Volgens het laatste rapport van idealista, gepubliceerd op 2 april 2026, bedroegen de mediane kosten €16,4/m2, waarmee een neerwaartse trend van drie opeenvolgende maanden werd geconsolideerd. Deze waarde vertegenwoordigt een daling ten opzichte van het historische hoogtepunt van €17/m2 dat in oktober 2025 werd bereikt, wat duidt op een opluchting na een periode van sterke stijgingen.

Ondanks de algemene daling vertoont het scenario grote regionale verschillen. De huurprijzen in Lissabon bleven bijna stabiel (-0,1%).

De hoofdstad is veruit de duurste stad om te huren, met € 22/m². Porto (-4%), Viseu (-3,9%) en Braga (-3,2%) lieten daarentegen aanzienlijke jaarlijkse dalingen zien.

Bragança sprong eruit en voerde de stijgingen aan op zowel stads- (23,2%) als wijkniveau, met een indrukwekkende stijging van 47,3%. Dit weerspiegelt de sterke druk van de vraag op markten die voorheen zuiniger waren.

Per regio leidden de Azoren de stijgingen met een stijging van 8,8%, gevolgd door het centrum (6,3%) en Madeira (6,1%). Daarentegen waren het noorden (-4,6%) en de Algarve (-1%) de enige regio's die een jaarlijkse daling lieten zien.

In de ranglijst van districten en eilanden liet Vila Real de scherpste daling van het land zien (-17%), waarmee het zich positioneerde als een van de meest betaalbare locaties, alleen overtroffen door Guarda, dat nog steeds het voordeligste district is voor het huren van een huis, met een mediane waarde van €6,2/m2.

Deze prijsmatiging vindt plaats in een context van een grotere marktcontrole, waarbij de Idealista-index atypische aanbiedingen verwijdert om ervoor te zorgen dat de gegevens de vastgoedrealiteit weerspiegelen.

Hoewel de metropolitane gebieden van Lissabon en Porto de hoogste waarden blijven concentreren, lijkt de trend van decentralisatie en aanpassing in grote stedelijke centra het tempo van de sector aan het begin van 2026 te dicteren.