Volgens de meest recente gegevens van het portaal Imovirtual, die op 6 april zijn gepubliceerd, is de vraag naar woningen in de kustgebieden het afgelopen jaar met maar liefst 143,7% gestegen, veel meer dan de belangstelling in het binnenland.

Record aantal zoekopdrachten

In maart bereikte het zoekvolume 139.308, een onmiskenbaar teken dat de nabijheid van de oceaan niet langer een voorrecht is van tweede huizen, maar een prioritaire levensstijlkeuze in verschillende lagen van de Portugese samenleving.

Deze nieuwe realiteit wordt aangedreven door de opkomst van nieuwe vastgoedhotspots, waar gemeenten als Lagos (+416%) en Tavira (+302%) de groei aanvoeren, maar waar de vraag zich nu ook aanzienlijk uitbreidt naar gebieden als Grândola, Caldas da Rainha en Mafra, waardoor het aanbod wordt gediversifieerd en er vitaliteit ontstaat in regio's buiten de grote stedelijke centra.

Democratisering

Tegelijkertijd is er sprake van een democratisering van de toegang tot deze locaties, aangezien het gemiddelde budget dat wordt gezocht in de kustgebieden met 9,5% is gedaald tot €426.666.

Volgens Sylvia Bozzo, Marketing Manager bij Imovirtual, geeft deze daling aan dat de markt kopers met realistischere verwachtingen aantrekt, wat wordt versterkt door de aanpassing van de prijzen in het zuiden, waar traditioneel duurdere regio's, zoals Lissabon en Faro, dalingen in het gemiddelde gezochte budget van respectievelijk -21% en -27% lieten optekenen, waardoor ze in de huidige context relatief competitiever zijn.

Herverdeling van de vraag

Ondanks dit enthousiasme en de geografische herverdeling van de vraag, onthullen de gegevens ook enkele uitdagingen, waarbij het noorden en het centrum zich profileren als gebieden met een sterke waardering die meer investeringen vereisen.

In Porto bijvoorbeeld steeg het gemiddelde budget met 32% tot 520.000 euro, terwijl de stijging in Coimbra 20% bedroeg, wat druk blijft uitoefenen op degenen die op zoek zijn naar een woning in deze grote steden.

De algemene interpretatie van experts is echter dat dit een positieve en evenwichtige transformatie is: de "hausse" in strandhuizen transformeert het nationale landschap en bevestigt dat de Portugezen innovatieve manieren vinden om hun financiële behoeften te verzoenen met de wens om aan zee te wonen, waardoor het landschap van de sector voor de komende jaren een nieuwe vorm krijgt.