De gegevens komen uit de Algemene Barometer van januari 2026, gepubliceerd door het vastgoedportaal Imovirtual.

Op de huurmarkt blijft de druk landelijk sterk. In het noorden blijft de regionale gemiddelde huurprijs steken op €800, met Porto als koploper met €1.150. In de centrale regio is Lissabon met €1.800 het duurste district en Coimbra laat een jaarlijkse stijging van 11,1 procent zien.

In het zuiden stijgt het gemiddelde regionale inkomen naar €1.200, waarbij Faro op €1.300 blijft steken, terwijl Madeira €1.700 noteert, na een maandelijkse stijging van 21,4 procent. In São Miguel bereikt de jaarlijkse stijging 50 procent.

De koopmarkt blijft een opwaartse trend vertonen. In het noorden blijft Porto steken op €420.000, terwijl Viseu groeit met 27,8 procent ten opzichte van vorig jaar.

In het centrum stijgt Lissabon naar €650.000 en Santarém registreert een jaar-op-jaar stijging van 34,5 procent. In het zuiden bereikt Faro €590.000 (+23,2 procent op jaarbasis) en Portalegre stijgt met 29,4 procent. In de autonome regio's springt Terceira eruit met een jaarlijkse stijging van 57,1 procent, met een gemiddelde prijs van €275.000.

De barometer van januari laat zien dat de huren sneller blijven stijgen dan de verkopen, waardoor de druk op de toegang tot woningen toeneemt, vooral in de grote stedelijke centra, het zuiden en sommige eilandregio's. Ondertussen blijft de koopmarkt in waarde stijgen. Ondertussen blijft de koopmarkt stijgen, met uitbreiding naar wijken buiten de traditionele centra.

Deze cijfers bevestigen dat de onevenwichtigheden in de Portugese vastgoedmarkt aanhouden, met prijsstijgingen in zowel huur- als koopwoningen aan het begin van 2026.