Volgens gegevens die op 25 februari 2026 door het vastgoedportaal idealista zijn gepubliceerd, was deze toename van het aanbod vooral zichtbaar in de hoofdsteden van de districten, met Coimbra (47%) en Aveiro (45%) aan de leiding van de steden met de grootste toename van het aantal beschikbare woningen op de markt.

Deze stedelijke dynamiek strekte zich ook uit tot Ponta Delgada, Vila Real en Faro, terwijl de twee belangrijkste grootstedelijke gebieden van het land, Lissabon en Porto, beide een bescheiden toename van het aanbod van 11% lieten zien.

Ondanks dit optimistische scenario in de meeste grote steden, gedroeg de markt zich anders op andere locaties.

Aanboddaling

Funchal registreerde de grootste afname van het aanbod (-14%), gevolgd door Santarém en Évora, die ook een afname van het woningaanbod zagen. Deze neerwaartse trend wordt nog duidelijker wanneer de analyse verschuift naar district- en eilandschaal. Buiten de hoofdsteden hadden de meeste gebieden te maken met een aanzienlijke daling van het aanbod, met scherpe dalingen in Guarda (-35%), Aveiro (-27%) en het eiland São Miguel (-27%), wat bevestigt dat de druk op de huurmarkt in een groot deel van het land hoog blijft.

De analyse van idealista toont een markt met twee snelheden: aan de ene kant hebben de hoofdsteden van de districten het afgelopen jaar meer woningen op de huurmarkt gebracht, aan de andere kant blijven de perifere regio's en de bredere districtscontext voorraad verliezen.

De uitzondering op deze regel was het eiland Madeira, dat de regionale groei aanvoerde met een stijging van 13%. Deze gegevens, verzameld door idealista's proptech, onderstrepen het belang van een gedetailleerde territoriale analyse om de asymmetrieën in de toegang tot huisvesting in Portugal aan het begin van 2026 te begrijpen.