Volgens de Belastingdienst kunnen mensen tot 35 jaar, die een aandeel hebben in een onverdeelde erfenis, profiteren van vrijstelling van overdrachtsbelasting (IMT) en zegelrecht bij het kopen van hun eerste huis.

Het belastingvoordeel is van toepassing als de erfenis onverdeeld blijft en aan alle andere voorwaarden is voldaan, zoals de Belastingdienst in een bindende uitspraak heeft verklaard.

Veel erfgenamen hebben rechten op onverdeelde erfenissen, waaronder onroerend goed, maar als er geen formele verdeling van de activa heeft plaatsgevonden, kunnen deze erfgenamen worden vrijgesteld van de overdrachtsbelasting.

Terwijl de erfenis onverdeeld blijft, kunnen de erfgenamen "niet worden beschouwd als houders van het eigendomsrecht met betrekking tot een van de specifieke activa die deel uitmaken van deze erfenissen," volgens de Belastingdienst. Het bestaan van een aandeel in een onverdeelde nalatenschap is geen reden voor uitsluiting van de vrijstelling.

Succesvolle regeling

Deze regeling biedt alleen vrijstelling van overdrachtsbelasting en zegelrecht op de aankoop van de eerste primaire en permanente woning van een jongere, op voorwaarde dat die persoon niet al een woning bezit op het moment van de aankoop of dat in de drie jaar daarvoor heeft gedaan.

In een citaat aan Reuters in januari 2026 zei de minister van Financiën van Portugal, Joaquim Miranda Sarmento, dat de regeling al effectief was gebleken: "Ik geloof dat deze maatregelen nu als succesvol worden beschouwd, omdat ze veel jongeren in staat hebben gesteld een huis te kopen."

De regeling is van kracht sinds eind 2024 en in iets meer dan een jaar hebben meer dan 70.000 aanvragers ervan geprofiteerd. De regeling stelt eerste huizen met een waarde van iets meer dan €300.000 vrij, met een gedeeltelijke vrijstelling voor huizen die iets meer dan €600.000 kosten.