Gelegen tussen twee van Portugals sterkste vastgoedmarkten, Lissabon en Cascais, heeft Oeiras zich ontpopt als een aparte en steeds aantrekkelijkere bestemming. Het is geen uitbreiding van de hoofdstad en ook geen kopie van Cascais, maar biedt een zeldzame balans tussen wonen aan de kust, een sterke infrastructuur en een residentieel karakter dat diep Portugees blijft.

Terwijl Lissabon en Cascais eerder een versnelde groei doormaakten, kwam Oeiras pas later in deze dynamiek terecht - maar wel op doorslaggevende wijze. In de afgelopen jaren hebben nieuwe woonontwikkelingen de lokale markt opnieuw vormgegeven, de kwaliteit van de woningen verbeterd en de stad gepositioneerd als een levensvatbaar alternatief voor kopers die moeite hebben om een geschikt product of geschikte prijs te vinden in de aangrenzende gebieden.

Een van de belangrijkste kenmerken van Oeiras is de interne diversiteit. Gebieden zoals Algés, Miraflores en Carnaxide sluiten van nature aan bij het stedelijke ritme van Lissabon, terwijl Santo Amaro de Oeiras, Paço de Arcos en Alto da Barra een rustigere, meer residentiële levensstijl weerspiegelen die dichter bij Cascais ligt. Dankzij deze dualiteit kan de gemeente inspelen op verschillende kopersprofielen zonder de samenhang of identiteit te verliezen.

De markt blijft voornamelijk gedreven door de nationale vraag, ondersteund door gezinnen die op zoek zijn naar een langdurig verblijf en door ontwikkelingen die zijn gestructureerd voor permanent eigenwoningbezit. Internationale kopers - met name uit Brazilië en de Verenigde Staten - hebben de afgelopen jaren ook een belangrijke rol gespeeld, aangetrokken door de nabijheid van Lissabon, de luchthaven, de Atlantische kustlijn en een sterk netwerk van internationale scholen. Hoewel de buitenlandse vraag in 2023 en 2024 een piek bereikte, wijzen de huidige trends op een hernieuwde dominantie van Portugese kopers.

Vanuit een prijsperspectief biedt Oeiras een breed scala aan mogelijkheden. Topontwikkelingen aan de kust met uitzicht op zee of de rivier kunnen waarden bereiken van bijna €14.000 per vierkante meter, terwijl nieuwe projecten gericht op de nationale markt doorgaans variëren tussen €5.500 en €6.500 per vierkante meter. Ondanks een lichte toename van de beschikbare voorraad, blijft de vraag het aanbod overtreffen, vooral bij nieuwe ontwikkelingen, waarvan er veel wachtlijsten hebben nog voordat ze worden vrijgegeven.

Ook de levensstijl blijft een doorslaggevende factor. Buitenruimtes, de nabijheid van de zee en het uitzicht op de rivier of de oceaan worden zeer gewaardeerd, wat de aantrekkingskracht van gebieden onder de snelweg en verhoogde zones met open vergezichten versterkt. Tegelijkertijd hebben de stijgende bouwkosten de eetlust voor renovatieprojecten verminderd, waardoor het belang van kant-en-klare oplossingen is toegenomen.

Strategisch gelegen, minder toeristisch en sterk residentieel, combineert Oeiras toegankelijkheid, levenskwaliteit en waarde op lange termijn. Terwijl Lissabon en Cascais zich consolideren aan de top van de markt, blijft Oeiras zich onderscheiden als een evenwichtig en veerkrachtig alternatief.

Ontdek de exclusieve mogelijkheden Porta da Frente die Christie's International Real Estate te bieden heeft in Oeiras.