Volgens gegevens van Imovirtual is het relatieve gewicht van nieuwbouw in de totale markt tussen maart 2025 en maart 2026 gestegen van 4,6% naar 5,0%.

Hoewel het totale volume in absolute termen niet groeit, is nieuwbouw veerkrachtiger dan het segment van gebruikt vastgoed en blijft het een strategische pijler met een toppositie.

Met een gemiddelde geadverteerde prijs van €647.500 vertoont dit segment een verschil van 52% ten opzichte van gebruikt vastgoed, waarvan het gemiddelde €425.000 bedraagt.

Geografisch gezien blijft het nieuwe aanbod sterk geconcentreerd langs de belangrijkste stedelijke assen, waarbij Porto (42,9%) en Lissabon (28,9%) goed zijn voor meer dan 70% van de ontwikkelingen.

Buiten deze grote centra onderscheidt Setúbal zich als een opkomend centrum, met een stijging tot 7,6% van het aanbod, in tegenstelling tot de Algarve, waar het relatieve aandeel met 15% daalde.

Deze nieuwbouw bestaat voornamelijk uit appartementen, goed voor 92,6% van het aanbod, hoewel een mogelijke diversificatie wordt opgemerkt, met een groei van 21,4% in het subsegment nieuwe huizen.

De kenmerken van deze nieuwe woningen versterken het stedelijke karakter en de focus op de luxe gezinsmarkt, aangezien de typologieën T3 en T4 73,1% van het nieuwe aanbod vertegenwoordigen, wat meer is dan de 62,3% die werd waargenomen in de tweedehandsmarkt.

Sylvia Bozzo, Marketing Manager van Imovirtual, benadrukt dat dit segment "geconcentreerder, duurder en meer gericht op gezinstypologieën" blijft, wat aantoont dat, ondanks de toegenomen relevantie in de organisatie van het aanbod, nieuwbouw nog steeds slecht is afgestemd op de behoeften en financiële mogelijkheden van het middensegment van de bevolking.