Lissabon alleen al heeft zijn geplande capaciteit bijna verviervoudigd, terwijl uitvoering en toegang tot het elektriciteitsnet steeds belangrijker worden voor de volgende groeifase van de sector.

Groeiende belangstelling

Volgens het nieuwste rapport van Colliers "Iberian Region Snapshot - October 2025 to March 2026" trekt Portugal steeds meer belangstelling als centrum voor digitale infrastructuur, gedreven door sterke internationale connectiviteit en een pijplijn van grote investeringsprojecten.

Lissabon ontpopt zich als de belangrijkste groeimotor van het land. De stad heeft nu 1.389 MW aan geplande IT-capaciteit - een scherpe stijging ten opzichte van de 373 MW van een jaar geleden. Het operationele aanbod steeg ook van 20 MW naar 25 MW na de lancering van het eerste AtlasEdge datacenter in Lissabon, bekend als LIS001.

Stimulans voor de markt

De grootste stimulans voor de markt komt echter van Merlin Edged, dat plannen aankondigde om tot 1.300 MW aan IT-capaciteit te bouwen in de regio Lissabon. Het platform positioneert zichzelf als potentiële gastheer voor een van de toekomstige AI gigafabrieken van de Europese Unie, in samenwerking met de Portugese regering. Het bedrijf heeft al 80 MW in aanbouw, die naar verwachting in het vierde kwartaal van 2027 operationeel zal zijn, en nog eens 100 MW is al zeker gesteld.

Ook andere internationale bedrijven breiden hun aanwezigheid in Portugal uit. AtlasEdge haalde €253 miljoen aan groene financiering binnen om zijn campus in Lissabon uit te breiden tot 30 MW, terwijl Digital Realty de Portugese markt betrad met de aankoop van een faciliteit van 2,4 MW in Carcavelos, vlakbij belangrijke landingsstations voor onderzeese kabels, waarvan de activiteiten naar verwachting in 2027 zullen beginnen.

Serieuze optie

"Lissabon wordt niet langer alleen gezien als een opkomende markt - het wordt steeds meer gezien als een serieuze optie voor grootschalige digitale infrastructuur in Europa," zegt Gonzalo Martín, Managing Director en Head of Data Centres Capital Markets, EMEA bij Colliers. "Sterke internationale connectiviteit, politieke steun en de omvang van de aangekondigde projecten zetten de stad stevig op de kaart voor hyperscalers en AI-gedreven platforms."

Geografische positie

De aantrekkingskracht van Portugal wordt ook versterkt door de strategische geografische ligging en een van Europa's sterkste ecosystemen van onderzeese kabels, die het Iberisch schiereiland verbinden met Noord-Amerika, Afrika en Azië. In combinatie met de groeiende vraag naar AI-ready infrastructuur, helpt deze connectiviteit Portugal dieper te integreren in wereldwijde digitale netwerken.

Het rapport merkt ook op dat uitvoeringscapaciteit en toegang tot energie bepalende factoren worden voor toekomstige groei. Eerder dit jaar introduceerde Portugal een nieuw regelgevend kader voor toegang tot het elektriciteitsnet in gebieden met een grote vraag, waarbij het traditionele "wie het eerst komt, het eerst maalt"-model werd vervangen door een meer gestructureerd en concurrerend proces. Dit zorgt weliswaar voor hogere toetredingsdrempels, maar zal naar verwachting goed voorbereide projecten bevoordelen en speculatieve ontwikkelingen terugdringen.

"De markt voor datacenters wordt niet langer alleen bepaald door de vraag, maar door het vermogen om het uit te voeren," zegt José María Guilleuma, Managing Director van datacenters bij Colliers Iberia. "Portugal heeft veel van de structurele kenmerken waar investeerders vandaag de dag naar op zoek zijn, maar de volgende fase van groei zal afhangen van hoe efficiënt projecten vorderen binnen de nieuwe regelgevings- en energiekaders."

Snelle ontwikkeling

Volgens Pedro Valente, Managing Director bij Colliers Portugal, weerspiegelt de snelle ontwikkeling van de sector een bredere verschuiving in de kijk van internationale investeerders op het land.

"Portugal wordt niet langer gezien als een alternatieve markt, maar als een strategische locatie voor kapitaal dat op zoek is naar schaalbare digitale infrastructuur die klaar is voor de toekomst," zei hij. "Het momentum dat we zien weerspiegelt niet alleen een sterke pijplijn van projecten, maar ook een groeiende afstemming tussen investeringen, connectiviteit en institutionele betrokkenheid."