De mediane vraaghuurprijs in heel Portugal bedroeg eind vorige maand 16,3 euro per vierkante meter, wat neerkomt op een daling van 2,4 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en een terugval ten opzichte van het recordniveau van 17,0 euro per vierkante meter, dat in oktober 2025 werd bereikt.

Deze meest recente daling volgt op een reeks dalingen op jaarbasis die sinds begin 2026 zijn geregistreerd, waarbij de vraaghuurprijzen in januari met 1,9 procent, in februari met 1,4 procent, in maart met 1,2 procent, in april met 2,7 procent en in mei met 2,9 procent daalden.

Regionale markten

Hoewel de huurprijzen op nationaal niveau zijn gedaald, laten lokale markten een ander beeld zien: in veel steden drijft de vraag de prijzen omhoog.

Uit de gegevens blijkt dat van de 16 geanalyseerde districtshoofdsteden en hoofdsteden van autonome regio’s de huurprijzen in 12 steden zijn gestegen, in Aveiro grotendeels ongewijzigd zijn gebleven en in slechts drie plaatsen zijn gedaald.

Bragança noteerde de hoogste jaarlijkse stijging, met een stijging van de vraaghuurprijzen van 20,5 procent, gevolgd door Santarém en Funchal, beide met een stijging van 12,1 procent, en Viana do Castelo, waar de huurprijzen met 10,4 procent stegen.

Verder werden er ook stijgingen geregistreerd in Setúbal (8,3 procent), Castelo Branco (8,3 procent), Faro (7,0 procent), Évora (6,8 procent), Leiria (4,5 procent), Ponta Delgada (3,6 procent), Braga (2,9 procent) en Coimbra (1,3 procent).

Daarentegen daalden de vraaghuurprijzen in Porto (7,3 procent), Viseu (3,1 procent) en Lissabon (1,8 procent).

Stad met de hoogste huurprijzen

Ondanks de daling op jaarbasis blijft Lissabon met € 21,8 per vierkante meter koploper in het land wat betreft de vraaghuurprijzen, gevolgd door Funchal (€ 16,8/m²) en Porto (€ 16,4/m²).

Daarna volgen Faro (15,2/m²), Setúbal (€ 14,1/m²), Coimbra (€ 13,0/m²) en Évora (€ 12,7/m²).

Aan de meer betaalbare kant van de markt blijven Viseu (€ 7,7/m²), Bragança (€ 7,5/m²) en Castelo Branco (€ 7,4/m²) de goedkoopste districtshoofdsteden voor huurders.

Ontwikkeling per district

In de 20 districten en eilandregio’s van Portugal zijn de vraaghuurprijzen het afgelopen jaar in 12 gebieden gestegen, stabiel gebleven in São Miguel en Viseu, en in zes gebieden gedaald.

De grootste jaarlijkse stijging werd genoteerd in het district Bragança, waar de huurprijzen met 35,8 procent stegen, gevolgd door Madeira (10,5 procent), Viana do Castelo (8,2 procent), Évora (7,3 procent) en Santarém (7,2 procent).

Ook in Castelo Branco, Portalegre, Setúbal, Aveiro, Beja, Braga en Leiria werd een gematigde stijging gemeld.

De sterkste jaarlijkse dalingen werden daarentegen waargenomen in Guarda (23,0 procent), Vila Real (6,7 procent), Porto (5,8 procent), Coimbra (4,0 procent), Lissabon (1,7 procent) en Faro (1,1 procent).

Het district Lissabon blijft de duurste huurmarkt van Portugal met een mediane vraaghuurprijs van € 20,0 per vierkante meter, gevolgd door Madeira (€ 15,9/m²), Faro (€ 15,5/m²), Porto (€ 14,9/m²) en Setúbal (€ 14,7/m²).

De meest betaalbare districten blijven Guarda (€ 6,0/m²) en Portalegre (€ 6,8/m²).

Geregistreerde dalingen

Op regionaal niveau stegen de vraaghuurprijzen in drie van de zeven regio’s van Portugal in de afgelopen 12 maanden, bleven ze in het Centrum grotendeels ongewijzigd en daalden ze in de overige drie.

Madeira noteerde de sterkste jaarlijkse groei met 10,3 procent, gevolgd door Alentejo (10,2 procent) en de Azoren (5,1 procent).

Daarentegen daalden de vraaghuurprijzen in het Noorden (6,4 procent), de Metropoolregio Lissabon (1,3 procent) en de Algarve (1,1 procent).

De agglomeratie Lissabon blijft de duurste regio van het land voor huurders, met mediane vraaghuurprijzen van € 19,5 per vierkante meter, gevolgd door Madeira (€ 15,8/m²) en de Algarve (€ 15,5/m²). In het Noorden bedraagt de vraaghuurprijs € 13,6/m², terwijl het gemiddelde in de Alentejo € 12,2/m² is. De Azoren (€ 10,7/m²) en het Centrum (€ 10,3/m²) blijven de laagste regionale huurkosten bieden.

Methodologie

De huurindex van Idealista is gebaseerd op de mediane vraagprijzen per vierkante meter die in vastgoedadvertenties in heel Portugal worden gepubliceerd. De methodologie sluit atypische advertenties en woningen uit waarvan de prijs buiten de normale marktvoorwaarden valt, en verwijdert advertenties die gedurende een langere periode geen interactie van gebruikers hebben gehad. De index omvat zowel appartementen als vrijstaande woningen en wordt berekend aan de hand van de mediane waarde van alle in aanmerking komende advertenties in elke markt.