Vooral met de verhuiskosten en de relatief stagnerende huizenmarkt kiezen veel huiseigenaren ervoor om te investeren in het verbeteren van wat ze al hebben.

En vooral de zomer biedt de ideale gelegenheid om uit te breiden, met langere dagen, beter weer en de kans om je ruimte klaar te hebben om van te genieten wanneer dat het belangrijkst is.

"Of je nu meer benedenruimte wilt creëren met naadloos binnen-buitenleven, of een extra slaapkamer wilt toevoegen als je gezin groeit, een zomeruitbreiding kan je manier van leven transformeren."

"Net op tijd om te genieten van de zonnige maanden en daarna," benadrukt Costel Radescu, oprichter van CR Group, gespecialiseerd in renovatie, uitbreiding en nieuwbouw van onroerend goed, met meer dan 19 jaar ervaring in de bouwsector.

Hier legt hij alles uit wat je moet weten om aan de slag te gaan...

Wat je nodig hebt aan vergunningen

De eerste stap is een bouwvergunning, en voor elke uitbreiding zijn andere vergunningen nodig...

Zolderverbouwing: "Veel zolderverbouwingen kunnen worden voltooid met een toegestane ontwikkeling, op voorwaarde dat de uitbreiding binnen de vastgestelde grenzen blijft," legt Radescu uit.

"Tot 40 kubieke meter voor rijtjeshuizen en 50 kubieke meter voor twee-onder-een-kapwoningen of vrijstaande woningen, en niet verder reikt dan de bestaande daklijn of buiten de muren uitsteekt."

Hij vervolgt: "Als het aan deze criteria voldoet, kan het meestal zonder bouwvergunning worden gedaan, waardoor zowel de tijd als de kosten worden beperkt."

Hij zegt echter dat voor eigendommen in beschermde gebieden, flats en gebouwen die op de monumentenlijst staan, meestal wel een volledige bouwvergunning nodig is.

Kleine zij-uitbouw: "Een kleine zijuitbouw, of zelfs een veranda, mits deze voldoet aan de bovenstaande uitbreidingslimieten, één verdieping heeft, niet hoger is dan vier meter en minder dan 50% van het land rondom het oorspronkelijke huis in beslag neemt.

"En niet grenst aan een snelweg, kan ook worden voltooid onder toegestane ontwikkeling," schetst hij.

Grotere uitbreidingen: "Als je kiest voor een grotere uitbreiding, zoals een uitbreiding met twee verdiepingen, dan heb je de relevante toestemming van je gemeente nodig," legt Radescu uit.

Hij zegt dat het de moeite waard is om te kijken naar wat er al is voltooid in jouw straat, voordat je een bouwaanvraag indient.

"Als er andere huizen zijn waarvan de voorkant is veranderd, het dak is verhoogd of een grote uitbouw aan de achterkant is toegevoegd om de keuken en leefruimte te vergroten, dan is de kans groot dat je ook goedkeuring krijgt."

Zoals Radescu het zegt: "Nu de prijzen voor alles dagelijks lijken te stijgen, is het goed om voorzichtig te zijn met het overschrijden van het budget.

"Voor elk bouwproject moet je bouwer onvoorziene uitgaven voorzien, meestal ten minste 10% van de totale bouwkosten.

Met deze onvoorziene uitgaven kun je eventuele problemen onderweg opvangen, legt hij uit.

"Hoewel je bouwer van tevoren een uitgebreid plan heeft opgesteld; hij plant welke materialen nodig zijn en zorgt ervoor dat ze op voorraad zijn tegen de gewenste prijs, kunnen er toch dingen gebeuren."

"Van problemen met loodgieterswerk en het moeten omleggen van leidingen, tot het toevoegen van elektra of zelfs de noodzaak voor een diepere fundering."

Waar geen rekening mee wordt gehouden binnen die onvoorziene uitgaven zijn wijzigingen in het overeengekomen ontwerp, waarschuwt Radescu.

"Als je bijvoorbeeld halverwege de bouw besluit dat je bi-folds boven openslaande deuren wilt, of je verandert van gedachten over de vloerbedekking of dakpannen, dan komen die dingen bovenop je onvoorziene uitgaven."

Hij vervolgt: "Ja, als er nog geld over is nadat de bouw is voltooid, kan dat naar die extra's gaan. Maar het is van vitaal belang dat je die onvoorziene uitgaven bewaart voor de dingen die essentieel zijn voor het leveren van je perfecte aanbouw."

Voor uw gemoedsrust stelt hij voor om met uw aannemer om de tafel te gaan zitten en een lijst te maken van "absoluut alles wat u wilt".

Zodra ze een redelijk idee hebben en je een offerte hebben gegeven voor de voltooiing van het werk, zoals het is: "Dat is het moment om te beslissen of je het extra budget hebt voor die extra onderdelen.

"Of dat die misschien moeten wachten," voegt hij eraan toe.

credits: PA

Afwerkingen die de moeite waard zijn

Er zijn bepaalde afwerkingen die echt de investering waard zijn; de details die bepalen hoe je de ruimte elke dag gebruikt en ervan geniet, benadrukt Radescu.

"Een eiland met een geïntegreerde gootsteen en kookplaat, bijvoorbeeld, stelt je in staat om te koken terwijl je toch deel uitmaakt van de ruimte, zodat je zicht houdt op familie en gasten."

"Vouwdeuren zijn een ander opvallend kenmerk, ze openen de ruimte tijdens de zomermaanden en creëren een gemakkelijke verbinding tussen binnen en buiten," zegt de bouwexpert met een passie voor design.

Hij zegt dat vloerbedekking ook een afwerking is die de moeite waard is. "Of je nu kiest voor porseleinen tegels, die je kunt afstemmen op je patio, of een hardhouten vloer, die je door de hele benedenruimte kunt leggen.

"Consistente, goed doordachte en praktische vloeren zijn altijd een waardevolle investering.

Dit geldt vooral als je vloerverwarming laat installeren, benadrukt hij, en hij zegt dat je niet iets goedkoops wilt leggen om het vervolgens te moeten vervangen.

"Het is ook de moeite waard om na te denken over waar je uitbouw zich in je huis bevindt. Als je een extra slaapkamer hebt toegevoegd, kan een hardhouten vloer er weliswaar mooi uitzien, maar ook veel lawaai maken."

"Hetzelfde geldt voor een zolderverbouwing... geluid verplaatst zich, dus kiezen voor tapijt of extra vloerkleden om het geluid te absorberen is een praktische oplossing," voegt hij eraan toe.

Verwarming is ook iets om rekening mee te houden... als je wilt uitbreiden naar je zolder, kan airconditioning volgens hem de moeite waard zijn.

"En vergeet niet dat openslaande deuren er prachtig uitzien en de ruimte openen naar je tuin, maar ze zijn ook een 'muur van glas'.

"Praat met je bouwer over hoe je de extra warmte die deze deuren aan je kamer toevoegen kunt beheersen en of dit invloed heeft op je vloerkeuze", adviseert hij.

Voortbordurend op de voordelen van de extra kosten, zegt Radescu dat als het iets is dat een tijdje meegaat, het de moeite waard is.

"Geef uit aan je keukenwerkbladen, je vloeren en bi-folds of ramen."

"De sleutel tot een succesvolle zomeruitbreiding is een goede planning, tijdmanagement en duidelijke communicatie met alle betrokkenen", benadrukt hij.