Op alle niveaus, van investering tot innovatie, van infrastructuur tot steden, klinkt dezelfde boodschap sterk door: duurzaamheid is niet langer een aanvullende doelstelling en is de nieuwe valuta geworden voor de waardering van vastgoedactiva. Het is geen retoriek; het is strategie, maatstaven en kapitaal.

De keynote van Nobelprijswinnaar economie Philippe Aghion kristalliseerde deze verschuiving met verbluffende helderheid. Aghion benadrukte de cruciale implicaties voor de vastgoedsector: hoe innovatie en technologie nu de drijvende krachten zijn achter duurzame en veerkrachtige stedelijke ontwikkeling, de gezamenlijke en in toenemende mate onderling afhankelijke rol van publiek en privaat kapitaal bij het versnellen van de groene en digitale transitie, en hoe het overheidsbeleid moet evolueren om de productiviteit te verhogen, het concurrentievermogen te versterken en evenwichtige regionale groei te bevorderen.

De aanwezigheid van Aghion versterkt de traditie van MIPIM om een aantal van de meest relevante figuren uit het hedendaagse denken bij het wereldwijde debat te betrekken. Onder de namen die het podium al hebben betreden zijn François Hollande, voormalig president van Frankrijk; Sanna Marin, voormalig premier van Finland; en Ban KiMoon, voormalig secretaris-generaal van de Verenigde Naties. De keuze van Aghion voor de 36e editie laat geen twijfel bestaan over de strategische focus van deze MIPIM: leiders voorbereiden op diepgaande transformaties die al gaande zijn.

Credits: Aangeleverd beeld; Auteur: Paulo Lopes;

Nicolas Boffi, directeur van MIPIM, zei op het podium: "De aanwezigheid van Aghion toont onze toewijding om leiders in de industrie te helpen de economische en technologische veranderingen te begrijpen die steden en markten vormgeven". Hij benadrukte ook dat het baanbrekende onderzoek naar groei en innovatie beslissende perspectieven biedt voor investeerders, regelgevers en vastgoedprofessionals, vooral in een tijd waarin "AI alles wat we doen verandert".

Deze transformatie is reëel en tastbaar in elk gesprek dat ik hier voer. Vandaag de dag berekent kunstmatige intelligentie al voordat een project is geboren de ecologische voetafdruk, met behulp van gedetailleerde databases van bouwmaterialen en hun milieubelasting. Ontwerpen gaat niet meer alleen over het ontwerpen van gebouwen; het gaat over het anticiperen op risico's, emissies, toekomstige exploitatiekosten en zelfs herfinancieringsvoorwaarden.

Hele sectoren, zoals luchthavens, spoorwegen, logistiek, voedselhubs, datacenters en vele andere, zijn zich aan het herconfigureren om hun ecologische voetafdruk drastisch te verminderen, niet alleen uit overtuiging, maar uit noodzaak voor de concurrentie. Zonder duidelijke decarbonisatietrajecten en controleerbare indicatoren worden veel activa nu al geconfronteerd met devaluatie en hogere kapitaalkosten.

Credits: Afbeelding meegeleverd; Auteur: Paulo Lopes;

Het is precies in deze context dat ik er trots op ben hier ook de Portugese multinational Greenvolt Group en Greenvolt Next te kunnen vertegenwoordigen, waarvan de aanwezigheid en erkenning in Europa groeien. Het vermogen van deze bedrijven om geïntegreerde oplossingen te bieden, van gedecentraliseerde hernieuwbare energie tot decarbonisatieprojecten in de industriële en logistieke sector, sluit aan bij de eisen die hier worden besproken. Het feit dat entiteiten uit verschillende landen de rol van Greenvolt in deze transitie erkennen, versterkt het vertrouwen in het pad dat we aan het bouwen zijn.

Wat ik meeneem van deze eerste twee dagen op MIPIM is eenvoudig, maar structureel: ESG is geen afdeling; het is de nieuwe architectuur van vastgoedwaarde. Want duurzame activa herfinancieren beter, presteren beter en zijn meer waard. En bovenal zijn ze beter bestand tegen de toekomst.

Als Managing Director bij Casaiberia, en ook als vertegenwoordiger die betrokken is bij de strategie van Greenvolt, heb ik het gevoel dat we deze verandering niet alleen waarnemen, maar er ook actief aan deelnemen. En dit is meer dan een trend, het is een verantwoordelijkheid.