Ik heb deze transformatie van dichtbij gevolgd, zowel in Portugal als in andere markten, en de verandering is structureel. Investeerders zijn niet langer alleen op zoek naar gebouwen of grond; ze zijn op zoek naar infrastructuren die de nieuwe digitale, groene en zeer data-intensieve economie kunnen ondersteunen.

Energie is het eerste beslissingscriterium geworden. De mogelijkheid om schone, stabiele en concurrerende energie te produceren heeft een directe invloed op de keuze van locaties voor industriële, logistieke, residentiële en technologische projecten. Het is geen toeval dat Portugal nu op de radar staat van wereldwijde datacenterbeheerders, industriële fabrikanten en infrastructuurfondsen. Het land biedt iets zeldzaams in Europa: een robuuste mix van hernieuwbare energie, relatief concurrerende kosten en institutionele stabiliteit.

Technologie heeft op haar beurt het profiel van de vraag naar vastgoed veranderd. Datacenters, innovatiehubs, industrieparken van de volgende generatie, geautomatiseerde logistiek, laboratoria, R&D-centra en technologiecampussen vervangen veel van de traditionele vraag naar algemene kantoren of verouderde industriële ruimten. Waardering is niet langer alleen afhankelijk van de vierkante meter, maar ook van het vermogen van het object om te integreren in wereldwijde waardeketens.

Dit fenomeen heeft duidelijke gevolgen voor het grondgebied. Gebieden die decennialang secundair waren, winnen aan strategische centraliteit. Sines, Aveiro, Braga, Évora, Guarda of Castelo Branco beginnen projecten aan te trekken die voorheen uitsluitend geconcentreerd waren in Lissabon en Porto. We zijn getuige van een decentralisatie van investeringen die niet ideologisch of politiek is, maar puur economisch.

Het internationale kapitaal volgt deze logica met enorme duidelijkheid. Grote fondsen herpositioneren hun portefeuilles voor energie, technologie en logistieke activa, op zoek naar stabiele regio's, gecontroleerde kosten en toegang tot talent. Portugal past perfect in dit nieuwe profiel van investeringsbestemmingen.

Vastgoed speelt dus een veel geraffineerdere rol. Het is niet langer een doel op zich, maar de productieve infrastructuur van de nieuwe economie. Vastgoed is vandaag de dag pas echt concurrerend als het toegang biedt tot schone energie, digitale connectiviteit, operationele veerkracht en territoriale integratie.

Deze nieuwe cyclus is nog maar net begonnen. De komende jaren zullen worden gekenmerkt door een ingrijpende herconfiguratie van de nationale vastgoedkaart, gedreven door de energietransitie, digitalisering en de reorganisatie van wereldwijde productieketens.

Wie deze nieuwe vergelijking begrijpt, investeert niet alleen in vastgoed. U investeert in de toekomst van de economie zelf.