Uit de analyse van Imovirtual, die betrekking heeft op appartementen en huizen, blijkt dat de gemiddelde conversieratio - een indicator voor de relatie tussen gemaakte contacten en actieve advertenties - in januari 2026 met 8% is gestegen ten opzichte van dezelfde maand in 2025, wat duidt op een grotere belangstelling om contact op te nemen met adverteerders.

Transversale trend

De trend is breed transversaal over het hele grondgebied: 82,1% van de districten registreerde een positieve groei in conversie, terwijl 17,9% een daling in efficiëntie liet zien, wat nog steeds wijst op enige regionale heterogeniteit.

In de districtsranglijst leidt Santarém met een groei van +24%, gevolgd door Leiria (+10%), Setúbal (+8%), Lissabon (+6%) en Braga (+3%), die samen de top 5 vormen van districten met de grootste prestatieverbetering aan het begin van het jaar.

Gedifferentieerde dynamiek

De territoriale analyse laat echter een gedifferentieerde dynamiek zien. Op het vasteland stijgt de gemiddelde conversieratio met 12%, terwijl deze in de autonome regio's met 48% stijgt. Deze aanzienlijke stijging op de eilanden moet echter in de juiste context worden geplaatst, aangezien de eilandinventaris ongeveer 3% van het nationale totaal uitmaakt, waardoor procentuele variaties natuurlijk gevoeliger zijn.

Omgekeerd lieten sommige districten een aanzienlijke daling van de conversie zien, zoals Beja (-25%), Coimbra (-14%) en Évora (-11%), wat duidt op verschillen in het tempo van de vraagabsorptie tussen de markten.

Volgens Sylvia Bozzo, Marketing Manager bij Imovirtual, "is deze metriek bijzonder relevant omdat het ons in staat stelt de effectieve interesse in onroerend goed te meten en de werkelijke intensiteit van de markt te begrijpen. Het feit dat verschillende van de best presterende wijken in de buurt van Lissabon liggen, toont aan dat de dynamiek van de hoofdstad de omliggende markten sterk blijft beïnvloeden. De vraag blijft actief, maar wordt geleidelijk meer verdeeld over aangrenzende gebieden, waar kopers een grotere keuze en meer prijsconcurrentie vinden."

Het begin van 2026 bevestigt dus een markt die steeds meer gedreven wordt door digitale efficiëntie en vraagintensiteit, wat het belang van conversiemetriek versterkt om de dynamiek van de nationale vastgoedmarkt te begrijpen.