Dit is de hoogste jaarlijkse stijging in de beschikbare gegevens, volgens het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE).

Vorig jaar was de gemiddelde prijsstijging voor bestaande woningen (18,9%) hoger dan die voor nieuwe woningen (14,2%).

Volgens het INE werden er in 2025 169.812 woningen verkocht, een stijging van 8,6% ten opzichte van het voorgaande jaar en het hoogste cijfer in de beschikbare reeks.

Verkoop van bestaande woningen

Uitgesplitst in deze transacties steeg de verkoop van bestaande woningen met 9,5% tot 136.245 eenheden (80,2% van het totaal), terwijl de verkoop van nieuwe woningen met 5,3% steeg tot 33.567 eenheden.

In 2025 bedroeg de waarde van de verkochte woningen €41,2 miljard, 21,7% hoger dan in 2024, waarvan €30,5 miljard uit de verkoop van bestaande woningen (+25% ten opzichte van 2024) en €10,7 miljard uit de verkoop van nieuwe woningen (+13%).

Verkopen aan huishoudens

De verkoop van woningen aan huishoudens steeg met 10,5% tot 148.632 woningen - 87,5% van de totale verkoop, 1,4 procentpunt hoger dan in 2024, en de hoogste sinds 2019.

De waarde van de aan huishoudens verkochte woningen steeg met 24,4% naar €35,7 miljard, goed voor 86,8% van het totaal (+1,8 procentpunt ten opzichte van 2024).

Kopers met fiscale woonplaats in Portugal

Huizenaankopen door kopers met fiscale residentie in Portugal stegen met 10,1% ten opzichte van 2024, tot een totaal van 161.341 eenheden. Dit cijfer is goed voor 95,0% van de totale transacties (+1,3 procentpunten ten opzichte van 2024), het hoogste relatieve aandeel in de reeks die in 2019 begon.

Wat kopers met fiscale residentie buiten Portugal betreft, daalde het aantal transacties voor het derde achtereenvolgende jaar, met 13,3%, tot 8.471 eenheden.

Buitenlandse kopers

Onder kopers van buiten Portugal was de categorie Europese Unie goed voor 4.416 woningen (-9,6% ten opzichte van 2024), hoger dan het cijfer voor de categorie 'andere landen', dat uitkwam op 4.055 woningen (-17,1% ten opzichte van 2024).

Regionale analyse

In een regionale analyse ontdekte INE dat er in 2025 27.467 woningen werden verkocht in het centrum en 16.115 in het westen en de Taag-vallei, samen goed voor 25,7% van het totaal, waarbij beide regio's de grootste jaar-op-jaar toename van hun respectieve relatieve aandelen noteerden (+0,3 procentpunten).

De regio's waarvan het regionale aandeel het sterkst daalde waren Groot-Lissabon (met 31.762 woningverkopen) en de autonome regio Madeira (3.303 eenheden), goed voor respectievelijk 18,7% van het totaal aantal transacties (-0,6 procentpunten ten opzichte van 2024) en 1,9% (-0,5 procentpunten).

Groot-Lissabon, met een totaal van €12,4 miljard, was goed voor 30,1% van de waarde van de woningtransacties in 2025, maar zag zijn relatieve aandeel het sterkst dalen ten opzichte van 2024 (-2,1 procentpunten).

In het noorden bedroegen de woningtransacties in totaal €10,5 miljard, wat neerkomt op 25,6% van het totaal, een stijging van 0,8 procentpunt ten opzichte van 2024.

Het schiereiland Setúbal, het centrum en westen, en de Taagvallei, met bedragen van respectievelijk €4,2 miljard, €3,9 miljard en €2,9 miljard, noteerden stijgingen in hun relatieve aandeel van 0,5 procentpunt of meer.

Laatste kwartaal van 2025

Als we alleen kijken naar het laatste kwartaal van 2025, was de jaar-op-jaar verandering in de huizenprijsindex 18,9%, 1,2 procentpunt hoger dan in het voorgaande kwartaal. De prijsstijging was sterker voor bestaande woningen (20,9%) dan voor nieuwe woningen (13,7%).

Tussen oktober en december werden 43.084 woningen verkocht, een daling van 4,7% op jaarbasis en de eerste keer sinds het eerste kwartaal van 2024 dat er een jaar-op-jaar daling van het aantal transacties wordt geregistreerd. Kwartaal-op-kwartaal was er een stijging van 1,4%.

In het laatste kwartaal van vorig jaar daalden het aantal transacties in beide woningcategorieën, waarbij de daling sterker was voor nieuwe woningen (-5,4%) dan voor bestaande woningen (-4,5%).

In die periode bedroeg de waarde van de verkochte woningen €10,8 miljard, een stijging van 5,9% ten opzichte van dezelfde drie maanden in 2024. De transacties van bestaande woningen stegen met 9,7% j-o-j, terwijl de waarde van nieuwe woningen met 3,7% daalde.