element in het aantrekken van internationale investeringen.

Ik ben pas dit jaar direct in deze sector gaan werken, nadat ik was uitgenodigd om vastgoed te koppelen aan hernieuwbare energie. In korte tijd werd duidelijk dat dit thema niet langer theoretisch is. Het staat centraal in de beslissingen van investeerders, vermogensbeheerders en grote gebruikers, zowel in Portugal als daarbuiten.

Portugal bevindt zich nu in een zeldzame positie in Europa. We hebben nog nooit zo'n overvloedige, concurrerende energie gehad op basis van hernieuwbare bronnen. Dit voordeel is niet alleen ecologisch. Het is ook economisch. En het begint een directe weerslag te hebben op de waarde van onroerend goed.

Datacenters zijn misschien wel het duidelijkste voorbeeld. Dit zijn infrastructuren die enorme hoeveelheden elektriciteit verbruiken en die alleen zin hebben in landen waar energie stabiel, concurrerend en groen is. Daarom is Portugal op de radar gekomen van de grote internationale exploitanten. Land en gebouwen met gegarandeerde toegang tot het elektriciteitsnet en hernieuwbare energie zijn meer waard geworden en trekken kapitaal aan dat voorheen alleen naar Noord-Europese markten keek.

In de logistiek is de logica vergelijkbaar. Moderne magazijnen worden niet langer alleen beoordeeld op hun nabijheid tot snelwegen of havens. De mogelijkheid om ter plekke energie te produceren, de kosten te verlagen en te voldoen aan milieudoelstellingen is een beslissingsfactor geworden. Voor institutionele beleggers betekent dit een lager risico, een grotere voorspelbaarheid en een grotere waarde op lange termijn.

In de industriële sector is het verband tussen energie en concurrentievermogen nog directer. Veel industrieën kunnen alleen in Europa opereren als ze toegang hebben tot energie tegen concurrerende prijzen. Portugal kan dat bieden. Als gevolg daarvan worden goed gelegen en energie-efficiënte industriële activa aantrekkelijker voor internationale bedrijven en beleggingsfondsen.

Zelfs in residentieel vastgoed, waar deze discussie later kwam, is het effect al zichtbaar. Energie-efficiënte gebouwen, met een lager verbruik en duurzame oplossingen, zijn gemakkelijker te financieren, gewilder bij huurders en meer gewaardeerd door investeerders. Energie heeft een directe invloed gekregen op de prijs, het risico en de liquiditeit van activa.

Wat veranderd is, is de manier waarop kapitaal naar vastgoed kijkt. Energie is niet langer een technisch detail en is een strategisch criterium geworden. Portugal heeft hier een duidelijke kans. Als het kan zorgen voor stabiliteit in de regelgeving, efficiënte vergunningverlening en continuïteit in het energiebeleid, kan het zijn positie versterken als een nieuwe generatie vastgoedinvesteringsbestemming die duurzamer en concurrerender is en beter aansluit bij de toekomst van de Europese economie.