Ondanks een daling van 13,3% in voltooide transacties in 2025, blijft de belangstelling veerkrachtig. De daling is het gevolg van het einde van het gouden visumprogramma en de beperkingen op de regeling voor niet-woonachtige ingezetenen. Bezoeken aan aanbiedingen op het Idealista portaal blijven sterk. In het eerste kwartaal van 2026 bereikte de buitenlandse vraag in de meeste grote Portugese steden dubbele cijfers.

Deze vraag wordt gestimuleerd door de perceptie van Portugal als een toevluchtsoord voor wereldwijde onzekerheid en conflicten in het Midden-Oosten.

Top van internationale belangstelling

Het eiland staat bovenaan de ranglijst van internationale bestemmingen. Funchal is goed voor 30% van de buitenlandse zoekopdrachten en Ponta Delgada voor 27%. Op deze locaties domineren enkele markten. In Ponta Delgada zijn Amerikaanse investeerders goed voor 35% van het internationale totaal.

Andere steden, zoals Viana do Castelo, Faro, Bragança en Castelo Branco, vertonen ook een sterke externe activiteit, met ongeveer 20% van alle online zoekopdrachten naar vastgoed die van buiten Portugal afkomstig zijn.

In grootstedelijke gebieden trekt Porto 15% van de internationale belangstelling.

Verschillende investeringspatronen

Spanjaarden leiden met 18%, gevolgd door Amerikanen met 14%. In Lissabon bedraagt de buitenlandse vraag 13%. De VS leidt met 14%, gevolgd door Spanje en Frankrijk.

De spreiding van nationaliteiten benadrukt verschillende investeringspatronen aan het begin van het jaar.

De VS voert de zoekopdrachten aan in zes grote steden, zoals Aveiro, Braga, Coimbra en Évora. Het Verenigd Koninkrijk behoudt de eerste plaats in traditionele bestemmingen, waaronder Faro, Setúbal, Beja en Santarém. Frankrijk domineert de vraag in steden als Viana do Castelo en Guarda. Spanje richt zich op Porto en Portalegre. Zwitserland valt op in Viseu en Vila Real.

Diversiteit van kopers

Deze diversiteit aan kopers onderstreept dat Portugal, ondanks fiscaal beleid dat de jaarlijkse aankopen door niet-ingezetenen beperkt tot ongeveer 8.400 woningen, nog steeds wordt gezien als een stabiele, aantrekkelijke bestemming door gezinnen en investeerders die op zoek zijn naar zekerheid temidden van de wereldwijde onzekerheid.