De huizenprijzen blijven stijgen

Uit nieuwe cijfers van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) blijkt dat een woning in Portugal in het eerste kwartaal van 2026 gemiddeld voor € 262.839 werd verkocht. Dat is 13 procent hoger dan een jaar eerder en het hoogste cijfer ooit.

Hoewel de vraag naar woningen sterk blijft, vinden er minder transacties plaats. Tussen januari en maart werden in totaal 37.745 woningen verkocht, wat neerkomt op een daling van 8,7 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Analisten wijzen erop dat stijgende prijzen, hogere financieringskosten en toenemende economische onzekerheid veel kopers ertoe aanzetten om voorzichtiger te werk te gaan.

Bestaande woningen vormden aan het begin van het jaar het overgrote deel van de verkopen. Toch zijn ze niet langer de koopjes die ze ooit waren. De gemiddelde prijs van een bestaande woning steeg tot 246.280 euro, waarmee een nieuw record werd gevestigd en de druk op kopers verder toenam.

Het tekort aan nieuwe woningen blijft een belangrijk probleem. Nieuwbouwwoningen vertegenwoordigden minder dan een vijfde van alle transacties tijdens het kwartaal, grotendeels als gevolg van het beperkte aanbod. Hoewel de verkoop van nieuwe woningen daalde, bereikte de gemiddelde prijs ervan nog steeds een recordhoogte van € 330.867.

Naarmate de druk op de betaalbaarheid toeneemt, lijken veel kopers hun zoektocht uit te breiden tot buiten de grootste stedelijke centra van Portugal. Regio’s zoals Oeste en Vale do Tejo, het schiereiland Setúbal, Alentejo en delen van het noorden blijven de belangstelling trekken van mensen die op zoek zijn naar lagere vastgoedprijzen dan die welke doorgaans in Lissabon en Porto worden aangetroffen.

De markt ziet ook een aanhoudende daling in het aantal aankopen door niet-ingezetenen. Buitenlandse kopers en in het buitenland wonende Portugese burgers kochten in het eerste kwartaal minder woningen, waarmee een trend wordt voortgezet die de afgelopen jaren is ontstaan na wijzigingen in investerings- en belastingvoordelen. Niettemin blijven internationale kopers actief in de duurdere segmenten van de markt, waarbij de gemiddelde aankoopprijs voor niet-ingezetenen aanzienlijk boven het nationale gemiddelde ligt.

Het kan jaren duren voordat overheidsmaatregelen resultaat opleveren

De regering heeft een aantal maatregelen ingevoerd om het woningaanbod te vergroten, waaronder een verlaagd btw-tarief voor sommige nieuwbouwprojecten en hervormingen van de ruimtelijke ordenings- en vergunningsprocedures. Woningdeskundigen waarschuwen echter dat dergelijk beleid waarschijnlijk geen onmiddellijke resultaten zal opleveren. Het ontwerpen en bouwen van nieuwe woningen kost jaren, wat betekent dat elke verbetering in de betaalbaarheid naar verwachting tijd zal vergen.

Voorlopig blijft de Portugese woningmarkt klem zitten tussen een sterke vraag en een beperkt aanbod. Hoewel het tempo van de prijsstijgingen mogelijk de eerste tekenen van matiging vertoont, blijft het eigenwoningbezit voor veel huishoudens steeds verder buiten bereik raken, aangezien de prijzen op historisch hoge niveaus blijven staan.