Uit de laatste gegevens van idealista, die betrekking hebben op het einde van 2025, blijkt dat de hogere prijzen in Lissabon en Porto mensen ertoe aanzetten om op zoek te gaan naar een woning in de buitenwijken. Deze verschuiving heeft er ook voor gezorgd dat de huren in deze naburige steden zijn gestegen.

Huur onder €1.000

Toch zijn er ook kansen: in 20 van de 50 populairste gemeenten ligt de mediane huur onder de €1.000 per maand. Dit geldt echter niet voor Groot-Lissabon of de Algarve, waar alle onderzochte gemeenten huurprijzen boven deze grens hebben.

Covilhã, in het district Castelo Branco, voert de lijst aan van gemeenten met de meest betaalbare huren en een hoge vraag, met een mediane huurprijs van €568. Daarna volgen Bragança (€619) en Castelo Branco (€620). In het noorden van het land, hoewel de druk hoog is, vallen Valongo en Amarante op als de enige overlevenden in het district Porto met mediane huren onder de €1.000 (respectievelijk €993 en €836), waarmee ze een prominente positie innemen op de ranglijst van de vraag.

Andere regionale centra, zoals Santarém (€933), Leiria (€920) en Évora (€988), laten zien dat het mogelijk is om de interesse van de markt te verzoenen met waarden die meer in overeenstemming zijn met de nationale gemiddelde lonen.

Lissabon

Aan het andere uiterste presenteren de buitenwijken van Lissabon zich als een gordel van hoge kosten. Gemeenten als Odivelas, Amadora en Barreiro voeren de ranglijst aan in de vraag, maar de huurprijzen variëren al tussen € 1.694 in Oeiras en € 1.060 in Moita.

Algarve

In de Algarve is het scenario vergelijkbaar, met Faro dat een mediane huur van €1.710 registreert, wat gevolgen heeft voor naburige gemeenten zoals Albufeira en Olhão, waar de waarden al boven de €1.200 liggen. Vreemd genoeg is de gemeente Lissabon gezakt naar de 48e plaats in termen van vraag, wat aangeeft dat de gemiddelde prijs van €1.722 geïnteresseerden drijft naar gebieden met meer evenwichtige kosten van levensonderhoud.

Migratie naar middelgrote steden

Deze migratie van de vraag naar middelgrote steden in het binnenland en naar de districtsgrenzen weerspiegelt de pogingen van gezinnen om de nabijheid van grootstedelijke diensten te behouden zonder hun budget volledig in gevaar te brengen.

Met Funchal als duurste gemeente onder de meest gezochte (€1.956), bevestigt de huurmarkt in 2026 een trend van geografische spreiding, waarbij gemeenten zoals Torres Novas, Oliveira de Azeméis en Marinha Grande de nieuwe protagonisten worden voor degenen die op zoek zijn naar huisvesting tegen meer betaalbare prijzen.