Volgens de laatste gegevens van Imovirtual, gepubliceerd op 18 februari 2026, zijn de verkoopprijzen het afgelopen jaar met 15,8% omhooggeschoten, veel meer dan de huurstijging (+5,5%). Dit scenario heeft het gebrek aan evenwicht tussen de woonlasten en de lonen verergerd, waardoor districten zoals Faro en Lissabon bovenaan de financiële druklijst staan, waar het respectievelijk 27 en 26,2 jaar inkomen kost om een woning te kopen.

Op de huurmarkt is de situatie al even kritiek, met Lissabon als koploper, waar de gemiddelde huur 82% van het gezinsbudget opslokt. Faro (75,8%) en Setúbal (68,6%) volgen op deze lijst van hoge financiële stress.

De analyse laat ook een duidelijke kloof zien tussen de kust en het binnenland.

binnenland: terwijl in de grootstedelijke gebieden Lissabon en Porto de huur gemiddeld 71,3% van het inkomen opslokt, daalt dit cijfer in het binnenland tot 45,5%, waardoor 'slechts' 9,7 jaar salaris nodig is om een huis te kopen.

Sylvia Bozzo, Marketing Manager bij Imovirtual, benadrukt dat deze cijfers een groeiende kloof tussen prijzen en inkomens bevestigen, waarbij ze opmerkt dat de druk zich al heeft verspreid buiten de grote centra.

Voorbeelden hiervan zijn de sterke stijgingen in Santarém (+31,7% in verkopen) en Guarda (+28,9% in huren). Het beeld voor 2026 versterkt de urgentie van een strategische analyse door gezinnen in een markt die wordt gekenmerkt door sterke regionale asymmetrieën, waar de toegang tot huisvesting een ongekende uitdaging is geworden in een groot deel van het land.